条件 : 家庭年收300万, 两大两小. 觉得3房有点不够用想换大. 家庭总月开销(含房贷)大概是12万
A : 3房自住中, 剩余贷款800万, 市价约1450万, 月还款1.6(本)+1.4(息)=3万(利率2%算)
B : 中古透天, 1900万
以贷款8成30年月还款5.6万(利率2%算), 自备款380万
做法1: 先买B后卖A
使用重购退税, 拿回的650万一半丢006208一半丢VOO, 月还款占底薪大概是50%.
>> 错失A增值机会选择赚取大盘报酬
做法2: 先买B后A出租
目前社区3房每月可租2万5, 每年回收 : 2.5x12-1(房屋+地价税)-1.8(管理费) = 27万, 等于每年多贴10万才能cover A持有成本. (还不含修缮/所得税的部分)
>> 握有2房抗通膨(?), 等下次QE再增值一次 (?), 但这辈子没当过房东, 怕遇到怪人.
先不考虑学区/机能条件那些, 就上面的条件大家会选择哪种做法 ? 或者是有其他建议 ? 谢谢.
谢谢.