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台湾房屋统计内政部不动产资讯平台，去年第四季全台拍卖量为627笔，比前两年同期的
934笔还少。(图/翻摄自google街景)
去年全年升息2.5码，有人担心会不会有房贷户无法负担，进而流入法拍市场，不过台湾
房屋统计内政部不动产资讯平台，去年第四季全台拍卖量为627笔，比前两年同期的934笔
还少，且拍卖均价还增加，去年第四季全台住宅拍卖平均单价为19.7万元，仅次于第三季
21.2万元的最高价，是从2008年统计至今的历史次高均价。
台湾房屋集团趋势中心执行长张旭岚表示，2022年历经升息压力，但是法拍市场并未出现
断头潮，甚至Q3拍定均价还创历史新高，主要是去年房价持续上涨，因此民众到法拍市场
寻宝，出现不少三拍拍定价格比二拍底价还高的加价竞标的情况，溢价率增加拉高整体拍
定均价，让许多拍定物件得标价格向市价靠拢。
观察内政部买卖契约价和法拍价格的差异，2008年金融海啸后，大量物件流入法拍，民众
购屋信心低，拍定均价约为买卖契约平均单价的4-5折左右，不过近年金融状况稳定，法
拍价格约是买卖契约价格的7折左右，价差缩小，加上法拍程序较复杂，部分物件为不点
交，或是屋况差的问题，民众购买意愿有限！
进一步观察去年第四季六都拍卖比例，以高雄市拍卖占整体移转量的1.41%最高，拍卖比
例最低的则是桃园市0.67%。张旭岚指出，高雄近年因台积电设厂议题，吸引大量投资型
置产族进场，但随着科技业景气趋缓，房市交易也降温，去化变慢，加上市场价格涨幅高
，部分购屋者则转向法拍寻宝。反观桃园房市因买气热络，市场需求稳定，不易修正，就
算有屋主急售，一般买卖市场多能顺利成交，因此流至法拍市场的量体也少。
第一建经研究中心副理张菱育指出，通常法拍得标者须在7日内缴清房屋尾款，投标人多
半会向银行申请“代垫款”贷款，待拿到“不动产权利移转证明书”、办理产权登记及过
户后，再转成一般房屋贷款。
不过张菱育提醒，法拍代垫款的利率较一般房贷高，约5.5~6.5%左右，而受限于拍卖物件
、产权、点交等流程较难掌握，承贷风险较大，因此只有少数银行有办理拍卖相关贷款，
且海砂屋、凶宅、法院不点交物件，银行通常不放贷，建议投标前应事先咨询规划，申贷
人皆需留意。
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心得：
空空 : 因为升息 , 所以有人交不出钱就会断头潮 , 到时候再来捡便宜
买房再等等 , 不知道要等到哪月