※ 引述《LaBronJames (King LA Bron James)》之铭言：
: 标题: Re: [闲聊] 板上房虫有想过下一代的问题吗？
: 时间: Tue Feb 14 17:13:05 2023
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: 美国和韩国都有学术研究 房价对生育率的影响
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: 现在大概是最后一波了 以后大概也没有了
哇, 好可怕
不然这样好了, 为了避免你家资产缩水, 先七折卖我如何
反正最后一波了嘛
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: 少子化这么严重为什么目前不会对房价产生太大影响？
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: 因为婴儿不会买房
婴儿不会买房, 可是婴儿的爸妈会买房啊?
要搞清楚现在小家户&生小孩空间需求就是很大条的刚需XD
虽然小家户看来有被价格激到, 一起住的(人口/每户)有提高
真的是很罕见的趋势
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: 少子化第一批跌破30万现在研究所刚毕业
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: 未来5-15年会成为购房主力
错了, 你这是假定研究所刚毕业的都会买房
但实际上交易族群35-55才是大宗,
然后你自己拉拉看35-55人口vs移转栋数, 会发现
移转量还远低...之前就有很多大大在讲往后是资产买资产
听不懂没关系
你爸妈年代大学毕业再+2年算研究所毕业年龄好了
没买房的也是多数, 大多也是累积到3x 4x稳定工作才买
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: 不知道什么东西需求突然下降一成
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: 价格可以不变？
人口跟价格变动都是连续曲线
哪有突然下降这种事情, 一看就知道根本没去了解过市场
再者推文一堆提到需求跟生活样态改变
需求下降但二八法则的二需求的量都不能满足了
谁管你八的需求?
这就是推文提到的产检也贵月中也贵连结婚办桌也贵
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: 其实中国目前就经历这样阶段
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: 中国人口结构和台湾相似
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: 只是中国流行六个钱包和丈母娘经济
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: 主力购房人群比台湾早5年
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: 而中国5年前就是百花齐放
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: 现在中国就是一线强二线涨 其余阴跌
中国游戏规则跟台湾差那么多实在很懒得讲
自己去比较一下吧 法规 金融 政策面全部都不一样的东西,
要比也拿出点数据论述出来不然跟没讲一样
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: 日本差不多
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: 一线强二线占总人口不到10%
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: 六都占了70% 所以不是都市就会涨
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: 只有前10%工商业茂盛的地方会缓涨
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: 其余都是阴跌
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: 不过之后再久 可能就不是供需问题
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: 而是年金体系崩溃的问题
你自己都讲年金体系崩溃
但政府最会的就是改变游戏规则来续命
先更改计算规则跟计算项目,
拉紧信用限制风控, 但增加放贷年限跟成数
公有地限制改开放, 地方政府还主动规划请建商进驻
要崩溃等这些招都没用再说,
更别提这些是你看过的, 还有一堆招你压根想都没想过的还没用
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: 缴费的人少一半 领钱的人多50%
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: 负担率高3倍
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: 除了像日本政府一样负债300兆还有哪招？
啊日本政府负债三百兆有怎样嘛?
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: 儒家社会就是这样
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: 表面上为了公益 实际上比谁都自私
跟儒家社会无关, 从你一出生就是靠掠夺资源才得以生存
掠夺牛的奶、鸡的蛋、猪的肉,
采下植物的子代果实种子根茎叶
消耗大气中的氧气、占有地球上小小的空间
这都是事实, 扯什么儒家扯什么公益?
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: 所以不考虑公益是很正常的
公益 (X)
你的利益 (O)
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: 东亚国家还是洗洗睡吧
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: 没有下一代可能对世界比较好
good for you
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: 还有多多不要喷我 家里有三间一间在台北蛋黄 名下也有土地 也没看空 也没看多 看个
: 热闹
: 这五年祝你们赚钱
看多了, 等你继承拿到手再说吧
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: 我没看多也没看空
: 是不能打酱油？
特别回文然后说自己打酱油?
骗别人习惯了连自己都要骗?
再多情绪字眼都没用, 卖方要看的是真金白银而不是情绪勒索
大概是这样
祝每个人都能找到心目中的理想房子