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内文：
新竹一名陈姓屋主，才刚花费1,600万向建商购屋，建商委托租赁管理公司负责处理出租
事宜，陈男乐当包租公，然而房屋才出租1年多，就遇上黄姓房客在屋内烧炭身亡，套房
变成凶宅害屋价大跌，陈男不堪损失，向建商、管理公司，与死者儿子各求偿300万。
判决书中指出，陈姓屋主于2017年5月间购屋，而黄男于同年10月入住2楼某套房。黄男第
1年正常缴交每个月6,500元的房租，期间也从未违反社区规约，2018年10月租约期满，又
续约1年，没想到新租约才跑到第2个月，黄男就在套房内烧炭身亡，经估价师鉴定房价减
损达369万7,116元。
新竹地院法官认为，建商、管理公司与黄男的互动符合社会常情；另外，业者业务范围并
不包含照料房客生活起居及心理辅导，因此认为业者方没有违约，无须负责。黄男儿子称
，父亲走后，他只继承2万1,000元的存款和1辆机车，但父亲身后事花费5、60万元，还要
处理车贷、信贷，表示无力负担房东求偿金额。
然而黄男轻生前，曾在社群平台放上自残照片，烧炭前更在IG张贴烧炭炉子的照片，内文
提及感情问题，黄男胞姊于相验时供称，当时她惊觉不妙，急忙请房东前去查看，房东到
场后见无人应门，准备用钥匙进入，但房门内侧被铁条绑住，撞门强行进入后发现房内缝
隙都被胶带封住，在厕所里发现火炉和以坐姿离世、身体已经发黑的黄男。
法官认为，黄男生前曾透露轻生讯息，然而家人好友无法及时阻止憾事发生，侵害陈男权
益，最终判死者儿子应在继承遗产范围内，赔偿房东300万元，全案仍可上诉。
心得︰房客在屋内自杀，房价大跌，屋主对向死者儿子提告，求偿300万。法官认为，死
者的家人好友无法及时阻止憾事发生，侵害房东权益