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AAAB 2023-02-26 02:01:46连结：https://house.ettoday.net/news/2425026
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“私法人购屋许可制”对房市有2大影响，其一是恐冲击豪宅市场买气，统计台北市2022
年Q4的21笔“亿级”豪宅交易，就有多达10笔的买方是法人，地政士预估，法令上路后豪
宅交易量将萎缩2－3成。另外，建商业者也表示，该法就算有排他条款，仍会对有意都更
、危老的建商造成困扰。
本月10日立法院三读通过《平均地权条例》部分条文修正，除“禁止预售屋换约”吵得沸
沸扬扬，“私法人购屋许可制”也引发营建业高度不满，认为该限制将对房市产生2大冲
击，分别是打击高端豪宅买气、以及让都更危老窒碍难行。
首先，有关修法对豪宅市场的影响，不少业者都曾表示，法人是豪宅市场颇为重要的买方
族群，比例可能达1/3。然而，真实的情况是这样吗？
《ETtoday新闻云》记者实算，抓取2022年Q4的成屋实价登录，发现有约21笔总价超过1亿
元的豪宅交易，其中有10笔的买方是法人公司，比例竟将近一半。
金门地政士事务所所长萧琪琳表示，过去法人置产豪宅的好处多多，购买后衍伸出来的利
息、房屋税、地价税、甚至管理费可视为公司费用，透过盈余支付，同时达到降低所得税
的效果。
另外，若是股权单纯的公司，也可透过股权转移，把房子过户给小孩，规避赠与税。如今
，私法人购屋许可制通过，估计豪宅市场将量缩2－3成，价格也会受到相当程度的影响。
另外，有关私法人购屋许可制对都更、危老的影响，欣联建设专业经理人萧杰楷表示，以
中小型建商为例，过去在整合、收购的时候，由于利率条件等因素，透过董事长或股东名
义购买的比例本来就比较高；但反观上市柜公司的规范多，受到的影响也会比较大。
然而，内政部强调“都更、危老将适用排他条款”，萧杰楷指出，实务上建商在整合的过
程，往往会遇到“三心二意”的地主，他们有时会因为一条新闻、一个消息就改变原本谈
好的条件。所以，内政部就算有所谓的排他条款，考量到审核的行政流程，仍会让建设公
司有些头痛。
心得︰新润董事公开表明，不少高资产族以公司名义买房，主因是向银行贷款无须准备很
多信用佐证，又能节税，当然会倾向用公司买房自住。中华民国地政士公会全国联合会荣
誉理事长王进祥公开表明，年轻人下班后应该找第二份工作兼职。他举例，自己坐出租车
遇到的司机多是年纪比较大的，较没遇到年轻人，王进祥希望，年轻人勤劳工作储蓄，才
具备正确的购屋观念