各位好，再次发文请益
最近看到一个高雄三民区的物件，靠近科工馆、九如交流道跟未来的轻轨
屋龄32年，位在10楼以上，室内足坪28左右，有一个坡道平面车位
屋主没有特别装潢，就基本的墙壁跟地砖而已，持有及自住30年
去看了以后，觉得采光、格局以及位置都是喜欢的，但房屋仍有一些需要修缮的地方
例如墙面需要补土粉刷、厨具需更新、厨房磁砖膨胀需打除、浴室浴缸老旧需打除
全户管线需重新配置重拉等等，屋况算保持的不错，整理幅度应该不会太大
有去打听，管委会的运作还不错，结余款不少，全栋的管理情形也不错
除了基本的管理员以外，还有配置清洁人员等等维护社区整洁，整个社区满整洁干净的
这间含车位开价每坪18万，总价1000万左右
查了实价登录以后，最近两年，这物件同一社区（含车位）的成交物件大约有30笔，
但除了有一笔以17.x万/坪成交以外，其他成交物件都集中在13万-15万之间
我衡量我的存款预算跟实价登录资讯，我先以15万出价，以总数810万请房仲探口风
但房仲跟我说屋主底线是900万，大约半年前有人用850万去斡旋，但屋主没有谈的意愿
所以跟我说如果要谈，最少要开850万以上
我自己考虑的点是这间屋龄已经32年了，我是买来要自住的，会以长期持有为目标
我手边的动产（股票+存款）如果梭哈，应该可拿出400万现金当头期跟修缮与家俱基金
我本身是高考公务员，但即将满40岁，所以我默认的贷款额度是1.9％，贷8成+25年还款
我单身未婚无对象，购屋无亲友资助，线上贷款试算以后，每个月贷款大约负担28000
我薪资已经接近到顶了，目前每月实领53K，薪水保底14个月，年薪大约80万-90万之间
只是算一算，如果决定冲了，我的存款跟动产应该接近梭哈，每个月贷款也将近薪水一半
所以有点犹豫要不要再出高一点的价钱下斡旋跟对方谈谈，或是思考其他可能
我自己犹豫的点是，这物件是30几年的老房子，虽然打算长期持有
但也会担心，如果未来一定得换房子的时候，会不好处分掉
周遭的朋友有些建议我再多捏一点钱，往郊区的新成屋，或是蛋黄区的新古屋下手
先从小的物件着手，不要执著蛋黄区的三房平车一次到位，反正我只有一个人
室内1X坪的全新两房物件应该就可以满足需求，新成屋或新古屋也好脱手
所以，我想要请益的是，如果是自住需求，这样的物件，可以谈谈看吗？
以上感谢看到文章最后的您，非常谢谢

自住买新，投资买旧。

除非对空间真的有特殊需求，单身28坪太大

老问题 你买28要干嘛 再来是你讲的那些修缮 只是眼睛看的到的 32年老屋通常来说你电线那些也要重拉 搞一搞大概会透支吧然后就算你真的钱够了 40岁把资产都砸下去 你的退休金呢？多想一下囉，买小一点新一点，15年内可能是相对较好的选项

买就对了

单身买两房就好 600-800万有不用花钱整修的吧

这里是二军虽然不是蛋黄，但贴著蛋黄走，这个区块西大文有说过，可以爬文或推文（需要耐心）XD这里是二军，虽不是蛋黄但贴著蛋黄走，这个之前西大有说过，可以爬西大的文章或推文（需要耐心XD）不好意思，重复推文了XD可以贷30年，8 5成为什么不用屋况其实不太差＇简单的整修应该花不到50，但你要装潢就不一定了55坪含车，应该算大间了这空间可以放一间健身房了XD

现在不买以后也不会下手了 买

房仲说我虽然职业有加分，但年龄跟屋龄是硬伤，利率1.85跟30年不一定稳贷得到，所以我没太乐观用这条件估算。单身选28坪三房物件，是怀抱着想一次到位的想法，如果有可能成家，也不用急着小换大，堪住的状态

先买再说了

会自住时间长的买新，投资性质高买中古新屋自住久了屋况仍不错，不用什么整理，就像你现在看的这间原屋主也是自住买新，自住30年，现在卖

买一买先出租，大概每月贴点钱，但要用可收回来住。

卖方为什么要管你是不是自住？

你现在单身买32屋龄，除非你打算住个20-30-50年不然也不是一次到位。

想买就谈啊！但30年后屋龄就62了，你可以接受吗？

我给你嘘,你的理由跟你的自备款和未来关屋主屁事喔！XD屋主只在意你能不能到达他要的价格,其他都是大便好吗！

800万的选择还有很多，不用买这么大坪数。而且这间看起来是开价太高，才会半年多还卖不掉。觉得可以多看看，可以找看看20年屋龄左右的房子。听起来修缮应

有没有考虑找15-20年的，主建小一点 但是屋龄新，以后好换

轻轨没有加分，可以忽略这个优点

也不用像新成屋 购买价格要拉更高主建更小

还是看预算，不然我也有朋友单身买大三房住的很爽，主卧、视听室、客卧，房子好像没有在嫌大的。

30年高雄250-300还有 谁理你做什么，钱多少才是重点

室内28坪 单坪18万，千万要有50坪耶…有没有哪里写错

以上谢谢回应，确实钱才是重点，我没有要求房东便宜卖是没钱又当局者迷，所以发文询问旁观者意见寻求可能性

M大，分享我买的第一间二手屋，就是仲介说的底价，虽然被家人念，但隔一年也不会去想价格了，M大，试试去问台银，土银，中信银，有可能会有更优的机会，仲介本来就会说的比较保守

这物件的权状含车位有54.X坪没错，所以坪价影响很大

目前大坪数价格还没拉近差距XD

买就对了，工作稳定房贷薪水六成内都ok

当然你不要像我这样直接买底价，多少杀一点XD

轻轨其实蛮方便的欸 手机查一下到站时间出门直接到地点

高雄虽然房价算便宜，但15年内的市区物件开价在25万左右我知道自己能负担的额度，所以才会找30年上下的物件这件刚好合预算也还算喜欢，所以发文询问是否适合出价还是感谢每一位愿意回应跟给意见的版友们，谢谢

喜欢就买吧 又不是不能卖 850是能亏到哪去

单身女性的话社区物业管理好、出入单纯、治安良善、交通便利等等很重要，如果都符合超出一些预算似乎还好。

自住几年 光省的租金就没啥感觉了贷款还两万八 利息一万出头而已早个3 4年 这预算市区三房平车没问题 现在新屋就别想了

新两房十车位，比较适合吧，单身人口很多买单

嗨 小弟附近大楼蛮多的，你搜寻三民区正兴路看看 周围生活机能不错

脱手不是问题,长期增值强悍.其他的问题是你住的爽不爽的问题..XD屋龄,空间,地点....自己找平衡点.一般不建议特别偏向哪一点而弱化另外两点.自住这种事情,永远只能问施主你自己...XD

室内空间还需要装潢的话就用力砍啦然后先问一下自己几件事 我想一直住这边吗我能不能接受住到变成60年老屋卖不掉

农16有更便宜 屋龄新 坪数也大的…

如果可以的话 附近屋价砍掉重新装潢的价格下去谈虽然最好还是加上万一地震屋损能不能承受 不过我想大部分人都不会考虑这个 就算了吧XD然后没有成家打算的话...其实室内20坪就差不多了...

龙华国小对面 社区干净 但常常空屋 屋主也不租人就摆着

再多打扫起来真的是很麻烦...

我应该算有参考价值 年纪跟你差不多多公务员 买了28年房子 这个月台银核贷 85成 30年 放心贷一样高雄看你之前发文好像有长辈需要同住 那就买了啊 现在大三房平车1000以下的高雄绝迹了吧

60年屋到时候还是比新古屋好卖...颗颗..XD难卖永远轮不到老屋..除非你卖太贵.因此,不用考虑增值和卖的问题.你只要考虑,自住的需求和价格和爽度的问题.

没倒的话 最近 地震倒的好像都是大楼

理论上,透天容易倒...其次应该是公寓.之前倒的大楼很多都是剪力墙被楼下打掉.

或是早期没有剪力墙的概念,每一道墙都在支撑剪应力.下面店家乱打墙就很危险.90年老屋,盐埕区不是很多.价格还不是很惊人.哪有差..XD

最惨是屋损到很难修理

另外房子长相大概就定型,跟盖的时候的设计有关.后面视觉上老化速度其实很慢.真的很难修理就都更了.赚一笔换屋另外老屋好卖除了价格便宜的优势以外.最大的优势就是..释出很少.40年屋和3年屋,释出比大概1:1x.

一个人的确买2房比较灵活，压力也小一点

因此越便宜的东西释出量又越低..怎么会难卖呢XD你那些1~5年屋,释出量那么大.彼此竞争很激烈.

那位置并不差，生活机能不错，又近科工馆，还有离高医圣功也不远

都嘛是靠新屋大幅拉抬价格,才跑得动.

结尾那段正解

恩 愿意接手的盘子有那么好找就好了

我也想知道农16哪里有坪数大屋龄新的便宜三房

穷人永远都那么多之外.穷的包租公,穷的投资客也一堆..XD你烦恼脱手?新古屋才要烦恼脱手.你新古屋价格跟新屋落差不大的话.我为啥要买1900的3年屋,不买2100的新屋?阿如果新屋还在2000,你的1900的3年屋就要滞销到天荒地老了.越便宜的东西,买的人越多...结果越便宜的东西,释出量越少.你说会发生什么事情..XD而投资客包租公,他可以买到房子倒了都更.那你房子很老后,真的状况很不好,丢给他们阿.我之前河边街老公寓是卖给包租公,结果给他等到都更..XDso...脱手?哪有问题....XD

恩 但新古屋你卖不掉也敢住里面阿

多到市场上滚滚...在想一下比较好.你新古屋同样价格大概只能买小套房吧..XD你知道"室内坪数"价差多大妈?一个公设比20,一个公设比35up.

老屋很多公设比还18,新的很多上37自助...你住11坪鸟笼,到时候老婆呛你"妈宝接电话阿"空间不能妥协..XD你会吵架吵不完,如果又有小孩,拟就崩溃.知道为啥一堆住过的新古屋鸟笼在卖??就住到崩溃...XD当然啦,财力ok状况下,你空间满足了,屋龄买新衣点ok.所以平衡点怎样拿捏自己决定.另外,30年整的话属于1990以后那一代.1990~2000这一代的房子都差不多.你不用管屋龄是否是二字头还是三字头,他们是一体的.要用哪一代的房子去比,而不是屋龄字头是多少.

然后屋损到很难处理 30年后少子化不一定有人可以帮修阿

and..农16那边对面不就兰园画世纪?兰园现在很贵吧.少子化..XD....那个去另一个平行宇宙烦恼就好.30年后都不用烦恼.另外没人修??....为啥你有这种奇妙的错觉?

很贵没错啊 28年室内32坪 平车也是开一千万我阳明学区28年也有看到一千万…农16也有看到一千万…

https://reurl.cc/n7V02d兰园很贵吧.室内25+机械车位,开价1098.一脸要拿1000的样子.相对她这个室内28+平面车位...

查兰园10年前的实价登录 17年屋 20万一坪 现在28年屋还没25万一坪

恩 工作人口少一半 待修的房子>>能修的人力 恩 你知道

https://reurl.cc/Dm16pj不会啊,阳明898 室内25坪车.

看他接不接受楼高吧 愿意当5楼就便宜多了

灭的都市是哪一都吗?

兰园10年前怎么可能20...帅过头当时去买兰园买在15上下.还没10年.

就有个幻想仔QQ

农16这边的中古屋目前都很贵.

便当很贵 可房子会很便宜阿 我指的是老房子

高考薪资接近顶才这样而已？无法想像台北的公务员怎么办..

日本有些地区不都送房了

公务员就差不多被通膨搞到和外劳加班月领差不多了

喔 抱歉夸大了104年12楼单坪17.5万而已

兰园的屋况看起来很新 其实要想这堆30年房到时候一起变60年会怎样？其实到时候一定有解 因为太多

就会一堆人住50-60年屋而已 不会怎么样

帅过头买兰园大概在6~7年前,时间有点忘了,买在15~16.

103年4月 6楼19.1万

也是公务员，新成屋总价850万，85成房贷，台银（供参）

19.1万那间4房

另外,你实价登路看下去,110以前应该一堆15左右吧

30年后 52坪 三房平车 市区 850 屋龄60 怎摸想都不会亏

兰园还双电梯 礼拜六去看说不用在意邻居 因为屋主不租不卖不住 没人

阿就是要想好啊 万一无法脱手时有没有打算住到底

更大可能是10年 你就会觉得自己是个房产投资大师 涨了

同事大林蒲才是真正增值件…比都更还狠 下一目标汕尾…

Pio大买在哪里 新成屋才850

现在的市区未来不见得是 现在的学区未来也不见得是

哪来的天才 30年后台湾亡了吗 连建工路都不是市区

少子化就是这么残酷 除了前段公立大学一定可以活着之外

西大，谢谢分享，懂，再次复习

阳明国中还不就公务员 医生子弟推起来的…你十年搞不好看到私立楠产实验国中勒

其他的都很难讲啦

不用理房仲 想开810就开。除非房仲不收斡现在买房人很少。可以继续看别间

出生率1, 15万-->7.5万 学校再倒一半

我觉得现在买25+大楼关键应该是你能砍多少…

建工路附近哪几间活不活的下来啊?...

住东高雄的搞不好觉得文山>>巨蛋 想买农16的搞不好觉得20年屋就是垃圾勒

没错东高雄人就是这么想的 巨蛋那里交通又乱居民素质也不好XD会买文山的很多都是凤山人啦 跟科工馆那里的客群又不同了

我三民区 我跟凤山不熟虽然我只服农16和亚湾 但文山确实台北人不会来

三民每坪18公道价了@@

兰园的价格落差很大，主要看是有没有view

高考到顶才五万三 有够惨

现在20年以上中古也几乎20以上了吧

高考荐任表一承办人，到顶实领约60k，保底14月薪水我表一公务员荐任到顶实领53K，年功到顶实领约60K

这在高雄挺好的 稳稳做到退休+银行贷款条件也好

你的预算只能买老房子，新房子两房就800了

我觉得一个人住没什么问题，就开810，超过心里底价再看就好，自己一人住，大才舒适，搞不好过几年成家还有另一半帮忙付房贷

热热的

你要有心理准备，这些简单整理到最后可能是一百万以上的支出

自住住新一点的吧 两房一个人住可以了

空间不能妥协，支持依财力跟需要买 我猜最后近900成交

900很合理哈，屋主说了算

你的问题也简单，自住需求有需要那个空间吗？考虑未来结婚生子吗但未来另一半会不会要求居住地点，或你要不要去满足其他需求，衡量一下要不要一次到位就看你想要配合需求调整(现在找比较可以弹性运用资金的物件)还是一次到位(理论上最经济的做法)

同1楼….

30年你再住10年好了，高雄40年跟台北40价值是不同

问题三民区也没多蛋黄，除非离你上班的地方很近

高雄30年的大楼，价值为0，自住看新屋好吗？

买全新两房就好，30几年大楼Pass53K叫惨？投资客果然没找过工作整天只想炒房，更惨的是高雄30k的工作占40%以上