所谓的滞涨
就是gdp-cpi =real gdp
下降但是不是说衰退
再来 房租就是CPI 的一部分 也就是通膨
想了想
滞涨用手机打字常常跑出来智障
大概是这样
如果你去查任何关于通膨上升投资的经济理论
都会告诉你 能买的就是短债再来房地产，最后是有利的原物料股票
然后到了高通膨稳定期
https://i.imgur.com/rqRX0dM.jpg
这里是房版啊
不是早早就说租金涨会越来越严重吗....
https://i.imgur.com/ggdwyu5.jpg
因为懒的直接打字不如直接Google 贴图比较快
老实说
目前情况都照教科书程度走
FED+支那有在掌船
唯一问题是民主党和DDP 的意外性
有时候真的搞不清楚那些狂粉是认真的还是反串
XD
谁跟你们说打通膨要打回去变负的...
笑死
变负的维持几个月就会变成全场再次QE重新玩了啦
物价上涨 然后说房价跌， 讲出来这种东西的人是连自觉体感都没有吗？
※ 引述《OnlyRD (里巷人)》之铭言：
: 可以啊
: 把GDP复合年成长率+通膨
: 大约是复合年成长率+2%
: 往30年后推就是大概的房价
: 其中最大的变量是GDP年复合成长率
: 当然各地区个别建设产生的变量
: 无法精确预估
: 很多人都认为投资客是在赚房产上涨暴利
: 其实不是这样的
: 投资客是在玩杠杆和现金流+择时顺势
: 连建商的净利都差不多15%而已
: 盖个房子花3～5年推案赚15%净利
: 没有开杠杆无敌难赚还不如去领股息
: 所以建商才会跟政治深度挂钩
: 想办法去赚那种歪哥的钱
: 正正当当做建商就是帮银行打工
: 很多人羡慕过去几十年房地产带来的丰厚利润
: 但其实从任何时刻开始
: 房地产如果模式没有改变
: 也就是台湾的政经体制不变
: 说真的你明天开始一样赚得到
: 不用去羡慕别人怎么样
: 接下来3～5年
: 经济会处于滞涨状态
: 中高通膨+低于成长率
: 虽然可能GDP年复合成长率+通膨数值差异不大
: 但这是长期线性回归的指标
: 短期势必会因为以下理由下跌
: 1、实质收入减少耐久财延后购买（买气降）
: 2、央行抑制通膨维持相对高的利率
: 我怀疑台湾央行今年有灰天鹅会意外升息
: 因为3月可能水电大涨刺激通膨下半年爆发
: 加上滥发6000现金造成需求增加
: 可能美国利率不升了
: 但台湾央行在失业率跟外销回稳后意外升息
: 而且因为滞涨基本上跟过去30年模式不同
: 一定有很多“成交人士”没看见问题点
: 因为“明后年即将重返荣耀”
: 但实际上将会遇到中期高利率水准的问题
: 短期影响到市场
: 时间拖长了多少会有过于乐观的投资人爆掉
: 3、住宅地域供给失衡矫正回归
: 这波大涨是不分失衡程度一律大涨
: 主因是资金泛滥+低利掩盖了抗性
: 但资金退潮与中期高利环境
: 会让很多供给无虑的地方到某个临界点
: 撑不住开始多杀多
: 毕竟涨了1倍的东西随便卖都可以
: 很多人说没差啦那都是骗人的
: 500万买进卖在900万跟600万哪里没差
: 如果硬撑在600～800万之间徘徊5年
: 付出的利息、时间和最重要的机会成本
: 精明的投资客哪个人会说没差？
: 没差是喊给你们菜逼八听的
: 他老大老早就收手拿去供需真的失衡的地方
: 捡那个85折的好产品了
: 等下一波多头你才刚解套
: 他就赚了30%！
: ※ 引述《googstar (股大湿)》之铭言：
: : 30年前 买房的放到现在都大赚
: : 不管是中南部还是北部
: : 基本上都涨了几十倍
: : 20几岁的年轻人也成为了50几岁的中年人
: : 但赚到钱的只有少数人 这些人当初是怎么预测行情的?
: : 还是就是无脑多 买到爆 就这么简单
: : 让鲁蛇空空一辈子望尘莫及
: : 那现在往后30年又会有什么变化?
: : 各位30年前 家中长辈或你本人
: : 是怎么决定买哪里买哪种房的呢?
: