各位大大好：
有一事请教。我们大楼建商盖好至今26年，都没有成立管委会，直到近来因
“城中城事件”，才被县府要求成立，最近也成立了。
但因为建商自己保留太多户，几近1/3。有的是建商自己、亲朋好友之类的…
所以在建商代管时代，一大堆的空屋，在这近26年来，都没有缴交管理费。
(但他们常常在喊没钱维修)
到了现在要交接给目前的管委会，留了一大堆负债。
造成这时候，一成立管委会时，我们的管理费就被迫要爆涨(因某栋楼要维修公设)
而现在的成员，如上所述，几近1/3是他们的人头户，因此握有委托书的建商，
在会议上，加上其他住户无法全都来，在出席率与议题的表决上，恐怕也是建商占赢。
想问各位大大，有什么好的应对建议呢？可以要求建商先把之前该收的管理费，
收好收满，把帐算清楚，再来谈交接后的管理费吗？

你的诉求是什么？不要涨管理费？

叫管委会找律师吧没有要告也需要个法律顾问

对方有1/3，就算提案开区权会也很难过吧

建议卖掉比较快

空屋也没消耗公设寿命啊…你们干嘛凹他

空屋26年；

好惨 卖30年还有1/3卖不掉

怎么还有1/3是建商的..

还有1/3放著变老房.这在想什么

前面26年你们也没缴管理费阿，爽也爽到了是要怎样?

建商自己和亲朋好友占1/3该不会是地主户自地自建

卖掉比较实在，自己的社区2/3的人都不在意了，你一票也没用啦而且不是大家都没缴管理费吗？怎么突然要建商吐回之前的管理费

你之前有缴管理费吗？

一般的债权消灭时效是15年有的还更短，铁定讨不回来

所以负债是哪来的? 之前你们也26年没缴管理费的话 负债的动支金额是谁支付的?

起造人应该有按工程造价提列公共基金

盖好26年还有三分之一空屋？

换角度想，20年后比较容易都更

你们之前有没有缴啊? 有的话是缴去哪? 没有的话…

哪个社区好想知道

所以你们26年来非建商人马有缴过管理费吗？

好猛喔 26年来有人维护公设吗

看文意应该是以前收管理费时有些户没缴也没催缴，然后就用有缴的那些户的少少的钱勉强维护

卖掉快跑啊是说你们自己26年来都不在意了现在才问怎么办

块陶R

你看 这样也能住26年

是建商保留户没缴管理费还是全部都没缴？

没救了 钱绝对要不回来

讲的不多 还有保留？

你是刚买的吗

感觉真的没救

公寓大厦管理条例看一下吧 户数超过多少就不计入了

看起来是建商代管的空屋没缴管理费

全部住户都补上26年的管理费

这也是挺屌