家有台北东区住商混合华厦
建物约八百坪 商四土地约一百坪
原本包租婆每月收租百万爽爽der
最近竟然被老大楼的漏水问题
搞的考虑跟上门的建商谈都更
但我帮她算算
目前实际使用空间不算少
而且税务轻便、管理单纯
如果接受都更
先不论合约方面地主就是弱势
就算多分个几成使用面积
各种税课上去感觉也是不少（老房子这点真的很有优势）
且物业的主控权就此消失
例如新大楼要不要用机械车位这种事都无从决定
更别说再过几十年
又一样是个老旧大楼
目前还是
先继续保有漏水老华厦...
（如有板友要交流经验欢迎来信）

干脆自己自地自建？

单一产权自主都更就好啦，危老不限面积阿

自己建 进度好掌握 贷款建就好

东区有商四喔？没注意过一百坪盖不了坡平 有电梯了继续等整合啊东区商四好像都商四特 先看法定容积率吧整栋自己危老不用跟建商分 不然继续收租就好

商四蛮值钱的，同事有一间商四的房子都更谈好了，建商用3坪换他1坪

奢侈的烦恼

或许现在的新大楼几十年后不会变成老大楼吧

东区都商四特吧

ㄖ韟陶怳p面积限制阿 100只能走危老都更有最小面积限制

危老一开始时程奖励%比较多，都过这么久了，可惜少了不少坪

把隔壁的买下来一起玩都更

这种持有成本这么低就继续收租就好，没必要都更(卖地）

这顶多用原容积计算，能1:1换回就了不起了，还可以多分几成？

台北市商四的容积率最高800%

看建筑物状态,有的北市华夏下足本在盖,整栋水管电线重弄比都更产权分人,划算多

地主就是弱势 看到这句就笑了