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内文：
根据联征中心资料显示，去年第四季六都加上新竹地区的平均房价，首度全数站上千万元
，显示购买千万住宅状况越来越为普遍，但若比较过去四个年度同期房价来看，包括新北
、桃园、台南房价普遍多出约180万元，不过新竹市4年房价多出283万元，新竹县则多出
411万元，房价增加远超过六都等主要都会区。
信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德表示，虽然去年下半年房市已经转淡，但同时间可
能有些预售持续交屋，带动整体房价创下新高，尤其有科学题材发酵的区域，涨势更为凌
厉，包括台南市、高雄市与新竹地区，房价涨幅都高于其他都会区，尤其是新竹县晚4年
买的代价，可能就是要多增加400万元的房价。
统计显示，房价增加金额最多的是新竹地区，新竹县去年第四季房贷的平均房价鉴估值为
1447.5万元，相较于4年前增加411万元，新竹市则是增加283.3万元，但新北市、桃园市
、台南市4年房价增加180余万元，不过虽然房价增加金额相似，但桃园、台南与高雄房价
基期较低，都是从800余万元，4年时间就冲上千万元的房价，相对房价涨势更为明显。
试算房价1000万元贷款800万元，30年本息平均摊还利率2%的条件下，则每个月还款金额
约为2.95万元，若以家庭年所得120万元计算，则房贷支出约占家庭1/3，但若是20年期的
房贷相同条件下，则每月还款金额就拉高到每个月4万元，显见30年期房贷在这波房价上
涨过程，扮演了重要的关键。
曾敬德指出，高房价已经对于民众的购买力形成考验，在政策打炒房与央行连四次升息后
，民众对于未来房价看法渐趋保守，房价短时间应已进入盘整期。
心得：
新竹再度上了台面