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双北疯炒房 短期买卖价差逾180万
工商时报 郭及天 2023.02.14
过去二年房市炒作风气盛行，根据永庆房屋调查显示，双北地区持有不到一年转售的案件就有637件，平均每件短期交易的买卖价差高达15.3％、超过180万元，甚至有高达39.2％短期成交案件价差逾2成，甚至有6％的案件价差逾4成，其中中和、新庄、中山、板桥、土城五区就占了双北短期交易的一半以上。
永庆房屋以实价登录的调查显示，双北市一年内短期交易物件的分布，相当集中在少数区域，短期交易占总交易件数1％以上的行政区包括台北市的中山、万华，及新北市的中和、永和、板桥、土城、新庄、树林等。相较下，新北淡水、林口、汐止等虽区域房市交易量大，不过短期交易案件比例并不高。
而短期交易金额价差最高的区域则包括台北市的南港、松山等地，一年内转手的价差平均达300万元以上。
永庆房屋业管部协理陈赐杰表示，这些区域均为双北人口稠密处、交通也便捷的蛋黄区，居住需求畅旺、房市交易热络，由于过去房价涨幅不少，一般房屋不会在短时间内买了又卖，若为持有期间短、又以高价转售，多属投机客“炒短线”赚价差，有意于此处购售屋的民众，势必要更加留意。
政府为遏止房市短期投机炒作的歪风，2021年实施房地合一2.0新法，针对持有不动产未满2年又转售的案件，课征45％的高税率。房地合一2.0上路满一年，遭到课征45％重税的短期交易件数直逼3万笔，以课征102亿元税额回推，房市短期交易案总共获利高达227亿元，获利惊人。
陈赐杰表示，即使房价已经出现反转，不过过去二年来房价高涨、炒作盛行，持有不到一年就转售的案件，不乏获利300万、400万元，以平均15.3％的涨幅计算，双北地区若原本2,000万元的房子，经由投机客购入转手，下一手买家可能得付出超过300万元差价成本。
心得：
就是炒房 还在那嫌赚得少
房地合一让你扣到45%真以为有用啊？还在囤房税？
加税的意思就是 政府跟你一起炒房 一起获利
听懂掌声