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房市真惨淡! 2022下半年预售件数腰斩
预售市场惨淡！信义房屋统计官方预售实价揭露件数资料，发现2022下半年预售实价揭露
仅剩下单月平均6千件，几乎较前一年度同期腰斩。受到央行连四升息、政策打击投机行
为与股市资金行情熄火等压力下，向来被视为房市领头羊的预售市场，仅剩下个案表现。
｜景气骤变 部分个案开始让利抢买气
据《中时新闻网》报导，信义房屋统计官方资料显示，2021下半年景气正热时，单月预售
揭露件数可达1.1万件，2022年下半年平均仅剩下6千件，预售揭露件数几乎较前一年度同
期腰斩，预售向来是房市的领头羊，受到央行连四升息、政策打击投机行为与股市资金行
情熄火等压力下，预售市场仅剩下个案表现。
信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德表示，预售市场投资退场后，市场普遍认知到房市
已经进入盘整阶段，面对景气突然骤变，代销业者也尝试回头和业主沟通价格，并拉长销
售期时间，避免太快把广告预算花完，预售案除了送冷气等家电外，也打出低自备等付款
方式，希望可以吸引消费者的目光，不过就过往经验来看，一旦买气持续不振，就有可能
出现部分个案先让利抢买气的状况。
｜预售交易量缩 短期房价也难有表现
观察六都数据发现，2021下半年桃园市、台中市单月平均预售揭露都超过2200件，不过
2022年下半年单月揭露量就衰退4~5成；因科技业投资题材大幅崛起又快速退烧的南二都
，衰退幅度更为显著，2022下半年台南与高雄平均单月年减5~6成。
不过2022年12月揭露件数略为反弹，市场上仍有零星个案出现热销状况，三重的指标大案
“都厅大院”，就揭露约5百笔，是市场上少数仍热销的推案。
此次统计范围为交易日期自2021年1月1日至2022年12月31日之实价登录预售屋案件，12月
资料虽尚未完整，但整体趋势已经反映2022年下半年买气疲弱，尤其预售又是房市的领头
羊，在政策的影响下预售交易量缩，短期房价也难有表现，目前市场上预售已经从全面热
销，转为个案表现，接下来就要观察329档期的销售状况。
心得：
有六成营建业者看坏今年1月份景气，未来半年有8成业者持保守态度
不动产业整体仍处于利空情势。高雄近年则因科技业、科学园区题材
使房价大涨，目前热度消退，加上房市大环境不佳，买方观望，导致
买气明显缩减。