※ 引述《kidweng (kidweng)》之铭言：
: ※ 引述《lilylyly (一边冬眠一边看电影)》之铭言：
: : 【背景】
: : 年轻夫妻/宝宝一枚/三头猫
: : 自备款:300w
: : 月收入:10w
: : 月支出:3w-4w
: : 【案件】
: : 万华老公寓 3/5楼 靠华江雁鸭公园这边
: : 屋龄40年 建物坪数28坪 土地坪数5.5坪
: : 开价1088w 附近成交行情约28~32w
: : 屋主因继承而售屋 非投客
: : 屋况很糟，须完全重新整理
: : 但主结构尚可，娘家在旁边住了这么久没有漏水
: : 地震目前为止尚未发生龟裂
: : 以下是个人评估的优缺点
: : 【优点】
: : 1.从小在这边长大，楼上楼下都认识，漏水好处理
: : 2.具备老万华人的情感而能继续住万华
: : 3.学区国小不错，国中寄户越区就读公共汽车也很方便
: : 4.公寓坪数实在，无公设，三楼免爬高
: : 5.整间打掉重练，能掌握装潢品质，也没被投客强加价格过
: : 6.离娘家很近，宝宝出生后能有后援
: : 7.步行捷运约15分钟
: : 8.若真的老天眷顾祖先保佑有都更改建机会
: : 这间面临马路转进的大宽巷，边间，户数少
: : 【缺点】
: : 1.40年屋龄，缴完房贷残余价值...
: : 2.可能会被天然都更
: : 3.房市前景未明，很担心会当盘子
: : 4.改装费用保守预估150万起跳，但后续维修费用未明
: : 5.离环南市场(改建中)不远，担心附近一楼可能会被租作相关仓库
: : 6.宝宝出生后，怕经济压力突然感觉很大
: : 目前是租附近五楼老公寓，屋主佛心来的租金1.6w 壁癌漏水不少
: : 原本面对高房价抱持着不如就持续租屋
: : 孩子大了再撇下他们跑去乡下养老的念头
: : 只是目前怀孕中，可能贺尔蒙旺盛，加上筑巢本能作祟
: : 看到娘家旁的房子丢出来卖，而慎重想起是否要勇敢的入市
: : 能安稳的规画孩子成长空间
: : 不用担心房东赶人/修缮还要看房东脸色
: : 更不用担心有宠物难租房
: : 有朋友是建议可以往江子翠重划区看看
: : 目前约40-45w 能负担的室内只剩下10多坪
: : 被绑车位与公设吃掉太多坪数实在很不甘心
: : 面对买房这样的大事，不想仓促决定
: : 诚心的来房版与各位先进讨教
: : 希望各位大大能给我们一些意见，谢谢!!
: 【背景】
: 中年夫妇/小孩三枚/没有宠物
: 自备款 : 400W
: 家庭年收 : 180~200W
: 【案件】
: 信义区老公寓 3/4楼 近捷运永春站
: 屋龄41年 建物坪数22.x坪 土地坪数8.x坪
: 开价1588w 附近成交行情落差蛮大的4x~7x都有
: 屋主是南部人 要回南部养老而售屋 非投客
: 屋况整理过 不须重新整理(当初整理要给小孩结婚用的)
: 主结构尚可 地震目前为止尚未发生龟裂
: 【优点】
: 1.从小在附近长大，环境熟悉
: 2.近永春永吉市场，生活机能好
: 3.近捷运600m，交通机能好
: 4.公寓坪数实在，无公设，三楼还能接受(搬家后女儿抱怨没电梯)
: 5.不用重新装潢，搬家就可入住
: 6.离婆家很近，三宝无照顾的问题
: 【缺点】
: 1.41年屋龄，缴完房贷剩下土地价值
: 2.如果被天然都更，附近应该会倒一整片
: 3.房市前景未明，考量信义区是为了如果跌价也不要太惨
: 4.入住后发现，整栋不少户屋主是老台北人，出租外来客，环境稍微脏乱
: 5.住三都更机率不高
: 以上是我去年买屋的状况
: 考量的就只是近家人方便照应，环境熟悉
: 贷款30年，月缴近三万，压力较小
: 每月如果有多余存款或是公司发奖金就会多还一点
: 自住需求，没房贷也是要缴房租，附近租金大概落在2.5W~3.2W之间
: 低于这个价钱，屋况跟环境通常不太好
: 就当作是强迫存款而已
: 买之前想清楚，重点是你能不能承担
: 会不会因为工作转换或是公司出状况会有还款的问题
: 至于以后的房价变化如何
: 真的买了后就不用太在意了(因为控制不了)
: 至于万华公寓房价28~30W
: 考量最近房市转空，较有议价空间
: 建议可以用低于实价开价去试探底线
: 毕竟对方的屋况很差，你还有装潢成本要算进去
: 如果你可以谈到含装潢900以下
: 扣掉首付，贷款20年大概也不到3W(不到你们月收入的1/3)
: 想要压力小一点就找认识的，贷款30年
: 有多的钱就多还
: 房子是自己住，不是别人住
: 先问问自己的内心比较重要
买房后也快六年了
想说最近因为需求变更换屋了，来更新一下
【背景】
中年夫妇/小孩三枚/没有宠物
自备款 : 600W 老公寓会卖掉
家庭年收 : 300W 这几年老婆的薪水大幅增加
【案件】
松山区老华夏，近捷运小巨蛋站
屋龄39年 ，建物坪数3x坪，土地坪数7.x坪
开价3xxxw，社区成交行情落差蛮大的，六年内6x~8x都有
屋主回老家了，子孙要分家产
原始屋况，须大整理(装潢有会是一笔开销)
主结构不错，墙面没什么龟裂，浴室天花板状况也很好
【优点】
1.学区不错
2.近中仑市场，生活机能好
3.近捷运700m，交通机能好
4.一楼不用爬楼梯，使用空间大
5.住户水平还不错，梯厅楼梯间都很干净，住家闹中取静
6.离婆家不会太远，小儿子还是有人可以帮忙课后接送
【缺点】
1.39年屋龄了，其实也不知到是不是缺点，因为之前的公寓更旧
2.房贷压力大
3.还是没车位
以上是我六年后的换屋经验
考量的就只是近家人方便照应，小孩学区，老婆说要电梯或一楼
贷款30年，月缴近六万，压力大
每月如果有多余存款或是公司发奖金就会多还一点
自住换屋需求，旧公寓在这几年也涨了
有自住需求的需要评估的是风险承担重
会不会因为工作转换或是公司出状况会有还款的问题
房子是自己住，不是别人住
不要太在意别人的想法，人生是自己做主，自己承担
另外不知当初的原po万华的公寓下手了没