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台积电威力无边？中科中古屋2奔5字头 建商抢进赚科技财
护国神山台积电挹注房市利多的效益未减，在中科台中园区的2奈米扩厂计划，已通过环
评审查，最快可在8月交地，也让建商持续看好中科新贵的购屋实力，近期包含宝辉、精
锐、允将建设等皆有新案酝酿中。
台积电2奈米厂落脚台中，目前在中科园区的2期计划已通过环评审查，中科管理局力拼8
月交地，预估产值可达5014亿元，提供4500人就业机会，更可望带动中下游产业链蓬勃发
展。
中科购屋聚点 西屯、东海商圈为核心
根据中科管理局资料显示，台中科学园区去年营业额突破兆元，就业人口逼近6万人，造
就房屋需求量大增，近年中科就业人潮购屋除以西屯区、东海商圈为核心外，近年更外扩
至水湳中央公园特区、单元二、14期重划区等。
看好科技新贵的购屋实力，建商也锁定中科周边积极推案，近年指标如“宝辉VILLAGE”
开发案，基地总面积8000坪，采分阶段开发，观察“乐居”实价登录资讯可发现，第1期
“宝辉国际庄园”近1年成交均价每坪65.09万元，最高单价为21楼的69.79万元；第2期“
宝辉世纪庄园”近1年成交均价每坪65.36万元，最高单价为14楼的66.8万元；第3期“宝
辉VILLAGE-THE PLAZA”则尚在预约阶段。
多笔新案酝酿中 中古屋价5年2→5字头
精锐建设在东海商圈的新案，近期已有建案广告看板曝光，接待中心则正在兴建中，基地
面积逾2500坪，将兴建地上25楼建筑，并规划约2200坪森林花园设施，诉求低建蔽率特色
。
另外允将建设也有大肚区“自强段案”新建案将公开，近期则选在中科附近的台湾大道上
搭建接待中心。
进一步观察中科附近的中古屋市场，房价涨幅也相当惊人，例如屋龄2年的西屯区“国聚
之悦”，2018年预售时为28~3字头，近1年成交价最高已来到54.68万元。
元宏不动产加值服务平台研究总监陈杰鸣指出，科技新贵购屋实力坚强，对居住品质亦相
当要求，可预见今年中科特区推案将是品牌建商天下，产品力、品牌力仍是致胜关键，也
因此区刚性需求旺盛，预料整体交易动能仍是十分强劲。
心得：
台中最近被关注的好像都是14期
北屯的广告买完炒作一波
下个阶段会回到西屯南屯的市区吗?