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合库金控暨合库银行董事长雷仲达2日指出，平均地权条例里限制私法人买房的规定，以
私法人买豪宅所受影响最大，不过他认为，豪宅价格有其僵固性，价格因此会下来多少，
仍待观察。
对于合库在2022年的房贷及土建融业务，雷仲达指出，2022年底土建融余额1,636亿，房
贷有6,241亿，2022年比起2021年，房贷成长约5.44％，土建融则成长更多，主要来自都
更及危老的贡献，成长约6.7%，其中，合库在2022年新增危老业务的承作，已居全公股银
行第二大。
雷仲达对合库房贷业务现况指出，合库截至2022年底，只有27件豪宅贷款，每坪单价200
万元以上，其中有13件是私法人买的，主要基于财务规划、节税，但现在若受限制，要经
过中央主管机关同意，这一块也会减少，但豪宅价格是有僵固性，他认为降价幅度有限。
对于2023年的不动产市场，雷仲达则认为，有四大不确定性，包括：买方与卖方认知差距
大，政府政策，房贷利率提高，平均地权条例订定之后，四大不确定性会影响到今年的房
贷及土建融的业务目标订定。
其中基于风控，雷仲达指出，对于权状坪数15坪以下的房贷业务，会特别小心，从借款人
资历，location，市场性从严评估，但少量择优，但也会以价制量，提高利率、降低成数
，因为主要在于考量处份的难易度，所以会尽量避免承作这类小坪数的物件；雷仲达也进
而指出，不论是对房贷或土建融业务，包括物件座落的地点，或是房型这类市场性的空间
，都会特别注意，以避免未来担保品处份有困难。
雷仲达也指出，平均地权条例不溯及既往，否则冲击会更大，而未来中小型建商在推案上
要对自身财力更小心评估，在选择业务时，对于过去不太往来、财力有疑虑的建商，会尽
量避免，除了以分区分级来把关风控，雷仲达也表示：“地点，市场性非常重要！”
至于2023年房市价格下修的幅度，雷仲达则分析，虽然建材价格下来，但缺工问题仍大，
且土地价格仍高，在这两大因素之下，虽然量缩已可确定：“但房价不易有很大的降价空
间。”而且要看地区，蛋黄区，很难说要降到多少，蛋白区会降较多，另外，有些地区因
为议题炒作，而涨很快很多，现在跌多则是正常反应。
雷仲达并引述合库最新统计抚出，合库房贷放款余额约在其担保值平均约在61％，因此除
非房价跌至60％以下，才有收不回来，由于合库房贷业务贷放成数低于8成的占98％，所
以房价跌2成不会有什么影响，跌到4成也撑得住，但他强调在上述两大因素之下，房价下
修的幅度实际上相当有限。
心得︰新润董事公开表明，不少高资产族以公司名义买房，主因是只要有赚钱盈余，向银
行贷款无须准备很多信用佐证，又能节税，当然会倾向用公司买房自住