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台中开出第一枪！ 预售案惊见“房价倒退噜”促销抢客
2023年02月20日 14:00
记者陈筱惠／彰化报导
拥有不少建设、百货话题的台中市南区，预售市场去年才冲上5字头大关，气势汹汹，却未料预售市场急冻，建商直接祭出每坪地板价的促销手段，目前除了南区，西屯区新案也传出开价与成交价落差慎大的个案，房市正式进入盘整期。
观察目前南区预售市场，去年中，就有建商外传将以每坪超越55万元的价码进军南区，岂料开盘跌破眼镜以4字头成交，当时代销业者就用：“搅乱一池春水！”来形容。
实际上，南区涨幅并不仅限预售屋，成屋部分更是飙涨，如位在文心南路，屋龄9年的“登阳中山苑”预售时期均价仅约19万元，去年10月3楼总面积46.43坪以总价1830万元成交，扣除车位后，每坪单价46.48万元创下社区最高价，涨幅同样惊人。
预售屋、成屋房价倒挂的情形严重，也让南区在去年后半段陆续推出的个案，受到波及。近期话题性极高的个案，就祭出每坪单价38.8万元起，拿出几户打出地板价的促销手法，引起不少讨论。
知情人士曝：“受到景气反转，预料是建商愿意回馈所致，不过单价降低也需要配合地段、建材等条件，单一区域建案打出地板价来吸引消费者，主要就是让购屋族觉得划算，但这并不能代表整体市场行情滑落。”
不过无独有偶，西屯区新案也出现开价与成交价单坪价格相差近10万元的个案，是否全面盘整降价？元宏不动产加值服务平台创办人周昆立认为，过去经验，推案量大的新兴重划区、推案量较大、库存较多的建商，以及区域创高价的建案，最可能降价。
周昆立表示，这类建案在房市顺风时很容易因为创高价引起市场注目，如今房市冷却，这些个案愿意买单的买盘变少，价格就容易出现修正的状况。
心得：
有谁知道是台中南区哪个建案吗？预售每坪38.8W起？如果房市继续冷下去，年底或明年不知是何场景？