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7字头竹北宝佳案遭疑膨风 实登一口气掀牌57笔
2023年03月5日 17:30
小中大
▲竹北,建案,宝佳奇磊。（图／记者项瀚摄）
▲“宝佳奇磊”实价登录终于掀牌，成交单价落在67.9~71万元。（图／记者项瀚摄）
记者项瀚／新竹报导
新竹预售案“宝佳奇磊”实价登录终于掀牌，成交单价落67.9~71万元，但竹北地政所表
示：“目前只先部分揭露，还有一些小坪数户别单价更高，每坪约达74万元尚未揭露。”
市场人士指出，竹北土地稀缺，房价难以回落，但在政府打房的风口浪尖上，业者都格外
低调。
竹北高铁预售案“宝佳奇磊”在去年8月公开，造成市场不小轰动，开案的第一个周末涌
现排队人潮，但随之而来的也有学者提出炒作质疑。该案当初开价7字头，创区域新高，
但地政单位将其盖牌，迟迟未见到实价揭露。
然而，近日“宝佳奇磊”终于掀牌，共揭露57笔交易，成交单价落在67.9~71万元。但该
案基地达1167坪，总户数为221户，再对照市调单位提供的销售进度，明显没有揭露完全
。
《ETtoday新闻云》记者联系新竹县竹北地政所，课长刘康东表示：“过去是考量到样本
数不多，再加上该案出现价格特高的情况，所以暂无揭露，而随周围其他个案的行情逐渐
上升，因此决定在本周先揭露大坪数户别；目前确实还有一些小坪数尚未揭露，单价更高
，约达每坪74万元。”
不具名的市场人士指出，竹北由于土地稀缺，新案供给量少，房价难以回落，目前高铁特
区其实有不止1案潜销成交在7字头以上，“但在这个打房的风口浪尖上，寒蝉效益浓厚，
大家都格外低调，甚至还有某大型建商先避风头，转向先建后售。”
此外，他也说：“竹北的实际行情，其实圈内都心知肚明，实在有点无法理解新竹地政单
位的想法，盖牌似乎缺乏一套明确的标准，失去实价登录让资讯透明的美意，像是台北市
就有明确的SOP，且找来估价师公会合作。”
而关于宝佳机构在新竹的布局，不具名的在地业者透露，除竹北地区，宝佳在其他区域也
多有布局，像是竹东就有1案将公开，另外在南寮、新丰、新竹旧市区都各至少还有2案正
在筹备，有的是素地、有的是整合案。
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心得：
宝佳之前这个案子预售开卖时人满为患
还上了全国新闻
板上很多人觉得是不是炒作 凑人头
还怀疑因为是炒作不敢公布售价登入
结果现在开奖
竹北高铁区真的站稳七字头了
未来高铁前宏汇BOT案盖好
会不会真的每坪快一百啊
台湾硅谷 房价瞄准湾区?
杨文科是不是真的很认真在建设竹北？
作者: NightxFrog 2023-03-06 12:27:00
去年选举，到处都在拼命盖牌
作者:
pavaro (^^)
2023-03-06 12:28:00Jodaro早就换ID了
作者:
yytseng (yytseng)
2023-03-06 12:29:00空空说都左手卖右手
作者:
angele (yukino)
2023-03-06 12:31:00但是宝佳奇磊的位置真的好呀，可以这样类比拉上去喔？
作者:
soqqcat (笨猫)
2023-03-06 12:37:00均价29那个真的超好笑XD
作者: a520978926 2023-03-06 12:38:00
竹北明年降息 冲破百！！
作者:
yytseng (yytseng)
2023-03-06 12:42:00竹北普发6千，加码送幼儿津贴，比新竹县市其他地区都好多了
作者:
soqqcat (笨猫)
2023-03-06 12:43:00今天有新闻出来了，好像会开记者会。
因为资讯不透明，投资客敢买，因为他们知道行情，反而自住客不敢买，别到时又说房子都被投资客买光。
均价确实是29啊，很多地方可以查，表示其他地方很便宜
作者:
cicatrix (一起来当新店人)
2023-03-06 12:48:00巨婴国，什么事情都畏畏缩缩的，怕刺到底层的鲁蛇
大概跟新北淡水同等级了竹北再加油一点，有机会挑战三峡
选前对选民交代 选后对建商交代 鲁空只能鼻孔贴胶带
尾德的逻辑就像是人家谈板桥房价 就硬要拉整个新北市来平均
作者:
soqqcat (笨猫)
2023-03-06 12:56:00这篇在讲竹北精华区，却拿均价29提？不太懂是什么概念。
这个地方老早就说了 盖盘都是比标准差高到破表双北还有一堆二手交易没揭露好吗板桥不贵的 你查查大观路
作者:
aesdu (123)
2023-03-06 12:58:00怎么不用全世界均价XD一样是均价啊
新北最奇葩的是遮二手屋交易遮预售就好啦，这他妈二手干嘛遮
作者:
nqj (黑貓)
2023-03-06 13:00:00盖牌让自住客不敢买而错过就比较正义吗？
有些地区 如果用房价指数的标准去看 9到2月是涨的还涨不少
作者: turismo (forza) 2023-03-06 13:04:00
全宇宙均价
作者: capirex (′・ω・`) 2023-03-06 13:05:00
酸酸从20万嫌到60万
作者:
aa00788 (小Lee)
2023-03-06 13:07:00好爽 狠狠把鲁空嘎到崩溃尖叫！
作者: ru04hj4 (纯朴乡下人II) 2023-03-06 13:14:00
几年前在新竹还能挑不要宝佳不要丰邑 现在抢抢抢
作者:
rig2121 (阿中)
2023-03-06 13:15:00关埔8x对竹北也是好事啊，这几个区这么近有人创新高其他区也是慢慢跟上
台南喔? LM不要再涨就很好了啦看看联上APPLE.恒鹏四季, 一定稳站3字头
作者: Robben (裸奔) 2023-03-06 13:18:00
盖牌
作者: fragment1000 (吹头发) 2023-03-06 13:23:00
......
就说不要不信邪越烂越喷就是新竹市太烂了 竹北才喷的起来食品路 高峰路 明湖路就是正解 买最烂最便宜的就不会怕了
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2023-03-06 13:31:00还是盖牌啊单价高的不揭露
Yes大，听说啦，善化中山路疑似有建案开5字头到底是真的还是假的可能到时候才知道
作者:
douge (树大便是美)
2023-03-06 13:32:00这样看起来央北便宜多了 购地一坪140万 才卖60万竹北这种购地几十万的卖70万
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2023-03-06 13:33:00新竹县没王法喔想盖就盖想放就放
作者: gary810426 (宅宪) 2023-03-06 13:39:00
对于科技新贵，俗啦
作者:
jaricho (...)
2023-03-06 13:40:00竹科撑得起啦
作者:
buike (chico)
2023-03-06 13:45:00新人3年破200满街+家里奥援3000没问题啦竹科海捞薪水房地产的能力，不买是蠢呆傻鲁蛇你们跟真。竹科人不同世界，登出吧！滚
作者:
LeonKuo (里昂)
2023-03-06 13:54:00记者蛮专业的 连盖牌的事都报 哈哈哈
作者: audibmw888 (AudiMan) 2023-03-06 13:55:00
嘻嘻
作者:
sunsand (有狗也不是很怪的事情)
2023-03-06 13:56:00台湾相较国际房价资产比还是偏低 还有不少上涨空间
买宝喀喀买在山顶 拍拍MTK/宏汇还要四年才会有人 这几年难熬了
作者:
soqqcat (笨猫)
2023-03-06 14:17:00应该是不用帮买家担心，地点乐胜了。
作者:
MegaGG (超级火焰鸡)
2023-03-06 14:19:0070买台北算了
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2023-03-06 14:26:0070台北竹北二选一我一定选竹北
作者: migration265 (白马boy) 2023-03-06 14:30:00
哇靠 70..
作者:
MacD89 (MacD89)
2023-03-06 14:31:00台北有高铁站走路三分钟到还70的吗？相同条件应该是南港板桥高铁站附近且不只70了吧
竹北靠高铁站近要干嘛?去台北通勤吗?那干嘛不买台北?70台北可以买不错的房了吧，至少也有宝家的水准吧
作者:
soqqcat (笨猫)
2023-03-06 14:36:00另一半台北上班另一半园区上班啊？很难猜？
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2023-03-06 14:37:00台北70买不错的房？哪有借大家赏屋一下
作者:
MacD89 (MacD89)
2023-03-06 14:40:00记得慧荣之前就发新闻稿说南港跟竹北高铁站都要盖办公室离高铁近当然很重要啊
竹北交易急缩，我们区已经两年没换手，都不知道行情了十年前买19
作者: k7117836 (真理往往站在少数人那里) 2023-03-06 15:19:00
新北垃圾地方不要拿出来讲了 呵
竹北购地几十万？ 是不是太lag了2019年的水圳公园旁边 大砚那一块就115万了2020县府前的地每坪190万
作者:
lalaBar (拉拉霸)
2023-03-06 16:14:0070要买台北什么洨?
作者:
jjjerry (JJ)
2023-03-06 16:16:00真爽 喷喷
70喔 再加一点可能可以买吉美乐河 不过环境不太好之前有看过一个叫伊宁华园的 24年华厦三房两厅两卫最后卖68 位置还不差北大同大桥头站附近大概还是买得到吧 20多年华夏或位置比较差的新屋
作者:
gm3252 (阿纶)
2023-03-06 17:24:00能买70的不用你教他怎么买房啦
作者: mysticz (我们都是人) 2023-03-06 18:30:00
？？？实登还可盖牌？？？
作者:
VBT (批踢踢是个神奇的地方)
2023-03-06 18:44:00政府盖什么牌！都给它玩就好，怎没人负责？垃圾
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2023-03-06 19:04:0070就北投文山万华啊
作者:
toto123 (烦.....)
2023-03-06 19:28:0070 已经可以买到 台北市老华夏了买下来我看也要个 2500 3000 也不是很便宜
奇磊买70的应该不少很后悔，竹北预售踩很硬，但是中古市场确实量缩，价开始跌了
作者: ppuuppu (nonoon) 2023-03-06 20:29:00
竹北地政根本阿Q,还有多少中古屋实登都不登出来啊！
作者:
pighong ( )
2023-03-07 08:27:00其实竹北从30就一直被喊盘子喊到70
70买文山区河滨爽运动 15分钟到信义区比每天听高铁跟救护车声强100倍
作者:
coolben (我很强)
2023-03-07 23:15:00地端仔的视野就是1、2字头才合理...这辈子就是这样的水