[请益] 第一次卖房找仲介估价疑问

楼主: yoki (掰歌女王)   2023-03-01 14:15:25
人生第一次接触卖房,所以打算委托仲介帮忙。
对于房子市值不确定,所以一开始请了仲介A帮忙估价,
A仲介的估价和我们大概预估市价价差有点大,所以请了B仲介帮忙估价。
殊不知两间仲介价差差了快一半,所以只好找第三间仲介C做参考。
最后三间估价大概就是1千万,一千四百万,一千八百万。
1:请仲介估价价格落差如此之大,很正常吗?
另外
2:其中两间仲介(只有先估价,我们尚未签约)也都把估价实际金额,直接告诉了有意购
买的买方,这样是可行的吗?
因为身为卖方,我们的订价不就很尴尬,加多加少都一目了然。
再麻烦前辈们指点一下新手小白,谢谢
作者: kagaya (~~)   2023-03-01 14:17:00
差太多了吧…要我就看隔壁卖多少 估价当参考
作者: supa64 (淳朴商人)   2023-03-01 14:18:00
...........价差这么高我怎么觉得不太对
作者: sss700304 (小笨蛋)   2023-03-01 14:19:00
仲仲慎选,毒瘤很多
作者: qqphor (骂你又如何)   2023-03-01 14:20:00
我有一间也是想卖,仲仲叫我直接写底价,还好马上就出租,了解后真的是00XX
作者: kagaya (~~)   2023-03-01 14:23:00
哪有叫人写底价的啦……吼 原来卖房子也很麻烦耶!不是应该一开始就开到最高再慢慢降吗我没卖过 我是用膝盖想的……出价从底部开始出,开价当然从顶部开始开啊…
作者: gerychen (邪惡肥宅)   2023-03-01 14:26:00
1000多万的房子应该不会是什么偏乡没行情参考的地方吧
作者: qqq7840 (于在天上飞)   2023-03-01 14:26:00
你物件应该满特殊的吧。是不是附近没什么类似物件有成交可以参考。或者装潢特殊之类的
作者: southnorth56 (南北56)   2023-03-01 14:27:00
实价登录调出来看就知道了,很多仲仲为了要签委托充数,价格都估很高的芭乐价,签到手以后就回去放著,放个1-2个月加上每天洗脑你市况不好,久了你自己受不了就降价了,然后他就成交装潢除非很新,不然通常没有加分有时候甚至是扣分,因为买方买走一定都是拆
作者: zeroyaking (卖屋猫奴才!!)   2023-03-01 14:33:00
假博仲介很多 活在以前价格仲介很多估高也不用太开心 重点要卖得掉 不然只是普专赚奖金高专给公司有交代 有签有机会 卖不掉也不会痛我的屋主都想卖多少就多少 有人出再来讲 简单明了去年就帮乡民屋主卖出全区最高价好几间 哈哈
作者: qqphor (骂你又如何)   2023-03-01 14:36:00
买二手已经对一般人很却步了,但这只是徒弟等级而已,真的要卖又是另一门功夫,多多操作才会记忆深刻
作者: zeroyaking (卖屋猫奴才!!)   2023-03-01 14:37:00
自己也要先做点功课 才不会差太多开卖后看市场反应做滚动式调整可以先开稍高 如果没人问没人看 再来修正 但很吃仲介好坏跟能力 去年有一间乡民给别人一般约三个月
作者: thainai (NiaNai)   2023-03-01 14:38:00
自己查实价登录不是最客观
作者: zeroyaking (卖屋猫奴才!!)   2023-03-01 14:38:00
我接手后调整开价跟广告 直接开卖一天就收斡旋 直接拉到屋主一开始就想要的价格 技巧很重要的
作者: kagaya (~~)   2023-03-01 14:40:00
原来也可以开低拉高啊
作者: testPtt (测试)   2023-03-01 14:43:00
敢说卖出全区最高价好几间 我肯定不会找你买
作者: G8MO (永庆 房地产工程师 八毛)   2023-03-01 14:48:00
估高价才可以签到斡旋阿,卖不掉再说,很多仲介都这样我自己是尽量估准确,但是会讲一个稍微高一点的期待值可以尝试看看,如果不行,那请屋主在考虑。
作者: kagaya (~~)   2023-03-01 14:53:00
不过他这个也差太多。
作者: zeroyaking (卖屋猫奴才!!)   2023-03-01 15:02:00
假博又来了 银行估价更不准 每间银行差距两三成都正常
作者: G8MO (永庆 房地产工程师 八毛)   2023-03-01 15:03:00
银行只会打电话来仲介店头问估价XDD
作者: zeroyaking (卖屋猫奴才!!)   2023-03-01 15:03:00
之前很多版友都有亲身体验 光国营跟商业银行或是专做贷款的 根本不一样 银行打来公司 都马说不知道
作者: zeroyaking (卖屋猫奴才!!)   2023-03-01 15:04:00
他们也只会去查实价登录 贷款要估啦 但跟成交价关系越来越小了 短期买卖 如一年内就会用上手价格来算甚至又遇到同个银行 就很惨 我是习惯请搭配代书找三到五间评估回报 然后看能不能走后门 哈哈去年一间新化案子靠关系 多了好几百万贷款
作者: tswen (T-swen)   2023-03-01 21:39:00
你不会查实价登录吗
作者: henrk (台北大肥猫)   2023-03-02 03:13:00
参考实登评估屋况或花笔小钱请估价师

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