再讲一次好了.
是因为房价崩盘,引发萧条.
或是萧条引发房价崩盘.
是因为房价崩盘所以利率下跌.
是因为房价狂涨,所以利率拉高.
怎么会解读错误呢..XD
中古屋房子和钱是交换.
我的房子跟你换钱.
所以钱没消失,市场还是那么多钱.
但是如果银行的房贷上升.
代表贷款出来的钱流到市场上.
因此中古屋房价涨,市场的钱还是那么多.
但如果因为房价涨,总房贷额上升,那市场的钱就是变多.
市场钱变多代表什么?
资金充沛,通膨,消费上升....
然后新屋,确实会有所谓的资金消耗.
也就是营造成本那边.
如果1000万的房子,300万是营造成本,700万是土地.
那700万那边只是交换.
真的会产生消耗的是300万那边.
但也不是直接消耗..
而是会从原物料,到营造,到建商,到广告行销...
这一连串的资金滚动效应后,才消失.
因此实际上因为新建案"把市场的钱吃掉"的比率也是远低于300万.
(因为钱滚动的时候,会膨胀资金...通过各种企业营运贷款等等.
你营造厂,原物料厂,广告商...它们可能用企业融资之类的,这边也在印钱.
而整体GDP也会因为钱在这些产业滚动而上升,进而很相关人员领薪水领分红去消费)
最后最重要一点.
国人两千多万,实际上不动产交易量才2x万....你是每个人天天都在买房子?
然后这2x万里面,一年新屋可能才10万甚至不到.
所以...
房价涨,因为房贷而压缩消费的人其实非常少.
你要知道2x万笔交易里面,很多交易也不会压缩到他的消费...颗颗.
又不是每个人买房子都是需要缩衣节食...
有些人钱太多没地方摆买房子来放,那些钱本来就不会拿去消费,他不放房子也放股票.
反而他贷款了,以及卖房子的人拿到钱了...所以钱变多,然后卖房子的人可能去买台新车.
所以到头来实际被压制到消费的"不动产买家"还要比各位想的少非常多.
但是....
8xx万栋房子的屋主,房价涨的时候.
它们的财富都增加了呢.
so....
不动产是资产,他不是消耗品.
他不是便当...吃掉就没了.
所以便当100块,你吃掉了.
虽然100块会经过农夫,鸡农,中盘商,便当店,瓦斯行等等等地滚动.
但最后结果是,100块的便当被你吃掉什么都不剩.
因此市场资金会因为你吃掉100块便当,而减少....实际减少多少还要精算才知道.
因此如果今天便当一枝独秀狂涨,涨到1000块一个.
然后政府逼每个人每天都要吃便当.逼你每个月都要消费3万块在便当上面.
这样确实便当会大幅排挤到各种其他消费,造成便当这个东西通膨其他东西通缩效应.
所以资产和消耗品...要分清楚.
不要听到必需品,就傻傻分不清楚.他们在金融产品上的定位是什么.
然后为啥房地产崩盘一定救.
美国2008崩盘,立刻就QE.
2020年疫情爆发,政府还很害怕第一时间就放出什么房贷补助和优惠.
2000年崩盘,房贷利率立刻大幅下降,还大幅解放房贷,一度产生125%贷款..
全世界只有日本在房地产崩盘后想要重建金融结构,把税金拉高不让房价回去.
结果你就看到失落的2x年,失落到人均GDP前几个月一度被台湾超越.
失落到安倍三支箭之后日币狂贬.
因此全世界都受到日本的教训,深知房价跌下来就要救起来...XD
对岸之前是压制房价上涨,但你看现在微幅下跌的时候,又再努力维持价格.
so...政府最怕根本不是房价涨.
政府最怕房价跌.
政府为啥要打房..
因为怕炒过头不安定筹码过多,高风险债太多,之后泡沫化造成房价下跌.
打房是为了怕房价下跌讲过很多次,一堆人都没听懂.
他打交易又不是打持有...你打交易是要怎样让房价大跌??
想要跌,学日本阿,加税阿,把公告地价调整到市值阿,立刻跌喔..
你再来看2017立法院通过公告地价两年一条法案.
各县市政府立刻把拉起来的公告地价又调低.
你看到它们多怕阿....怕了吧...好害怕喔.
害怕到立法院立刻修法....你哪时候看过立法院这么积极,并且还朝野各党都支持?
你真当我们政客是白痴...XD
他们平时耍白痴是因为政治妥协的关系....
但当大事件前面,每个都精的跟老鼠似的.
阿...这些立委政客是谁养的?财团阿...喔不,一大堆都财团的人.
你当财团的人是白痴?....
而这一次,2020年下半年开始的一连串"打房"政策.
现在你看多有效.
这一波凉菜,连回档都看不到..
厉害吧我们政府..XD
打房打了半天,凉菜冷到交易量大幅萎缩.
你他妈的看不到回档.
2016少说很多炒很凶的地区和很多新案有回档.
但是这一波都没回档.
你知道为啥吗?
阿不就会造成房价下跌的因子,都被政府打趴了.
从房地合一2.0,把很多人本来两年期的投资规划弄成五年期.
把预售屋纳入房地合一,造成极短期预售屋投资客早早就出场不玩了.
所以现在预售屋禁止转让,一点杀出潮都没有...阿就没人你是要谁杀出来?鬼喔?
小建商一开始就被大建商饥饿行销和后来政府限缩贷款强迫开发给请出门.
到现在一堆小建商都在门外..
那凉菜,哪几个建商急了要急售手上余屋跑现金?
结果大建商这两年赚太多+土地增值太多,所以凉凉的逆势给你往上拉价.
阿请问,我们政府真的不知道,他一值打交易和打风险和打贷款.
不会造成这种"卖家全面实力派""房价支撑无敌强"的结果??
你真当政府白痴?
还是政府当你白痴,做东边的事情,跟你讲他再往西边前进...XD
你被政府骗了都不知道...难怪是韭菜....连政府都收割你你没发现?
还在那边高潮...阿,预售屋禁止转让,你要看我们投资客怎样死?
让房价飞一会????
阿高潮结束了没?进入空虚期了没???
还是你进入了圣人模式了??.....反正电脑上改改程式内码,户头要多少钱有多少钱..XD
你以为把户头改成四五亿,你就买得起房子了???
那...你最好跟精神分裂患者多上上课....
骗人的最高境界是连自己都骗,你功力还差地远哩.
当然啦,目前就是凉菜.
中期投资就是耐心等降息前夕进场就好.
我还是强调,等降息前夕进场就好.
除了手上有钱就有"选择"和"出击"的能力.
因此可以翘脚髯嘴须,慢慢看,也许突然掉出天大的好机会也说不订.
不需要为了蝇头小利太早进场.
对喔,我是说"中期"....你一定要看清楚我说是哪一种型态的投资.
短期照样买,长期你看爽就买,自住喜欢就买.
中期也就是3~5年甚至到六七年期的投资,晚点再进场.
另外,也要存一个心眼在于.
美国这个国家,是阴毛大国.
美国每次升息,都是升息到"发生灾难"才立刻降息.
而各种灾难,结果都是"把当下次强的竞争对手"给搞烂.
1990年那一波是苏联解体,2000年网络泡沫日本殒落,2008之后欧盟再起不能.
没那么巧的拉....一次巧合两次刚好,三次四次,你他妈故意的!!!
这些年来,美国很少因为预警会发生金融风暴或是有什么危机,而主动降息.
2008你不要骗我美国政府高层不知道会有后续债务违约问题..XD...
因此....回到今天..
今天有没有不一样...谁知道.
如果今天不一样,美国会因应局面而降息.
那你降息前夕买,ok很舒服阿...一切照计画走.
而如果今天依然是一样,然后你无法判断目前美国升息的目标敌人到底是不是中国.
更不用说目前中国还没有被利率压垮的现象,人民币也稳定.
当然好像看到好多浅在爆点,但是因为大多都是内政问题和人民币问题.
所以威权政体还是拥有很多手段可以解决...
那如果美国敌人不是中国哩,结果另外一个国家炸了引起时期性金融风暴.
那...就算台湾体制在强大,不动产卖家再实力派.
也可能让凉菜时间又多拖了个半年一年.
那这样...你中期进场不就躺在那边看月亮??
何不拿去定存收个1.x%利息,悠哉悠哉地看清楚再进场.
你只是要赚钱,你不怕买贵一点.
1000万涨到1100万对你又没差.
你要赚的是他1100万涨到1500万卖掉,再跑去买中古屋1000万,再等他涨到1400万卖掉.
你要的是中间的涨价额,绝对数字多少又不重要..
那你那么急着吃那一点点小利润干麻?
so....做投资,尤其这种波段都是年为单位的投资.
你要很有耐心....不要急...
看准才下手,没事就.....没事去打电动看电影追剧.
股票可能比较麻烦一点,因为股票反映很夸张,并且变动很戏剧性.
你看现在道琼,你告诉我现在道琼是牛市还是熊市.
突破所有均线,然后一堆线都上扬....并且可以说是W底.
这是牛市还是熊市.
这就是股票.....XD
当然股票也最爱骗人,如果今天中国经济炸了,你就看到W底的盘面立刻变成尖头反转.XD
所以股票你说你提早进场,之后有灾难你也立刻停损...ok,但这是很精细的操作.
so...股票你有你的策略,你觉得你ok,你进场很合理.
但不动产反应那么迟钝,你中期投资...不能像股票那样看到迹象就冲.
不动产你就看涨再追就好了....
他惯性那么大,又那么迟钝,你看到涨迟两三个月进场都会大赚.
何必再还没看到迹象前就迫不急待的跳进去?
so....做不动产中期.
请耐心的把钱拿去定存,然后去订暗黑破坏神四....之后追剧等电玩上市.
不要整天很急很急的想进场....XD