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台湾房屋统计内政部不动产资讯平台，去年第四季全台拍卖量为627笔，比前两年同期的
934笔还少。(图/翻摄自google街景)
去年全年升息2.5码，有人担心会不会有房贷户无法负担，进而流入法拍市场，不过台湾
房屋统计内政部不动产资讯平台，去年第四季全台拍卖量为627笔，比前两年同期的934笔
还少，且拍卖均价还增加，去年第四季全台住宅拍卖平均单价为19.7万元，仅次于第三季
21.2万元的最高价，是从2008年统计至今的历史次高均价。
台湾房屋集团趋势中心执行长张旭岚表示，2022年历经升息压力，但是法拍市场并未出现
断头潮，甚至Q3拍定均价还创历史新高，主要是去年房价持续上涨，因此民众到法拍市场
寻宝，出现不少三拍拍定价格比二拍底价还高的加价竞标的情况，溢价率增加拉高整体拍
定均价，让许多拍定物件得标价格向市价靠拢。
观察内政部买卖契约价和法拍价格的差异，2008年金融海啸后，大量物件流入法拍，民众
购屋信心低，拍定均价约为买卖契约平均单价的4-5折左右，不过近年金融状况稳定，法
拍价格约是买卖契约价格的7折左右，价差缩小，加上法拍程序较复杂，部分物件为不点
交，或是屋况差的问题，民众购买意愿有限！
进一步观察去年第四季六都拍卖比例，以高雄市拍卖占整体移转量的1.41%最高，拍卖比
例最低的则是桃园市0.67%。张旭岚指出，高雄近年因台积电设厂议题，吸引大量投资型
置产族进场，但随着科技业景气趋缓，房市交易也降温，去化变慢，加上市场价格涨幅高
，部分购屋者则转向法拍寻宝。反观桃园房市因买气热络，市场需求稳定，不易修正，就
算有屋主急售，一般买卖市场多能顺利成交，因此流至法拍市场的量体也少。
第一建经研究中心副理张菱育指出，通常法拍得标者须在7日内缴清房屋尾款，投标人多
半会向银行申请“代垫款”贷款，待拿到“不动产权利移转证明书”、办理产权登记及过
户后，再转成一般房屋贷款。
不过张菱育提醒，法拍代垫款的利率较一般房贷高，约5.5~6.5%左右，而受限于拍卖物件
、产权、点交等流程较难掌握，承贷风险较大，因此只有少数银行有办理拍卖相关贷款，
且海砂屋、凶宅、法院不点交物件，银行通常不放贷，建议投标前应事先咨询规划，申贷
人皆需留意。
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心得：
空空 : 因为升息 , 所以有人交不出钱就会断头潮 , 到时候再来捡便宜
买房再等等 , 不知道要等到哪月
不可能 台湾房价要泡沫了什么 法拍比前两年还少XDDD 啥小啦房贷违约率比0.1%低 法拍又变少 绝对是泡泡要破掉的前兆
作者:
zhi5566 (协志 5566 最棒)
2023-03-06 20:01:00这只是证明马英九房地合一打房大成功 一买就是放五年
作者:
ZackRyo (御守)
2023-03-06 20:01:00数据出来 续喷稳了
作者:
cblade (cblade)
2023-03-06 20:02:00不可能，我空军每天喊崩
作者:
desirU (desired)
2023-03-06 20:26:00持有成本那么低，升啊怕什么
从查封到刊登约半年，现在做结论也太早，除非你有法院内部查封的数据
作者:
xupmc (台湾老鲜肉)
2023-03-06 20:33:00法拍数量没起来根本不用期待房价会跌
作者: whk1895 (^w^) 2023-03-06 20:53:00
从法院收案到执行查封、鉴价最后法拍整个流程要跑很久
作者:
jjjerry (JJ)
2023-03-06 21:03:00空军不要在幻想了 房就是这么抗跌 稳赚的
作者:
IS0987 (FQ)
2023-03-06 21:19:00上次不是还有人在那边讲量缩价跌是常识= =？
作者: Brioni 2023-03-06 21:25:00
升息那么一点点哪会有断头潮啊，都在金龙掌握中
作者:
segga (GJ)
2023-03-06 21:40:00升息只会压力增加 生活省一点挤一挤 还不至于还不出钱断头
作者:
A00610lol (paulhuang)
2023-03-06 21:48:00冷清啦 那次不冷清XD
作者: whk1895 (^w^) 2023-03-06 21:50:00
呵，这种延迟指标就别拿来说嘴了
作者: Arashi0731 (狂舞) 2023-03-06 22:40:00
除非景气低迷连续两三年，不然要断头很难啦
早强调要有量才能跌 不然我常常买实登以下 结果后面几笔又顶上去了
作者: dream77125 (ddman) 2023-03-06 22:43:00
升那一点点息会笑死
作者: tc1988 2023-03-06 23:13:00
别再追杀了 等下鲁空都来抢房就惨了
作者: GodtoneIsGod (统神是神) 2023-03-06 23:31:00
撑得越久 以后就崩得越快越猛
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2023-03-07 00:07:00大概称道台南公寓一栋10亿的时候会崩盘.不过崩盘的时候,我们应该已经卖光光剩下一两栋自用的.等到崩盘后再回来采购.崩盘?崩盘我一定跑得比你快阿...哈哈哈.
作者:
japan428 (牵着妳走 :D)
2023-03-07 00:26:00法拍物件太鸟比较难容易流标，近期只有这个感觉便宜或是大爆量基本上是幻想
作者:
cocoi (俗哩吧(男))
2023-03-07 10:43:00没人要买就丢法拍拿现金阿,这种事还要教?法院也是照实价卖