家有台北东区住商混合华厦
建物约八百坪 商四土地约一百坪
原本包租婆每月收租百万爽爽der
最近竟然被老大楼的漏水问题
搞的考虑跟上门的建商谈都更
但我帮她算算
目前实际使用空间不算少
而且税务轻便、管理单纯
如果接受都更
先不论合约方面地主就是弱势
就算多分个几成使用面积
各种税课上去感觉也是不少（老房子这点真的很有优势）
且物业的主控权就此消失
例如新大楼要不要用机械车位这种事都无从决定
更别说再过几十年
又一样是个老旧大楼
目前还是
先继续保有漏水老华厦...
（如有板友要交流经验欢迎来信）
作者:
ReiFan (说好的秒速5公分呢?)
2023-02-17 23:04:00干脆自己自地自建？
作者:
jackred (我在台北天气晴)
2023-02-17 23:07:00自己建 进度好掌握 贷款建就好
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2023-02-17 23:08:00东区有商四喔？没注意过一百坪盖不了坡平 有电梯了继续等整合啊东区商四好像都商四特 先看法定容积率吧整栋自己危老不用跟建商分 不然继续收租就好
作者:
icexice (用力跳舞会很舒服)
2023-02-17 23:15:00商四蛮值钱的，同事有一间商四的房子都更谈好了，建商用3坪换他1坪
作者:
tswen (T-swen)
2023-02-17 23:17:00奢侈的烦恼
作者:
zaqimon (dream)
2023-02-17 23:17:00或许现在的新大楼几十年后不会变成老大楼吧
ㄖ韟陶怳p面积限制阿 100只能走危老都更有最小面积限制
危老一开始时程奖励%比较多，都过这么久了，可惜少了不少坪
这种持有成本这么低就继续收租就好，没必要都更(卖地）
作者:
gerychen (邪惡肥宅)
2023-02-18 00:35:00这顶多用原容积计算，能1:1换回就了不起了，还可以多分几成？
作者:
icexice (用力跳舞会很舒服)
2023-02-18 01:26:00台北市商四的容积率最高800%
作者:
lch0425 (BaLa)
2023-02-18 08:18:00看建筑物状态,有的北市华夏下足本在盖,整栋水管电线重弄比都更产权分人,划算多