※ 引述《cola330 (cola)》之铭言：
: : 国人两千多万,实际上不动产交易量才2x万....你是每个人天天都在买房子?
: : 然后这2x万里面,一年新屋可能才10万甚至不到.
: : 所以...
: : 房价涨,因为房贷而压缩消费的人其实非常少.
: 我对c大非常尊敬
: 但说房贷没有压缩消费的话这个就有点无法同意了
: 以我身边最多的台积电同学好了
: 一年250万年收好了 老婆大部分都是家管
: 你买了一千五百万的房子 以台南来说一千五不算贵了
: 1500x0.8＝1200 以20年贷款大概一个月要六万
: 30年也要四万 一年大概要72/48
: 怎么会没影响消费？
: 何况如果是这一两年 1500万买不到什么比较好一点的房子
: 少子化跟房价也是有关系的
: 我身边有些人收入不算太高的 大概一年一两百万这一等级的
: 就不敢生第二个了 因为第二个要多花钱 还要换更大的房子 就缩了
: : 你要知道2x万笔交易里面,很多交易也不会压缩到他的消费...颗颗.
: 我相信 但应该也不少也会影响消费的
: : 又不是每个人买房子都是需要缩衣节食...
: : 有些人钱太多没地方摆买房子来放,那些钱本来就不会拿去消费,他不放房子也放股票.
: : 反而他贷款了,以及卖房子的人拿到钱了...所以钱变多,然后卖房子的人可能去买台新
: : 所以到头来实际被压制到消费的"不动产买家"还要比各位想的少非常多. : 这不好说 因为你是要用比较级 本来各位想的到底是多少我也不知道
: 但说受影响的人很少 这个我真的很难同意
: : 但是....
: : 8xx万栋房子的屋主,房价涨的时候.
: : 它们的财富都增加了呢.
: 只有一间的 增加都只是纸上财富
你的逻辑真的出了问题，
因为你房子扣除贷款后，
剩余的价值就叫做净资产
例如你1000万买房且贷款800万
若干年后还款300万
贷款剩余500万
房价市值银行鉴价为1500万
那你房屋扣除贷款余额500万
剩余价值为1000万是你的净资产
也就是你可以运用的钱
你不卖房也不增贷出来运用
是要让房子变成遗产？
活这么累做什么？
你父母阿公阿嬷有留祖产给你？
没留你为何要替小孩留？
你正确的观念应该要以房养老
在你退休之后，
用你的房子来当你的退休金才是，
最好是在人生走的最后一天
资产跟负债刚好为0
若是负债比资产高得多
那恭喜你的小孩可以抛弃继承了
未来还不会出现争夺遗产这桥段
搞得亲人变仇人
懂意思了吗？
可以学学下面这篇文章所写哦
https://i.imgur.com/TrnJFOK.jpg