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内文：
2023/02/20 12:04:35
经济日报 记者游智文／即时报导
过去一年在央行升息，政经情势不佳下，房市逐渐由卖方市场转为买方市场，近期立法院
通过平均地权条例修法，各界更是普遍预期今年房价将反转下修，购屋民众有机会买到相
对合理价位的房子。
不过，房市专家张欣民表示，这一个逐渐形成、有利于买方的完美风暴，因近期政府态度
急转连续抛出四招，现正快速退散中，房市风向正在转变，说好的买方市场可能烟消云散
，房市又回到卖方市场。
政府出招 民众捡便宜机会没了？
政府出的第一招是，宣布平均地权条例预售屋禁止换约规定，不溯既往。张欣民表示，平
均地权条例修正案杀伤力最大的，就是规定上路之后，所有预售屋都不能再换约转售，这
将逼使投机客若不是准备大笔资金乖乖交屋，就是赶在政策上路前杀出。
由于有出售时间压力，且有大批物件会丢到市场，一般认为，平均地权条例通过后到上路
前的几个月，预售屋换约市场将有一波腥风血雨，投资客应会降价、平转甚至认赔杀出，
自住客很有机会捡到便宜。
然而，内政部在通过后不久，突然转弯宣示，预售屋禁止换约仅适用于新法实施后的交易
行为，已购者不受影响，也就是不溯及既往。如此一来，投资客没了时间的急迫性，可能
产生的价格破坏效应就自然解除掉，民众也没了捡便宜的机会。
第二招是央行松绑购地贷款须于18个月内动工的规定。张欣民表示，在买气不佳下，限定
18个月内动工否则收回贷款，对建商确是一项压力，此一规定如果坚持下去，可能让一些
体质较差的中小型建商因资金断链，必须贱价抛售换现金，购屋人因而可买到便宜房子。
而如果建商万一倒了留下烂摊子，进而一堆余屋沦为法拍屋，也会冲击正常市场，让房价
进一步松动。
房市政策通过 业者降价意愿减
但平均地权条例修法通过后，在业者叫苦下，央行宣布，考量疫情等大环境因素列举两大
项例外条款，排除18个月大限的适用。此一压力解除，业者降价意愿跟着大减，甚至可能
“满血复活”，房价修正机率大幅降低。
除了上述政策外，近期新任内政部长林右昌上任后再抛出两招化解房价下跌风暴，一是房
贷补助3万元，这让因央行升息缴不起房贷的人，多了一年喘息时间，短时间不会丢出市
场，减缓房价下跌压力。
另一则是购屋公积金构想。虽然内政部表示还在研议，尚未定案，但此一购想显示，政府
已从先前风风火火打炒房，现在转为救市稳市。而公积金上路，若有数万人，甚至数十万
人参加，屋主、建商看到这么多人想买房，恐怕不是降价而是继续再涨。
心得：
张欣明说话这么老实可以吗XD
明眼人都看的出来政策已经开始改变
房价准备酝酿下波长多了
而且不只房价上涨
连房租都准备好要再涨了