楼主:
shaoyu (shaoyu)
2023-03-02 20:53:43面宽5.1摆不进车道，所以假设没有开挖，所以总楼地板也是470坪。
营建成本16万/坪，管销4万/坪，所以总成本420*20=8400万
土地价值 3.78总销-0.84成本=2.94亿
1/2持分 = 1.47亿
开价1.6亿打9折也约是1.4亿
可能这就是卖家心里的算法？
前辈觉得合理吗@@
※ 引述《suwy (Hank)》之铭言
: 新闻与房仲网都写错了，写成17.39坪，
: 该土地实际为34.78坪，
: 本次只是出售一半持份，但该房仲网并未注明17.39为一半持份。
: 若以34.78坪来估算重建价值，可建坪达420坪，
: https://imgur.com/gsY4MuS.jpg
: 绘图分析之后，约可兴建15层楼，每层一户约28坪(含公设)，但其公设比高达46%。
: https://imgur.com/KPnG9iu.jpg
: 合计起来，市场价值约为3.78亿，尚未扣除兴建管销成本，
: 本次仅出售一半持份就索价1.6亿，实在偏离市场行情
: 重建坪数计算机
: https://bit.ly/2PlDWBj
作者:
KrisNYC (Kris)
2023-03-02 20:56:00你开价可以有你的想法 但若我是开发端这种利润我做不下去
作者:
Tosca (hi)
2023-03-02 20:59:00我还是觉得盖庙最好 470坪可以放超多尊~~
作者:
KrisNYC (Kris)
2023-03-02 21:06:00Tosca你要盖的是通天塔吗...470坪是分给15层楼欧
作者: kyova 2023-03-02 21:06:00
塔位可以放超多格。
作者:
KrisNYC (Kris)
2023-03-02 21:08:00我帮你们转给龙岩二代...慎终追远 松江上面最方便
作者: kyova 2023-03-02 21:08:00
利润20%怎么会是4万= =这风险报酬太烂了吧...
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2023-03-02 21:16:0016万你笑死谁
作者:
KrisNYC (Kris)
2023-03-02 21:17:00他们要卖塔位 下面是给来祭拜的VIP家属临停的啦塔位一层4格家族位分东南西北就好 一格可以放最多12罐
作者: kyova 2023-03-02 21:18:00
...我建议你去看一下营建股的财报。你这样建商迟早跑路= =
作者:
KrisNYC (Kris)
2023-03-02 21:19:00卖你800~1200万 顶层6000万 往下算下来 总销破5亿这种利润率才有办法搞啦 哈哈哈哈哈哈
作者: kyova 2023-03-02 21:19:00
台北市营造成本也贵很多
作者: kyova 2023-03-02 21:21:00
像华固长虹这种利润大致上是营收的20~30%或以上。现在杠杆也没办法像以前那么高。他们营收获利都是完工认列，一案开发、整合、预售到完工不知道花多少年，中间还要承收成本的波动和各种利息、税等成本。
不用塔位摆供奉牌位就够呛了欢迎台北市区 家族牌位来供奉然后早课 晚课市区塔位很贵你专门搞供奉牌位会很屌然后没放骨灰坛 根本就单纯寺庙了一个牌子位置就十几万下去要家族牌位级来个百万
作者:
Tylose (Tylose)
2023-03-02 21:46:00如果能盖庙，让人点光明灯最赚一根柱子上万栈灯有些庙有给人放牌位、骨灰坛，这种地目要怎么算？
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2023-03-02 23:07:00利润20%是抓80M… 成本抓1亿 整个基地大概可以花2亿买
作者:
mayko (mayko)
2023-03-03 00:20:00话说..善导寺就是供奉牌位的呀,姻亲长辈供奉在那.
作者:
yiempt (机会稍纵即逝)
2023-03-03 00:30:00不如塔位也来搞预售 预计五年后完工才可入住
作者:
Ddylan (目标迈进中)
2023-03-03 07:08:00龙岩安藤忠雄预售系列盖10年还没盖好，再盖下去投资就变自用惹
作者: a24661277 (你不是真正的快乐) 2023-03-03 15:22:00
基地面积800坪营造成本倒是有可能压在20万内，你这情况没30万发不出去的这个规模30都未必有营造厂敢接