※ 引述《riyu2013 (小雨)》之铭言：
: 请问小弟我今年刚存到两桶金
: 少少的两桶金在台北应该还买不起房
: 不过希望有朝一日可以买，朋友都劝说现在先不要买
: 表示房市寒冬就快要来了
: 请益，200万我应该先拿去存股
: 一半稳稳地放高股息ETF，一半放个市值型的
: 高股息ETF里面金融股太多的今年应该不太好
: 连玉山金股利都大缩水了…
: 另外有注意到00919涨破新高，这段期间很会涨
: https://i.imgur.com/lOgK0I6.jpg
: 存高股息ETF有朝一日能够买房又退休吗?
: 还是只能够退休领个现金流???
你这情况
以我来说一下可能会遇到的状况
首先 看你会问存股是不是比较好
估计你就是新手 或半新手
所以当你问存股
买进后
很可能接下来就看着大盘荡来荡去
晃了三个月半年 发现真的只有拿到股息
很可能你投入的本金没增加
还可能很多时候出现“帐面缩水”
这时候你可能早就开始涉猎股市知识
发现很多人会说早知道买某中小型赚翻 豹赚
就像昨天的星宇航空 之前的北极星 什么清静海
如果操作不如预期
再来你会听说期权 选择权 权证另有一片天
身边如果还有币神 你可能也会凑一脚
经过这么多
你本金可能从200 100 50 20的逐渐减少
期间你也会继续存钱继续投入
讲那么多 除非你能打定主意存股不乱玩
不然如众房虫说的
你自住就直接买一间负担得起的
不然多数人进股市都不乐观
为什么我知道呢？
我也是04年～12年一路这样走过来的
到现在才慢慢存了几间房
再说一下
合库真哭
109年的预售要贷非得要我补保人 不然不给
另外丢给中信跟富邦
都说联征如果没问题就没问题
看起来富邦应该很好过
我也看过房价涨，卖掉改租房回不去母汤拿短线仔污名化存股，只求一昧无脑多不动产
作者:
pauljet (喷射机)
2023-02-21 17:48:00楼上只要回答我那个问题 我daligwun 2800 现在怎么办？
作者:
fatb (胖逼=口=)
2023-02-21 17:49:00控制进场股市的总金额就好50万会套住, 200万也是一样
股票能稳定赚钱的 不会有买不起房的事所以根本不用问要玩股还买房自己摸摸自己览趴看有几两重就知道了
控制金额就是一个学问了 大家很喜欢说股票年化报酬率有多高 投入200万过几年收益多少 但问题是 这算法是假设你一开始all in才有的 你如果定期定额 一年还只投50万 你可以算算看 报酬跟那些年化报酬率差很多买房就是200万头期all in了 买的当下就是all in
作者:
patrol (男子汉直球!!!)
2023-02-21 17:57:00又all in..= =..600 all in台积电的现在不知道在哪里..
作者:
patrol (男子汉直球!!!)
2023-02-21 17:58:00作者:
tumusi (成成)
2023-02-21 17:59:00还是一句话，股票要赢定期定额长期投资，买蛋黄区的房子就是定期定额长期投资
作者:
patrol (男子汉直球!!!)
2023-02-21 18:00:00紧急预备金务必得留 那是拿来预防万一用的量力而为吧
就看你觉得隔壁同是有土斯有财华人的墙国房地产的惨剧会不会发生惹觉得一定会涨那没理由不买
作者:
partsex (部分的性)
2023-02-21 18:06:00大地震促进都更啊
作者:
pauljet (喷射机)
2023-02-21 18:08:00预备金？少他妈抖内就有
我不是在鼓励all in 我的意思是 你定期定额还分好几年这种 是拿不到大家讲的那些年化报酬率的 所以要算好
作者:
patrol (男子汉直球!!!)
2023-02-21 18:18:00定期定额 灾难all in阿 不然你2020你怎么生的出钱?都更也要你的顺序在前面才行阿 排在很后面你不就gg
作者:
patrol (男子汉直球!!!)
2023-02-21 18:29:00只投资那么少少几栋房子 然后觉得比分散投资还要安全的可以问问你读的是哪本书吗?
可能是认为台湾前五十大公司全倒，官银也全倒，他的房子还是会像氢气球一样一直上升的人吧
作者:
partsex (部分的性)
2023-02-21 18:41:00波动幅度 如果叫做风险 50的风险比房地产大多了把倒闭当作风险 根本不现实 波动才是风险你存50要预备金 废话 因为你知道高波动啊 预备金撑过股灾房地产 低波动 高杠杆 收租反而才是稳定现金流 让你撑过股灾而低波动 要从银行增贷大笔现金出来超级容易你股市去质押 你还要怕东怕西的怕波动太大 被追缴 笑死
大地震突然来，你看看台指期会不会直接送你10%然后在那边讲房市比分散投资有风险股市要赢房市绝对不是什么定期定额啦是看对方向压重注，主动投资好吗
作者:
partsex (部分的性)
2023-02-21 19:03:00定期定额就是无法避掉大波动啦 不然你存预备金干嘛股市在低档的时候 你要用钱 你敢卖股吗 呵呵
作者:
partsex (部分的性)
2023-02-21 19:06:00partsex: 你股市去质押 你还要怕东怕西的怕波动太大 被追追缴 笑死股市抵押借款的时候 先不说利率比房产差很多
只要值百万以上，银行认可的股票就能质借了，预备金是
作者:
partsex (部分的性)
2023-02-21 19:07:00遇到崩跌 券商会要你补钱啦 追加担保品啦lol 笑死遇到崩跌 券商会要你补钱啦 追加担保品啦lol 笑死遇到崩跌 券商会要你补钱啦 追加担保品啦lol 笑死
作者:
partsex (部分的性)
2023-02-21 19:08:00没借过不要装逼啦 是不是不知道什么是追缴XD没借过不要装逼啦 是不是不知道什么是追缴XD房地产没看过在追缴的啦能借钱当然优先从房产借 利率低 借多少就是扎实多少XD哪像你股市啊 借到一半 遇到股灾 还要补钱给券商 lol
作者:
partsex (部分的性)
2023-02-21 19:11:00就没现金才借钱了 结果还要补钱 笑死
作者:
patrol (男子汉直球!!!)
2023-02-21 19:12:00喔 你房子倒掉 房客没了 股票还是很多能付出股利 甚至有的
银行都有在质借股票了，阿伯，更新一下你的财经知识吧
作者:
partsex (部分的性)
2023-02-21 19:12:00房地产怎模会付不出来 银行会借你这么多 就是审核你付得出来啊
作者:
partsex (部分的性)
2023-02-21 19:13:00股票崩跌 要追加担保品 先去搞清楚什么是追加担保品XD
笑死人，一定付得出来?那银拍屋是哪来的，天上掉的呀?
作者:
partsex (部分的性)
2023-02-21 19:14:00房地产借款 每月还5万 你就是每月只要付得出这5万 就过关房地产借款 每月还5万 你就是每月只要付得出这5万 就过关不管房地产跌到哪去 都没关系 只要付得出５万XD不管房地产跌到哪去 都没关系 只要付得出５万XD
作者:
patrol (男子汉直球!!!)
2023-02-21 19:14:00恩 想必土耳其的民众震后应该发大财了吧? 不知当地还有工作能做吗?
作者:
partsex (部分的性)
2023-02-21 19:15:00股市借款 你质押在券商的股票 股灾价值缩水30% 券商马上股市借款 你质押在券商的股票 股灾价值缩水30% 券商马上打电话叫你要拿一大笔现金去 压在券商那里XDDD打电话叫你要拿一大笔现金去 压在券商那里XDDD
作者:
partsex (部分的性)
2023-02-21 19:17:00房地产借出来的钱才是扎扎实实的 因为不用被追缴股市借出来的钱 你还不敢全动用 怕券商叫你去补钱XD
找银行或券商都相对贵 要找证券金融公司 专门做质押
不用 可以全部动用 你一百万股票可以借60% 等于维持率40% 维持率低于140%才会需要动作 以0050来讲就是跌20%会需要卖出一小部分股票增加维持率其实规则还真的就不一样
作者:
partsex (部分的性)
2023-02-21 19:21:00股市跌三成 他叫打电话叫你补钱了 你补不了 就自动卖掉XD
而且股票质押的优点是 他不用还本金 只要还利息 然后他也不管什么收支比什么资产比 算是优点
那也要穿过40%好吗，再说银行会接受的也都是市值大，相
作者:
partsex (部分的性)
2023-02-21 19:22:00需要看维持率 就是在银行眼里 股市波动大 没房产有价值房产谁在跟你算维持率 你只要每月现金流不断 基本不断头台积电波动超大啊 笑死 还台积电稳定个屁lol
有好有坏阿 因为券商不要求你每个月给现金流 为什么房贷要每个月给现金流 因为处分成本高 其实他很怕你违约 但股票不会啊 股票处分成本超低
作者:
partsex (部分的性)
2023-02-21 19:24:00600崩到350 不叫波动大 叫做稳定 我快笑了
台积电660来说，要到396才会要补，而且银行放款时，是拿半年里的最低价来估的好吗，你九成九九不知道吧
所以结论就是，你拿台积电去质借，一样不会要补钱，因为是拿半年里的最低价去估
真的假的 你是说理财型房贷利率跟购屋贷款一样吗 那我觉得不错欸 哪一家有在做我也想试试
就说台湾钱太多， 政府管制错对象了房地产是因为利息被管制才拉高利率的
几年前的话我可能会和你看法类似 但是最近的钱已经破表房贷都在地板摩擦现金多到炸库才是真的说有相关背景 我都觉得鬼扯了要不是被管制 资金早就飞离股票市场了
其说是觉得这两个没什么好比优劣的吧 又不是借房贷就不能股票质押 只是不需要把质押讲的好像很烂 质押是可以完全不用还本金的
errr 如果都这种想法 我就看空台币了 还有台湾股市突然觉得房地产还真的是圣经了是政府不让钱进去房地产 才会压低信贷和融资等利率的好吗央行在守金库啊
有没有那种 超人力霸王 全部整理名字的图片 每天被四岁儿问名字很烦
作者:
kagaya (~~)
2023-02-21 19:47:00原来那个真的有红噢 每次去万圣节活动请一堆超能力霸王见面会 都不知道干嘛的
为什么要档房地产，因为教科书告诉你们进房地产在这时候就对了这时候又缺工会出事怕人人都欧in 会泡沫化然后现在根本没泡沫迹象 连气泡都没
我两个都有用 股票质押和理财型房贷股票质押还是有一点压力的 跟融资一样 选错股遇崩时维持率不够就是要补钱尤其遇到像2020/3月 你捕不到一定维持率 会被一直追缴而且要卖股麻烦 元大证金是相对好卖的了 银行质押的很麻烦 你不能自己想卖就卖质押只缴息 理财型房贷也是只缴息阿XDDD而且质押会看你股票 你质押的公司不够大 利率会比较高
你们好神 我没玩过质押 我只知道要开杠杆就直接大台
我没用过其他家 元大证金只要是他列表上的利率都一样我也觉得台指期比较方便 我质押只做中华电信
我是避险1口小台大概会等于一张台积电，蛮神奇的不过有时候会失灵，这几天就是XD时间拉长会慢慢趋近...