楠梓传开降价第一枪 代销驳“还有人要开4字头”
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内文：
记者陈建宇／高雄报导
近年高雄楠梓房价飙涨，新建案现在均价已逼近30万元，不过随着市场转冷，近期传出有
建案只要每坪25、26万元就可成交，似乎开出降价第一枪，但业者认为这仅属于个案广告
户，或量体大的成屋建案，整体而言楠梓区新建案单价不降反涨，甚至有北部建商欲开出
4字头房价。
楠梓属于高雄外围的蛋白区，过去一直以亲民的房价吸引首购族目光，但这几年因为工、
料双涨，土地价格也不断攀升，房价逐渐加温。2021年底更因为台积电宣布将在楠梓设厂
，带动楠梓房价喷发，原本1字头尾、2字头初就能买到新建案，如今预售建案成交均价已
来到28.51万元，最高每坪35.8万元，成屋住家最高单价则为35.6万元。
不过去年下半年起房市迅速转冷，来人、交易量雪崩式下滑，近期高雄市场就传出楠梓区
有建案打算每坪25、26万元就卖，形同开了降价第一枪。
高雄市代销公会理事长谢哲耀表示，最近确实有代销业者在楠梓接案价格比往常低，也听
说有个案愿意在单价25万元左右就出售，不过这应该属于个案状况，例如基地位置较偏如
芎蕉地区、或邻近高雄大学的桥头甲围地区，房价确实有机会用每坪25~26万元买到。
此外，谢哲耀指出部份成屋新建案因为用旧成本兴建，因此卖2字头中段的价格也很合情
合理，例如“晴川”、“晴萃”都有40坪以上的产品，这类物件也许较有机会可用25~26
万元的单价入手。
上宸国际总经理林毅表示，目前建商的成本居高不下，楠梓预售建案实在没有降价空间，
量缩价稳态势明显，甚至还有北部建商打算开价设定在4字头。林毅指出，真的打出降价
的个案，多属于广告户行销策略，或是量体较多的建案，才可能有比较大的议价空间。
林毅表示，目前楠梓区地段较好、具备景观优势的建案，成交价约在31~35万元间，位置
较偏、没有景观的建案，成交价则约在29~31万元，两者价差约10%。
心得：
个案到处都是个案
https://i.imgur.com/dPHTPrJ.png
谁他妈说不是的我见一个打一个