楼主:
MrEric (Hey)
2023-02-27 06:42:00各位房虫好
据统计 去年卖房有94%都赚钱
平均一间交易赚250万
虽说房地产 只要抓到一两个投资风向与技巧
基本上简单的事情重复做 可以一直赚钱没错
简单讲就是买低卖高
但总觉得有点太无脑了
想再进化一下 希望有些量化的方式来评估
让我们房虫不论在顺风 逆风 房市成长 衰退
都能够发大财 赚大钱
以下问题请教
赚价差物件：
1. 主流房型与趋势
从交易的坪数的统计
可以得知目前市场交易坪数的变化
跟着趋势走 基本上就躺着赚钱
例如市场趋势从3房两卫
转到两房两卫 再到两房一卫
但如果想了解 未来
一房一厅 或室内13-15坪物件
是否是未来购买趋势与该如何得知？
有无模型与数据
收租型物件：
1. 区域人口（工作/学生）总量与变化
区域人口政府有数据
很容易可以查到总量与变化
学生的部分可以从每年的入学量来推估 也不难
但是要如何精确算出这个区域
实际租屋的人口数量呢？
2. 区域租金变化
以前591还可以查到
该网站实际的刊登租金统计数字
可以知道某区域租金 平均值的变化
（应该与实际成交差不多）
而且据我研究 这数字是房价的领先指标
例如台中2013-2017潭子的租金涨幅带动房价
台南永康也是
但后来591居然把这数据库关起来不给查了
不知道哪里还查得到
3. 区域租房供给
591可以看到供给的待租数量 以套房来说
例如西屯1600笔 南区 560笔
潭子100笔 雾峰67笔
虽然不代表整体供给量
但大概可以知道还没租出去的有多少
要怎么知道该区域 供给过剩 或不足呢
“好不好租” “租金投报” 可以从这得知吗
当然以上都可以土法炼钢 田野调查
跟10个待租管询问
但有没有比较智能的做法？
那些房地产教授 不是应该要研究这些？
不然他们到底这几十年来都在干嘛？
浪费国家资源与税金？
你的增值件最好加车位租金你可以看挂租多久去化一下就下架的 那就不是钓鱼或诈骗 是真的成交供给你要因地区去看 就像我这公寓四五楼顶加特多 你说供给过剩 结果社区挂租都个位数甚至没有你好好锁定你有兴趣的区域 物件 这些很基本的 然后那种全台都嘎一角只会讲懒觉话的不用理 偶尔刺刺就好
作者:
toto123 (烦.....)
2023-02-27 06:48:00越盖越小是因为台湾人薪资拉不起来，还有要做价差 要好转手而且要涨得快，小有优势
盖小就素地少成本高 低总受到青睐 小家庭变多小没优势 讲的太笼统 有些坪效差的 去化速度慢 昨天才有一个推我薪资跟房租比较有挂勾 买房的族群更多的是看收入看资产 薪水不等于收入 这应该是常识
作者:
toto123 (烦.....)
2023-02-27 06:55:00台湾人薪资普遍负担不起啦，去看看台湾人买房中位数多少，建商一定有做过调查，大坪数低单价高总价卖的慢，你就是要来赢钱，多头，只求好转手，好涨价当然选小坪。效率问题
负担不起 成交见鬼腻真的懒得跟你废话 每次只会空谈 晚安 我睡白天的
作者:
toto123 (烦.....)
2023-02-27 07:08:00去看房价中位数 不用讲那么多 就知道台湾人普遍行情有钱人拼命买，你是要赚钱是要卖给谁
作者:
roy0710 (绰号暱称)
2023-02-27 09:30:00台中套房招租比较有问题的在静宜弘光那块 供给量相对太大了。旧市区目前基本都算稳
业界愿意分享的平台就乐居吧, 虽然从整理好数据到分享会有资讯落后状况, 但免费仔也没啥好抱怨的, 算是不错的参考依据囉
一般民众就多注意房产地段资讯即可，建商房地产开发是一门专业，我很难简单跟你讲，土地收购的价格是一个很重要的指标，但你们不太容易去注意到这方面的资讯，有重大公共建设也是给你们的一个参考点