房板各位大神及ceca大大好:
小弟有换屋需求，预计卖掉高雄蛋黄区五年内正三房大楼(估约1900万)，换购蛋黄区透天
(估约2800万)，近日要与透天屋主议价，若成功议价将会把现居住所三房大楼卖掉，处分
后现金应有千余万，有问过银行，目前永丰可贷四十年房贷，故新买之透天，将以四十年
房贷方案为主，问题汇整如下:
一、四十年房贷
家人十分反对承办四十年房贷，认为多缴利息钱，且应该把所有购房剩余现金投入房贷，
以减轻每月还款额度，以提高生活水准并降低风险；然参考板上文章及推文，多认为通膨
能加减抵消房贷利息(四十年房贷利率1.975%)，且长远来看房价增幅后，其所对应的房贷
将会愈来愈薄(通膨影响)，故小弟极度倾向四十年放贷，但老婆及其家人仍有所顾虑，能
否提供相关说词，来说服他们?或提出我没思考到的风险(风险管控方式为:留五百万的现
金、三年宽限、双方长辈强力后援)。
二、高雄现今房价趋势
近日北高(桥头、楠梓)等地区，房价已缓步下修，原市区(左营、鼓山、三民等)虽价格冻
结，但交易量大减，以买方市场为主，现居住之新大楼附近还有一间预售屋正在盖(中高
楼层封盘)，低楼层成交40万/坪左右，附近也正在盖一栋新的但尚未有具体消息，我的大
楼差他们3~4年，该如何出价?是否现在是新大楼换大透天的时间点?或等附近两间大楼完
工再出售，让他们帮我抬价?或等到下一次升息循环再出手，风险比较低? 真的是很苦恼
啊，拜托ceca大开示!!
三、先卖后买之问题
由于原居住之三房倾向交给家人(已退休)带看自售，不透过仲介买卖，预计与透天屋主谈
好价格后签约压订金，约定三个月内处分现居住之大楼，尔后再处理透天购买事宜(透天
主要头期款来自卖出现居住之大楼)，不知是否有前辈具备“不透过仲介”、“先卖后买
”之经验，能够分享相关流程及注意事项?
感谢房板各路大神提供建议，先谢谢大家了!!