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立院近日通过《平均地权条例》一读，房仲全联会理事长张世芳表示，“今年1-10月移转
量已明显紧缩，仅12,546栋，年减幅达8.2%，加上政府《平均地权条例》似乎已箭在弦上
，估计明年全国房市整体会呈现量缩价平，将是消费者相当保守的一年。”
张世芳说明，《平均地权条例》话题发酵已久，近一年房市交易量明显萎缩，如今通过一
读，对于投资、炒房者更是风声鹤唳，推估明年上半年交易量将呈现下滑，而价格部分则
因工料、通膨，欲大幅下跌不易。
台北市代表张欣民表示，《平均地权条例》台北市来说，私法人禁止购屋一事，对于豪宅
冲击最大，对于早已冷却的豪宅交易无疑是雪上加霜，不过，一般型态的房地产，由于投
客、建商近年口袋都很深，还是有支撑，将呈现量缩价稳态势。
新北市理事长林平川表示，对新北市来说，由于不少建商都规划了20坪以下房子，1－2房
或2+1房，购屋族群主要都是单身、新婚、不婚等，适合他们购买与居住，虽然整体交易
量萎缩，但小坪数销售量应当尚可，明年新北市应该是价量微缩。
桃园市理事长萧顺智表示，桃园近年因为重划、航空城、人红红利等利多，房价明显攀升
，但由于土地贷款成数降至4成，多数建商已经暂缓猎地，不过，桃园航空城计画仍在进
行，且清大、政大、阳明大学等，即将进驻中坜，推估明年房市仍有支撑动能。
台中市理事长林志云表示，目前台中无论是新旧屋都一屋难求，预售屋禁止转让，反而让
仲介开发新成屋有利，且目前交通利多仍在走，推估明年台中将持续稳定成长，预计明年
量持平、价微涨
台南市理事长薛大川表示，2023台南应当会陷入买卖价格认知差距的僵局，但由于物价、
造价居高不下，其实房价短时间欲跌不易，呼吁消费者不如选好区位购屋，只要与南科腹
地相关，具有交通建设的区域，买了都不会后悔。
另外，他认为，2023下半年接近总统大选时，在相当墨绿的台南，老市长（赖清德）有可
能是下一次总统候选人，活动会很多，所以推估台南将是有量无价格局，最后他提醒，好
的地方又有很多重大建设，就是大家购屋的区域，但没有任何建设支撑的地方，自己就要
小心了！
高雄市理事长简志坤表示，高雄近年在市长陈其迈的招商、建设下，交易量不断攀升，居
住正义条例通过后，对于房仲反而是种商机，原本转单的预售屋，有可能变成交屋后转手
。
他认为，高雄是具备魅力特质之城市，亚洲新湾区、南北高S廊带产业链，在市长建设下
，对于高雄未来绝对相当正面。简志坤推估，明年高雄房市将呈现上半年量缩、下半年量
平稳，价部分则有可能小跌，前半年盘整，半年后至年底将会好转。
心得︰行政院公平交易委员会前委员兼台湾金联资产管理股份有限公司董事长施俊吉公开
表明，房价上涨虽然对年轻人是负担，但对上一辈而言，房价上涨是鼓励，这代表上一辈
的投资，有了回报