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2023/02/20 19:06 文/记者张瀞匀
随着新商办、商场不断进驻台中七期重划区，七期地产发展走向两大趋势，商用地产百花
齐放，加上近年家庭人口结构改变，而未来平均地权条例将上路，过去以豪宅为主力的私
法人购屋群恐怕将消失，目前住宅产品则越趋精品化，与过往大坪数豪宅大相径庭，近期
新案包括“懋荣FREEDOM非等闲”、“大铼秋红谷之森”、钜升“台湾隐赋”，与后续将
进场的远雄“市政北七路新案”、丽晨“朝富二街新案”、允将“惠安段新案”等，纷纷
将产品缩减到50坪以内，以符合自住市场需求。
台中市建筑经营协会市场资讯主委白洪章分析，台中市经济产业蓬勃发展，企业纷纷扩厂
升级，推升商用不动产进入快速发展期；同时也将国际专业人士与科技高管引进中部，七
期新市政中心的国际化都会成为新世代企业主与国际高管的首选居住之处。由于世代人口
递减、以及手中已不缺大坪数豪宅的企业一代、二代，顷向于买精不买大，转而选择设计
突出的精品式住宅。
其中，“懋荣FREEDOM非等闲”由新一代建筑人纪宜成操刀设计，以百坪豪宅思维设计颠
覆传统的2房格局，目前成交单价落在54~67万元之间。
而大铼建设“秋红谷之森”全案规划37坪三房格局，每坪开价63~67万元。位在台湾大道
上的钜升“台湾隐赋”，基地面积广达1753坪，坪数规划25~45坪，目前实登价格落在每
坪58~68万元之间。
以及远雄建设位在市政北七路的大楼案，基地1213坪，规划楼高34层地下6层建筑，预估
总销金额上看百亿元，外传产品坪数也落在50坪以内。另一个百亿大案则是允将建设位在
台湾大道三段近惠来路口，基地1050坪，将规划楼高40层的超高层住宅大楼。
白洪章分析，今年七期新案将以台湾大道与七期西侧形成两个集中热区，两者基地条件与
周边环境都有区隔，房市回归自用、长期置产主轴，产品设计的硬实力将成为决胜关键。
心得：
看ceca文章推荐七期中小坪数的三房
有提到建议买兴富发的市政交响曲
两年前看三房平车大概在1300万左右
现在的591上面开价都在1780-1880万
也瞬间跳得好多 但回推大概不到40万
然后正隔壁的铂金爱悦也是三房为主
成交单价60万 总价几乎都3500万左右
这样投资的话一样三房是否该选中古屋
目前的总价开价都还是隔壁成交的一半..
相同建商应该也会逐渐拉近坪单价
60*0.8=48 如果20年屋8折计算的话
理论上应该也都还有补涨的空间
但怎么感觉好像卖不太动?
真的都在等降息吗0.0?