其实喔,
买什么高股息.
巴菲特就讨厌高配息,他可是做长期投资.
一间公司没有野心,没有投资规划,没有扩张计画,才会把赚到的钱都发给股东.
另外.
高股息你对高资产族而言,要缴的税比较多.
而如果是资本支出,反映到股价...这样你只要承担证交税而已.
至于买房和买股麻.
你先理解一件事情.
租屋要付租金,而买房子是开五倍杠杆.
你以机会成本来看好了.
如果你今天租的房子租金投报3%,长期房贷平均1.7%.
这代表什么.
这代表你机会成本损失是(3-1.7)%*5=6.5%.
你在这边损失机会成本6.5%.
因此你去买股票,你"股利"要赚得赢6.5%.
不然其实你错失了机会成本.
也许不能说你是"亏"但是你是"少赚"
你说股票会涨...喔...房价也会涨,这边没跟你计算本金翻滚效应.
不然,如果房价年涨3%,这样你还要计算15%的浅再增值丧失.
你存骨的年化本金翻滚有15%?...你给我豪洨.
因此在五倍杠杆的面前,你是买高成长股还是高殖利率股.
很容易本金和利息都被买房子海放...颗颗.
啥?你说房价会跌?
那你股价会不会跌??
但是如果你今天是高资产族.
你怎样开杠杆,就只能开两倍(资产负债比)
外加高价位的不动产出租投报率通常都很低.
好啦,给你抓出租投报率2.5%好了,这样算起来机会成本是1.6%.
本金翻涨6%.
而这时候,你如果把"无脑大魔王"~"正二"拿过来看.
(好处就极度无脑阿,你看我那斯达克正二买了丢在那边都没在管)
疑....好像就有得打了.
那这样你是要存骨还是存房,就看你财务规划拉.
尤其正二内建回收股利到本金....
高资产族还可以省掉股利被抽的所得税,转嫁到证交税去.
所以如果你钱很多,你要存骨...
没啥问题啊.
所以回过头来看.
你今天是有钱人,那你的选择自然跟穷人不一样.
就像有钱人为啥爱买土地.
因为土地价格翻涨比房子快.
房价涨50%,地价可能飙70%.
所以不开杠杆,土地稳赢买房子,开两倍杠杆赢更多.
但是房子开五倍杠杆,所以赚了250%.
土建融资七年期又要提开发计画又只能借...关系好6成,一般人大概4成.算你5成好了.
那你最多开两倍才赚140%....你还要不断地转增贷不然七年其杠杆萎缩很快.
土地转增贷又超麻烦.
so....你明明就没多少钱,跑去买土地.
这就是典型"夯枷"(干,这是现在教科书编译翻译...https://0rz.tw/Iqw4d)
你永远都要知道做某件事情的基础概念和意义在哪里.
不要乱学乱做....=.=
and..任何投资都用数学算一下.
不要相信一大堆一辈子不动产交易没几次的老人的奇怪观念.
另外以上都是"成熟的投资人"的操作.
既不会整天在那边追高杀低.
也不会因为剧烈震荡而失去分寸和方针.
任何操作都是非常理智逻辑和有计画.
你是一个不成熟的投资人,整天怕东怕西又整天想要爆富发财的.
通常再好的投资计画给你都没用的拉.
因此,通常讨论都是直接排除不成熟投资人的垃圾问题...XD
不然讨论不完.
韭菜是没救的,直接当它们死人就好.

推

开5倍杠杆买股票

有可以开5倍杠杆买股票又不会有断头风险的方式吗房贷(跟信贷，以及正2)的好处就是不用怕断头套牢可凹

大神正解

每次听到“买房产就是开五倍杠杆”就觉得无言，难道买下完隔天就卖？每个月都不用缴利息/本金

c大也知道正2的好

你只花20%的钱 买到100%的东西 不是5倍杠杆不然咧

股息也不全然是赚来的钱 也可以从股东的本金里面去配5%的股息 可能2%是来自于营业利润 3%是来自你的股本

你持有五年的时间，缴的房贷都不用算投资成本？不是推崇存股，只是这个一条线思考的彩商...令人无言

请问c大小弟最近要认赔股票16万凑头期款买31期大楼一坪还买28我是不是很韭....

五倍杠杆你就自己做台指期无限转仓吧

楼上，我最近凑头期也是卖股认赔40万

都是用你的理想涨幅来计算..有没有计算过风险及期望值？还有机会成本？

正2好处是内建杠杆

讲这么清楚了 还有人能理解错误 还是去当股神就好了

40万是有点痛，但房价每坪涨2万就回正了，长期来看也不算什么

感谢c大回复，我是自住为主，要换屋等有小孩再说了，感恩

杠杆ETF 是风险很高的项目，可是0050正2的台指期逆价差护城河太过强大让我敢买起来抱，其他就敬谢不敏了

楼上我懂，我也是这样安慰自己

机会成本应该是*4吧为什么会*5

问题是一般人收入有限，很容易卡住房贷还款上限，现在的房价，租金无法cover本利摊还吧。

更正 我是指ice大

确实 正2是个好标的 我认为未来30年区间涨个100倍不会是问题正3买国外有机会能赌到20年区间涨个几百倍 但会被扣资本利得

没错，所以我看股板每天自嗨都很想笑，小资可动现金有200万，买1000的房，一年5%赚50，买股很少会买满200，都想留一部分日后摊平，比如拿100出来，你要一年赚50%才能跟房子一样赚50，哪个比较无脑？

推～

200万就去非双北买隔套 自己住其中一间 其他间出租 最简单累积第二间

老师，又上课囉

推

傻了 波克夏不配股根本不是你说的原因房租收入对高资产族要缴的税也很高 只是台湾房东逃漏税我就看你要怎么瞎掰 XD

也是有高股息兼高成长的股票，例如崇越，但要选对产业跟独占性

以前我也真的想过存股不买房，算下来还是不如买房，北部不一定，中南部的房价租金算下来存股很难赢，我的算法是1000万的房子200万的头期，200万买4%的中华电+800万的利息钱+低到不行的持有税，租金要比这低太难了拿租很烂的来比就别说了，而且是用未来的钱买现在的房子，通膨因素还没算

台湾人玩股票会输房地产 最大的原因是因为贪贪心的人哪会慢慢存什么高股息 别傻了

现在土融18个月内要开工，超过时限没开工只能贷四成，然后利率往上加；建融要自备5成存到银行专户银行才能贷土地不好玩( ′Д`)y━･~~

想讲台湾房地产就继续洗脑你的信徒 别讲你不懂的东西

确实我靠c大这招，短时间内多买了一间了！增贷+正2

pp说的没错 一天到晚AAVV 敢欧银吗？欧印一次 下次就吐光

推

才刚要说机会成本算法有瑕疵，就看到你回文修正了股房币汇自己选适合的，不要来别人地盘乱喷就好尤其不懂的门外汉，只会想像

高雄电梯大楼好便宜又好漂亮！

超过40岁的也能首购40年房贷开下去吗？

没错！问就是正2

应该30

c大不知免费让多少散户直接爆赚千万以上了

而且还是首购特化新手说明书。

讨厌高配息的原因主要是税吧 他买的股票很多配息率都不低欸 美国银行 oxy 可乐 khc股利都蛮高的

北市租金只有1.5% 房贷1.9% 杠杆5倍 -2%。如果房价每年没涨2% 就亏了

汪汪队XD

没有少子化的情况没有问题 可少子化的情况你当附近商圈灭了还有人愿意接盘? 就算不跌也不会涨了阿~

要开杠杆中华电拿去质押在把钱贷满不就好

巴菲特根本是垃圾 我只推ceca老师

不过投资的部份是这样 自住的话还是推荐就是毕竟 有自住可以增加心理稳定度 再玩其他的才会顺手

大家讲质借也讲得很轻松的样子@@ 这个其实压力很大吧

https://www.youtube.com/watch?v=9H2UrOEKWgY 4分钟处稍微解释一下 巴菲特谈股息1.巴菲特用sees candy和水牛城报 2个案例 谈为何他们接受股息 因为在不能好好理由获利转投资的前提下发股息是对的 他自己讲的2.巴菲特也谈到为何波克夏不发股息 因为他们能做更好利用

质押股票很轻松吧 你真的押过就知道 超无感

在可以转投资（而不是为投资而投资）前提下 不发股息才有意义

但巴菲特会做很大规模的股票回购 跟股利一样意思也是看状况吧 没什么好标的不如现金回购给投资人

对啊 就是没标的就还钱啊 今天一个糖果厂sees candy年年赚钱但没有扩厂打算 那就发股利那个 房市也非绝对啦 日本到今天也没回到1991高点...

请问西卡大，以放5年以上来看，台中南屯1100w的二房物件月租2.3w左右值得进场吗？还是去买正二报酬率比较高呢？

看下来不管房市跟股市 ，感觉都要学会看现在环境趋势，才知道自己在投资什么东西…

恩 是没错 起码日本手段太蛮横 当时6趴利率打死房价台湾房市就算要打房 也不会下那么重手 重蹈覆辙一口气打死

每年稳定赢大盘再选择股票吧

高股息就是垃圾

讨论少子化 还不如直接看台海危机 台海危机房地产会不会崩我是不知道啦 干但是股票肯定死 484股神都忘了外资狂卖台股台积电 去年9-10月的事而已欸 租屋股神自己精算一下 有没有人停损砍股啊？

阿 我台股主要放老人股喔 电子垃圾占比已经不到5%然后现在你怎么会以为我定期定额的是台股?老人股的话 应该还有 30年多头可走 情势恶化真的跑得掉的是股票不是房产喔~ 你知道现在房产交易量很低吧再这么低的量中 你要顺利脱手不容易吧~

五倍杠杆就怕遇到五倍课税，否则是不用白不用一定要开满的工具。但只要高利率一久加上政府脑筋动到税制上，赔也是五倍XD 理性的政府不至于搬石头砸自己脚啦，不理性的就不知道了…至于股票，只要一波波就够低买高卖了，政府的魔爪还没伸到资本利得不赚才是傻了。

真股神都赚到买房了 租屋股神一嘴好投资 然后当无壳蜗牛加油^.<

如果把把都能低买高卖，那真心不建议买房

ㄟ 长期投资也得先有长期 才能投资阿 ~你觉得少子化有未来吗? 当然自住客买进以后多生一点前景也会改变就是~

看不懂股票，交给各位创造经济就好，股神冲啊

房价有涨要增贷其实也会卡本身还款条件 当时买1千结果涨个2千万 收支比根本算不过本业也要够威

恩 看看吧 应该是有赖各位房神多生一点 不然我真要跑了cc

要避险的话 个人是用外国卷商+美金资产啦 但你也是要吃美金汇兑风险就是 但好处是现在高利环境 其实投资标的很多对少子化 在台湾如果觉得自用房子够了 个人其实是推荐把至少 至少 投资的房子换美金买股票或直债

少年股神都是信贷届满欧印星宇

星宇？祝好运了 XD

股票本益比低阿 很多不足15~ 有些还可以外销 再怎样都比本益比超过30的房子有投资价值~

小朋友才做选择…多得是靠股息cover房贷的我一直不能理解为什么房子股票只能择一资产配置很难吗

房子就是要一直买才会一直爽

因为家里可以赖所以没差啊，同事朋友中我从来没看过只租房的股神，有钱的都是两者皆有

因为没钱啊 这么简单

只有那种不用考虑刚需的，才会在那边单压股市

资产负债比能贷出来的就很有限了吧资产一千万的话 透过资产负债比可以借多少查了一下1500万资产只能借款1000万 才65% 靠收入借钱还是比较强 我反而觉得本业收入比较重要 房子涨要增贷什么的也是要靠本业去支撑才吃得到 不然也只是说说

卡收支比又卡资产负债比 双卡XD

身边有个案例同学年收入四百万左右 房贷4000万左右也是照样八成贷款 没有你说的什么2000万以上卡什么的还是你讲的压制是别的意思

他资产还没到，不懂你在说什么

杠杆五倍是贷八成，只有第一间可以吧

第二间现在不一定，收支比过不去会不到...不过第二间还是有方法可以绕开收支比，而且不难

我就收入太低，只能用资产负债比

推

oh两间八成但可能卡收支比，懂

（本金+贷款）*预估投报率-贷款*贷款利率 照c大3% 1.7%贷款八成 利润是本金的8.2% 但反之 什么时候利润变负的 就是贷款利率超过预估投报率的1.25倍

可以确定他不懂 哈哈哈哈 我觉得2000以上真的没那么好借 还好我有做租金 还拉得上去

一年房贷出去83w 利率算1.85, 83/1.85% 约 4486w

房贷除了利息以外就是你自己的钱存进去啊 不然咧 重点是房屋买下去就是趸缴的概念 大本金去算成长 股票一开始就没可能一次给你无脑五倍杠杆 会断头的哥 这都搞不懂不用在那边讲什么财商啦笑死

买房和买股从来不是排挤，要住的好吃得饱股才抱得劳。

天啊原来可以借这么多钱，我有算错吗，大惊讶

我是不懂啊 因为我没遇过借钱收支比不够的状况

租屋股神拿点实绩好吗？抱怨房价高买不起说你是股神完全没说服力讲本金就真的外行了，本金越还越少你知道吗XD例如第一间200万本金买1000万经历2022年后本金剩多少？100万甚至0元资产规模大到一定程度才会遇到问题，我想少年股神资产要再膨胀好几倍才会遇到不用杞人忧天

冷静想想，借这么多钱之前也要准备两成自备款买房，不是只看收支比。

好奇为什么100万收入可以借2000万，到200万收入会剩3800呢？如果用同样用收支比不是要4000吗？还是不同所得级距收支比会不同？

这篇含金量真高 谢谢C大老师

另外...正常人买房都是收入可负担之下杠杆开到满。当时买1千万收入杠杆通常开到满了，当房子涨到3千万，基本上收入不会涨到三倍...

楼上这个对，双卡的困境讲得真清楚XD

400万贷4千万? 你同学还真的是特例 周遭过400的一堆 也很少贷款4千万的

风险承受度高的话 长期买正2真的不错

之前有前人是建议卡住时，就该买入收益型资产了

在台湾炒房的确比任何投资都强只有中共才能救台湾

年收400，用七成收支比计算，大概可以贷到6000万30年。只贷4000是用20年算吧

我们家2008当完韭菜之后就只买房收租 要换物件钱不够才会卖 身为韭菜的后代建议没事就买房出租 好好工作专注本业不要想一些有的没的 时间到了效果就出来了

蛤？香港不是楼价越来越高吗？以为已经很高了

https://dailyview.tw/Popular/Detail/20364本版一直有人期待中国和香港的房价所得比

房价往上有利于稳定民间

台湾垃圾韭菜很多希望中共来救 笑死 的时候连健保都没有 就在在台湾还可以当个人 在中共眼中 没有劳动力 没有创税价值 死死比较快

推

推啦 让大家赚钱的真神人

老师送出去的知识这两年值7位数满地都是...8位数的也大有人在，这真的是很大的功德

买股买房可以同时进行,并不冲突

懂，谢谢解惑！

请问c大租金投报3%是花1000万每年本金可还30万去算吗？

https://i.imgur.com/4RhnlTy.jpg我们台湾竟然房价还输给这么多国家其中竟还包括外劳供应区…香港跟中国都跌了房价还这么高…台湾太不会炒了唉

还好吧不就买五千万的房子 贷款就四千万那里特例了台北市房子五千万很少见吗全台湾房贷负担率才38%哪有你说的什么杠杆开到满照收支比七成去算 最多可以贷款所得二十倍左右的房子全国房价所得比也就9.58倍 唬烂不用根据就对了四百万差不多要缴70万的税金 我猜所谓的收支比上去被压制应该是税务的影响 跟风险关系不大

杠满杠满现金 杠满杠满现金 我差不多是这样买的 就是平衡收支比来扩大下次的借贷其实有些不用跟他解释太多 没有操作过你要解释到对方懂不容易 尤其心有定见的

那是投资房产阿 上面有人说的是普通自住的人吧你这概念不就用股利来增加所得支撑信贷 又不难

推推

个金和企金风险评估不一样反正呢，没贷过cap，不会理解，科科银行看你存摺入帐，跟税金有什么关系都是算税后的，入帐多少去计算你cap在哪房租管你有没有缴税，入帐他就认列当然不同收入评分也不一样而过两千，评分基础就会改变你追着cap跑就知道，没贴著cap借自然不知道另外做手脚手段很多，假收入，假薪资，假房租有金流银行就认列所以实际操作很多人借贷会多借很多

通称养存摺

反正呢，文章是写给用得到的人看的用不到的看不懂的，咁我屁事

但我没养 我去年只有房租收入 口怜我也是用一阵子才这么豁达 一开始还会跟他们解释 然后过一阵子又来新警察 年年喊然后那种直接辱骂的 黑单 最好他们也不要看到我在写什么 就自己等著被市场教训我觉得黑单应该要改成 除了我看不见对方 对方也看不见我

不动产是很多实体产业中小企业的模型营造想升级，企业想扩大借款，甚至洗获利洗营收大家都做类似的手段，甚至很多根本就一体之前有投资客要洗他的贷款额，去弄一间电子零件公司毛利超低，但是狂洗营业额同样的，有营造厂想要冲丙级，乙级，跑去帮统包开发票也就是工程A在做，帐挂B公司玩中小企业就知道怎样炒房懂炒房，你就懂中小企业金融上在干嘛我说的懂，不是表面上合法的那些而已包含底下一大堆非法手段因此，为啥很多时候，投资客和乡民会有代沟啊就乡民唸书唸到头壳固化又没出社会，科科

嗯嗯 懂非法的东西还真是值得骄傲呢 安隆案你应该觉得可惜没买到安隆股票吧

一堆富商巨贾哪个在守法的？帝宝犯罪率要不要狗一下

拜托跟安隆比起来 顶新算个屁R这么会财务操作的公司你下次遇到可千万不要错过R阿还有1MDB 你也可以跟投一下 也是好东西

想请教机会成本为何要*5？假设贷八成，机会成本不是就3% - 1.7%*0.8吗？ 求大大讲解开示

买房收益应该是本金1*3% 加上利差（3%-1.95%）*4这算式建立在宽限期才成立 有本金就不能这样算

照这样说，台北市租金殖利率低于贷款利率的，都不能买了

租金低于利率的 会买代表有其他因素在 有些增值件的租金投报差 但增值很强

是否可以简略成只要租金大于利息就能当出租件？还是得要大于本利合才算呢？（一直不太确定哪个比较对

5000贷4000不是这样而已 至于贷款有租金流真的好用有的银行全认 做起来收入超高

每个人标准不同 对我而言是总投报一定大于3.5才及格其实出租件跟增值件也非那么极端 有的会偏中间 我租屋投报可能不到3.5 但又保有一定定增值有防战 有狂战 一个主攻一个主防 当然中间也有武器战主攻但输出不如狂战 带点防 不如防战坦但比狂战硬

有些人对他而言,操作什么的都只是"别人的事情"但是对我们而言,都是眼前的事情..XD这就是听故事和自己是故事的差异.颗颗.听故事都嘛很会说.但是实际经验是0...这就是那些号称"专家"的.....幻想家阿.而当你走过实际的路之后.你再来看这个世界.你会看到另外一层一般人看不到的底层世界.然后你就会惊觉,这世界上为啥那么多韭菜.因为,韭菜只会看表面,看数据,看图表...哈哈哈哈哈.看的到的东西都是可以做出来的拉.不然股票崩盘为啥没有跑啊.不然飙股冲起来为啥都没抓到阿.

所以有些经验我只会分享过自己做过的 因为才知道细节

不是数据很会看..XD数据看的到真相吗?甚至连政府为啥某些政策要怎样施行的原因都不知道.

整天在那跟我第三户四成 我都快烦死

然后对政策一直错误解读.专家...没买过房的房产专家...哈哈哈.

我觉得那种全台都说的一嘴好房产的才可笑 房地产地域不同作法不同 全台都能聊的 不是你真的每个地方都去蹲过就是骗子

他年收不到400，跟他讲这些怎么会懂有400就不用拿同学举例了啦...买个房收租这么平凡的事都不懂，做什么科学前瞻

感谢分享 进场后有深刻体会

科学也要做实验的..XD...除非是搞什么宇宙模型理论.而实验,就会知道很多理论会有误差.例如双足机器人好了,理论上每个关节怎样转就应该可以走.但实际上...论文这样写,但影片..影片最后是尝试错误法弄到会走,数据什么的管他的.反正一个走动的双足机器人影片+一套理论公式推导的数据.就这样结案..!!我相信理工人都知道我再说什么...哈哈.因为实际上有什么讯号延迟,挠性,碰撞,震动等等等.实际环境干扰太多,根本无法完全理论去运行.

我觉得只讲理论没实务经验的根本不用理理论正确当然赶快付诸行动理论正确但没行动是三小

讨论最珍贵的地方就是跟高手讨论后，抢得一步先机..这种先机都是好多的钱...但嗅到味道还是要去行动

那是平均有包含缴很久的负担率才会低，我说的杠杆开到满是指首购换屋几乎都会依当下的收入贷款贷得到的天花板...例如收入200万就会买到1200-1500 很少只买500万的就是房价/年收大约8-12倍是正常，很少人会买3-4倍以下所以当1500的房价涨到3500时，你想增贷2000出来还要本业收入跟得上

就是多爬文，谨慎实作求证即可

几位众房虫说的是真话 做了房租金流 才知道做个金流这么可贵 还要抓好断点 真是眉眉角角一堆小事情 但影响一堆钱 哈哈哈哈

请问c大，人在台北但想买高雄投资会不会很困难，已有两间自住谢谢

到底是谁在推高股息的 真的一堆坏人欸可是没这些坏人 还真的赚不到钱 好残酷啊

推c大！又是一篇经验值分享，我想我未来如果能真的成功在不动产有所实质上的收益，最大的贵人一定是您.

虽然我嘴巴是空空 可是很敬佩ceca大不吝啬分享

还没买房的空空本来就要感谢ceca分享实务，一群鲁空看他讲残酷的现实就猛酸骂房虫，酸了之后是能便宜买房逆？……

有些人宁愿喝心灵毒鸡汤也不愿意面对现实啊比起在那边官方吹捧或者说安慰话 我倒希望别人跟我说实话

谢谢c大回复，那我再找找看北部有没有低总的物件

远见 天下 商业 智富 全部都在鼓吹通膨要存股要买黄金 提到不动产还要嘴一下美国次贷被这些洗脑的正常人不买股才奇怪

买啥都可以啦 最后有赚钱才是真的

那为什你是鲁蛇 巴菲特比你有钱???

真金白银的厮杀心得 谢谢大大分享

感谢实战心得

感谢分享

感谢C大的分享!