可以啊
把GDP复合年成长率+通膨
大约是复合年成长率+2%
往30年后推就是大概的房价
其中最大的变量是GDP年复合成长率
当然各地区个别建设产生的变量
无法精确预估
很多人都认为投资客是在赚房产上涨暴利
其实不是这样的
投资客是在玩杠杆和现金流+择时顺势
连建商的净利都差不多15%而已
盖个房子花3～5年推案赚15%净利
没有开杠杆无敌难赚还不如去领股息
所以建商才会跟政治深度挂钩
想办法去赚那种歪哥的钱
正正当当做建商就是帮银行打工
很多人羡慕过去几十年房地产带来的丰厚利润
但其实从任何时刻开始
房地产如果模式没有改变
也就是台湾的政经体制不变
说真的你明天开始一样赚得到
不用去羡慕别人怎么样
接下来3～5年
经济会处于滞涨状态
中高通膨+低于成长率
虽然可能GDP年复合成长率+通膨数值差异不大
但这是长期线性回归的指标
短期势必会因为以下理由下跌
1、实质收入减少耐久财延后购买（买气降）
2、央行抑制通膨维持相对高的利率
我怀疑台湾央行今年有灰天鹅会意外升息
因为3月可能水电大涨刺激通膨下半年爆发
加上滥发6000现金造成需求增加
可能美国利率不升了
但台湾央行在失业率跟外销回稳后意外升息
而且因为滞涨基本上跟过去30年模式不同
一定有很多“成功人士”没看见问题点
因为“明后年即将重返荣耀”
但实际上将会遇到中期高利率水准的问题
短期影响到市场
时间拖长了多少会有过于乐观的投资人爆掉
3、住宅地域供给失衡矫正回归
这波大涨是不分失衡程度一律大涨
主因是资金泛滥+低利掩盖了抗性
但资金退潮与中期高利环境
会让很多供给无虑的地方到某个临界点
撑不住开始多杀多
毕竟涨了1倍的东西随便卖都可以
很多人说没差啦那都是骗人的
500万买进卖在900万跟600万哪里没差
如果硬撑在600～800万之间徘徊5年
付出的利息、时间和最重要的机会成本
精明的投资客哪个人会说没差？
没差是喊给你们菜逼八听的
他老大老早就收手拿去供需真的失衡的地方
捡那个85折的好产品了
等下一波多头你才刚解套
他就赚了30%！
※ 引述《googstar (股大湿)》之铭言：
: 30年前 买房的放到现在都大赚
: 不管是中南部还是北部
: 基本上都涨了几十倍
: 20几岁的年轻人也成为了50几岁的中年人
: 但赚到钱的只有少数人 这些人当初是怎么预测行情的?
: 还是就是无脑多 买到爆 就这么简单
: 让鲁蛇空空一辈子望尘莫及
: 那现在往后30年又会有什么变化?
: 各位30年前 家中长辈或你本人
: 是怎么决定买哪里买哪种房的呢?