是这样的
老父40多年前在喜爱的新竹县乡下买了几块地。
这么多年来在上面折腾也花了不少钱。
现在老父年事已高，想买个新房子自住
无奈没现金没存款，
前阵子种种原因亏了不少钱，把全家老本都赔掉。
所以只能到处找钱。
目前能运用的资产就是台北一栋老房。
以及乡下的那些地。
但台北老房还须自住也不可能直接卖掉，
至少在找好换房方法前不能果断处理。
所以乡下土地变成首要目标。
乡下土地多为山坡地保育区，有林地跟农地，蛮多块的加起来
超过一公顷吧。公告现值约3~4000万，想说拿土地去贷款，但
后来发现银行或农会贷款的逻辑不是说你没钱所以借钱给你，
而是你还得起才借给你。老父没收入靠退休金是没办法还贷款，
何况年纪太高银行也不给贷，只能找儿子当保人...
但儿子打零工收入2,3万，还没扣掉房租跟生活开销，要挤出钱
付每月贷款也很难。还款能力低贷款给的利率也很差...问过都快4%
就算现在不贷款，土地继续放著，最后还是会遇到继承的问题...
如果是农地就算了，好像能免遗产税，但必须申请农地农用证明才可以，
问题就在老父感觉也没有在务农的样子(虽然本身是农民身分)，种点果树
跟几个菜，要跟人家申请说是农地，除非有关系不然应该很难。如果不能
免税的话估算下来遗产税也要交个200多万吧，届时还是没钱的话最后只能
被国家收走，不值。
纸上金额数千万，但只有在缴税时有感...
古人都说有土斯有财，但怎么感觉现在只有先破财...XD
想请教各位，目前的状况哪一种是比较好的解决方式?
1.认命工作累积财富
2.卖土地 (乡下奇怪土地可能连公告现值都卖不到，
届时扣掉多年祖传的土增税可能还亏钱?)
3.硬著头皮贷款，成数低利率差但至少有现金
4.把台北房子一起拿去贷款，凑得金额多一点比较好操作?
5.努力务农申请农用证明，至少将来可以省掉遗产税之类的各种税...
谢谢大家