[请益] 两块甲建是否能合并 d8613518 PTT批踢踢实业坊

楼主: d8613518 (张森) 2023-02-27 07:36:24

最近考虑购买一栋透天预售屋，
该物件的土地分成两个地号，其中小块的约2坪多位在后院，合约中载明被设定地役权给
政府无偿设置灌溉排水沟。
该地使用分区一样是甲建，目前建商的作法是在排水沟上铺设地砖当成后院的一部分。
我想请问，这样以后这块2坪的建地可以跟主建物的土地合并在一起吗？

作者: yeahyah (有梦最美) 2023-02-27 08:00:00

https://mojlaw.moj.gov.tw/LawContentExShow.aspx?media=print&id=FE314967&type=e网址太长了，先说结论，看起来是可以，但原本不动产役权只设定在那两坪土地上面，你合并后变成整块土地都有不动产役权。直接问建商比较快，认真。

作者: songya (猴 ) 2023-02-27 08:52:00

合并的目的是什么？建物都已兴建完成了，也不可能使用容积

作者: kagaya (~~) 2023-02-27 09:01:00

没好处不用多此一举二块土地盖一间的多了去你盖完也没人管了

作者: yeahyah (有梦最美) 2023-02-27 09:49:00

政府不会那么狠啦！因为你也不可能乖乖让对方那样做，就网址的内容来看，最后的结果应该还是只能照原定的地方行使役权，但可能得打官司......

作者: cobrabaton (普渡众生引渡使者) 2023-02-27 11:42:00

你合并要干嘛?建筑师就是分割成这样，你干嘛办合并?也只是卖掉多一笔代书费跟权状费跟誊本费

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