※ 引述《MrEric (Hey)》之铭言：
: 各位房虫好
: 据统计 去年卖房有94%都赚钱
: 平均一间交易赚250万
: 虽说房地产 只要抓到一两个投资风向与技巧
: 基本上简单的事情重复做 可以一直赚钱没错
: 简单讲就是买低卖高
: 但总觉得有点太无脑了
: 想再进化一下 希望有些量化的方式来评估
: 让我们房虫不论在顺风 逆风 房市成长 衰退
: 都能够发大财 赚大钱
: 以下问题请教
: 赚价差物件：
: 1. 主流房型与趋势
: 从交易的坪数的统计
: 可以得知目前市场交易坪数的变化
: 跟着趋势走 基本上就躺着赚钱
: 例如市场趋势从3房两卫
: 转到两房两卫 再到两房一卫
: 但如果想了解 未来
: 一房一厅 或室内13-15坪物件
: 是否是未来购买趋势与该如何得知？
: 有无模型与数据
张一鸣可能很多人不认识
但是说他是抖音创始人+"前"总裁
以及曾经的中国首富(被均富惹~)
应该就很多人知道了
张一鸣有一则买房的故事
他还在M$上班的时候
有次起心动念想买房,
但没有按照常规流程
找一堆仲介看房
他直接写程式爬资料
加上他自己的算法
最后归结出那些物件能买
把清单跟价钱给仲介
说有符合这个标准的物件
我也不用看了,直接下定
故事的最后
他既然是张一鸣
自然是大涨赚的盆满钵满
作为故事结局!
: 收租型物件：
: 1. 区域人口（工作/学生）总量与变化
: 区域人口政府有数据
: 很容易可以查到总量与变化
: 学生的部分可以从每年的入学量来推估 也不难
: 但是要如何精确算出这个区域
: 实际租屋的人口数量呢？
: 2. 区域租金变化
: 以前591还可以查到
: 该网站实际的刊登租金统计数字
: 可以知道某区域租金 平均值的变化
: （应该与实际成交差不多）
: 而且据我研究 这数字是房价的领先指标
: 例如台中2013-2017潭子的租金涨幅带动房价
: 台南永康也是
: 但后来591居然把这数据库关起来不给查了
: 不知道哪里还查得到
: 3. 区域租房供给
: 591可以看到供给的待租数量 以套房来说
: 例如西屯1600笔 南区 560笔
: 潭子100笔 雾峰67笔
: 虽然不代表整体供给量
: 但大概可以知道还没租出去的有多少
: 要怎么知道该区域 供给过剩 或不足呢
: “好不好租” “租金投报” 可以从这得知吗
: 当然以上都可以土法炼钢 田野调查
: 跟10个待租管询问
: 但有没有比较智能的做法？
: 那些房地产教授 不是应该要研究这些？
: 不然他们到底这几十年来都在干嘛？
: 浪费国家资源与税金？
我不太清楚教授们在干吗
但看到张金鹗跟花敬群这种人
作为台湾不动产学界代表
我只想说台湾不动产学界真的废到笑~