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记者陈筱惠／台中报导
位于台中南屯区单元五的龙富十路上，一笔261坪、住一建地进行二拍，拍卖底价1.34亿
元，最终仅1家金融业法人投标，以总价超过1.4亿元拍定，约行情8折，不过这起法拍起
因系地主失智无法完成交易，相当耐人寻味。
台中市区因过去建地遭到法拍的案例不多，也让这起法拍受到业界关注，经查，此起法拍
案源于2020年7月，单元五的老地主将这块土地以1.17亿元卖给建商，岂料在交地阶段被
诊断出失智，其子申请裁定监护宣告确定，儿子将老爸限制住居、变更印鉴证明，也让整
笔交易破局，土地无法处份。
因此，建商状告法院，根据合约地主应要返还价款及赔偿共4122万元并申请土地法拍。全
案缠讼2年，2023年3月进入二拍，底价1.34亿元已超过当初成交价，最终由金融业中国信
托出手，以总价1亿4088万元拿下。
对此，宽带房讯发言人徐华辰表示，精华建地拍卖在法拍市场并不常见，通常物件的总价
高，让一般自然人与投资买盘不会进场，出手的大部分都是法人，这次建地法拍由金融业
出手也相当罕见，因过去金融业出手法拍案，大多以可以计算投报率、具备出租效益的建
物为主。
不过由于台中市建地这2年来地价水涨船高，徐华辰推估法人取得土地，未来不管是转卖
、合建都算是稳妥投资。
21世纪不动产资深经理沈政兴则表示，单元五镇福段土地每坪成交行情在2020年间就单价
就已经来到5字头，尤其该笔法拍位于大马路边，隔一年（2021年）就有另一间建商成交
单价来到65万元，去年2022年则出现单价70万元的交易；以目前拍定价单价落在54万元来
看，大约是行情8折。
心得：
想不到还有这种交易失败的例子
不过晚两年卖还是又赚了一笔...