[请益] 新手买中古房请益 evmkp PTT批踢踢实业坊

楼主: evmkp (乐) 2023-02-17 23:39:37

最近看了一间在高雄市区的中古房想请教各位先进
1.如何确认是不是凶宅？目前有看的网站是j2h凶宅网、台湾凶宅网
还有其他管道可查询吗？
询问房仲的话，是否一定会告知？
2.屋龄30年了～这样大概还能贷几成？
3.本身还有信贷跟其他贷款有办法先让银行看能不能再办房贷吗？
怕签约了结果无法办贷款

作者: nitero (nitero) 2023-02-17 23:43:00

看地点加上贷款人条件贷8 成没问题

作者: HIDExYOSHIKI (Xiang) 2023-02-17 23:54:00

同场加问：30年屋龄还会建议入手吗？

作者: jabari (Still不敢开枪的娘娘腔) 2023-02-18 00:00:00

台北40岁的都头好壮壮用料实在

作者: buike (chico) 2023-02-18 00:01:00

假设其他条件都还能接受，谈得到价格，买

作者: fo11ow (Follow Me) 2023-02-18 00:03:00

1. 除非熟悉的老住户或地方人士有办法调阅警方纪录，不然不可能知道。我本身知道附近凶宅都是网络上查不到的，当然附近住户担心影响房价，更不可能对外讲。

作者: buike (chico) 2023-02-18 00:04:00

你猜2.0+预售禁转后，刚需仍在供给变少，成屋会？

作者: fo11ow (Follow Me) 2023-02-18 00:06:00

2. 屋龄不重要，状况地点才是最重要。我去年底一间四十几年也是八成，不过外县市我就不清楚了。

作者: elitebby (elitebby) 2023-02-18 01:41:00

短期交易是不是可能会贷不到八成

作者: fo11ow (Follow Me) 2023-02-18 02:28:00

3 你有两个方向可以尝试一个当然是问你熟悉你财务的往来银行专员他可以做出比较准的判断另一方面就是跟仲介及卖房沟通看是否可以在买卖合约加但书让你贷不下来的情况可以无痛毁约

作者: x221x221 (Sato) 2023-02-18 07:29:00

会不会你查完也成交了

作者: zaza5566 2023-02-18 08:54:00

没关系你就慢慢查想买的早就签走了

作者: kayiqirseq (隔壁老黄) 2023-02-18 09:44:00

你不知道凶宅，你住进去也没差，心理影响生理层面比较大

作者: mathlover (mathlover) 2023-02-18 09:46:00

fo11ow大的意思是银行专员查的到是否为凶宅吗？

作者: tskier 2023-02-18 10:43:00

通常买卖合约应该有一栏是否为凶宅的选项，若交易后确定是凶宅又勾否，可以打官司。但是法律上凶宅的定义和你以为的可能有落差，若你担心凶宅网资讯不齐全，你得找出让自己安心的方法。例如有人会问神明问祖先，请老师去看等

作者: wow1991512 (卡比兽也太可爱了) 2023-02-18 10:49:00

房子一年内转手过你要买的话贷款成数会少我记得是这样有错再请纠正

作者: mathlover (mathlover) 2023-02-18 14:56:00

感谢楼上两位的分享

作者: fo11ow (Follow Me) 2023-02-18 16:00:00

回mathlover 当然查不到我推文前面的数字是根据他三点回复的我个人是认为凶宅与否没什么意义只会影响心理层面而言如果本来就没有被某法师或是调皮的邻居讲说有不管事实介意的人就会住得毛骨悚然就已经脱离现实面了

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