: 推 Tattoo: 前屋主看起来是受不了楼下，便宜卖的 02/08
14:39
不好意思这样讲
但PTT真的一堆云专家
大直105-106迈向最高峰
之后开始一路下探
我一个超级大客当时跟我说
他忍痛卖掉一间房
隔天会上新闻
我想说到底怎么上新闻
https://reurl.cc/qZ9qKD
221=>146刚好打66折
还是水岸第一排
没景观对半砍也是刚好而已
重点在于时间点
邻居素质可以让房价打5~6折？
真的是非常有想像力
这边是房版 不是八卦版
讨论内容还是要有点素质
才不会有啼笑皆非 贻笑大方的状况出现
大直这几年房价一直没有办法往上走
主要的原因还是生活机能围绕在美丽华
但你会天天吃百货公司美食街吗?不会吧~
信义计画区还可以到虎林街,忠孝东路
新板特区不用说了,旁边满满旧市区
江北旁边就长江路
副都心很多成屋价格打不过荣馥大院
就是因为生活机能稀缺
我好多客户也是重划区住到不知道要吃什么
最后还是回大安区~

那栋主要是不肯卖低吧？我记得没错是要卖单坪一百五问题邻堤顶也不面河，当时那一排一百初才算符合市价一百五是尾端面河；忠泰交响曲的价格，总价差不多但是要我选也是买交响曲，基地大、面河又有大绿地现在那排中古往上涨，大直硕愿意降价才开始有成交。

肉肥到一个程度也不是所有仲介都吃得下啦，总价破亿怎吃

没这么夸张北安路有很多外送 美丽华也是有麻善堂aka面店

其实我觉得大直 发展性 没有士林好

国宅那有三妈臭臭锅 除非ubereat/foodpanda都不会开

吃的方面….大直还好吧 大直街还是有些很扛打的

不然平民食物还是很多 北安路旁边巷子里一大堆平民食物

新店才不觉得有什么好吃的可能不熟

连要吃炒菜馆子都有大直小馆 要吃印度菜都有马友友别的重划区不一定 大直基本上说找不到吃的太扯

现在又对半砍刚好而已？青埔也只有华泰的样子

大直碰到当年豪宅税实施前那一波大家想从银行搬钱的荣景一下跳太大 所以现在才会这样 高低落差很大

也不太可能天天上馆子啦，我的客户给我的反馈是这样大直入住率真的是双北重划区算少的

大直多数地方都吃得到实践大学周边的外送 供参

阿对啦 K大你说的是对的，搭配上台北好好看喷一波

是说四五年前外送风也没这么流行，生活习惯慢慢改变真正天龙人仁爱路复兴南北路馆子小摊名店如数家珍外送到家味道也变了，接触层峰才知道富过三代才懂吃穿有兴趣摊开大直地图，看看住宅区跟那些吃吃喝喝的距离

这样才好吧 住商分离 明水路上都是银行少数餐厅大直就是大隐于市的感觉 五分钟到松机上建国快也快

生活机能影响真这么大?还是到那个等级不管啥机能都要顶?

要像仁爱路里面巷子里面藏一堆餐厅就不是大直了

所以就是说要住久才知道，不只大直，连信义区也很多人搬回大安，否则为什么大安区房价还是赢所有重划区？这是第一线的心得，有更深入接触更久的也可以分享联勤有幸进去过一次，旁边有建国高环境有比重划区好吗但他就是房价巅峰…有时候讲太高空也很难让人理解= =

大直北安路周边很多小食喔 是重划那边只有大餐厅不会啦我可以认同你说的 如果当年买得高的 现在也是没涨因为大直是被2013豪宅税打击最大的区块之一

重划区散步到北安路实践附近又不远

大直王要出来了吗

大安下楼3-5分钟就一堆了，大直住宅区五分钟看能走到哪

大直我以前读国中就文教区了 哪有什么吃的色彩

没有要讲哪里好不好啦，这个就我们第一线实务经验

大同毕竟也是早期巨贾发源地，只可惜街廓旧了点大同区黑美人门口都是宾利跟劳斯莱斯

都买水岸第一排还挑没景观的很可惜

餐饮真的重要。大直王大概几分钟内抵达战场~

内湖科学园区的老板 是买在大湖那边吗大直也没一定要吧

我在金泰九也待过一阵子，可以算1/5个大直丸吗

老板的等级 大概都是请佣人直接在家煮了

这有一些个人喜好问题 佣人在家煮有几种 外佣要教

https://reurl.cc/bGZb9X 2022算高点了吧

先讲不是说大直好不好，只是描述我经历状况，理性勿战

另外就是一些豪宅最近宠坏很多老板 基本上里面有餐厅而且厨师等级很高 又不太收费(销售未过半 建商付钱)美福饭店又有发早餐邻居卡 所以讨论老板差异性有点大大直最像精品市场 有些品项真的当年行情跳太高 有行无市

https://i.imgur.com/dZYvCQP.jpg这是真的国家一号院还请星级主厨，住户电话点餐下来拿合作伙伴住那每次去都好羡慕，请吃饭都点爆他的菜单XD以前被笑360户豪宅，现在83-123坪管理费请厨师爽爽吃

大直我觉得蛮赞的 但是吃的还是颇重要 尤其半夜可能想吃油炸的 卤味 串烤 这些不要太远

印象中是没有，之前客户带我去安和路雪茄馆让我惊吓到

我这次月中在北大特区 林老师勒 大概过八九点就没啥吃的 想饿死我腻 最后还是要到三峡旧市区想吃个脆皮鸡排 没3Q 没派克 想喝个手摇杯只有5-6家比较知名的

不过刚看敬业二路也开雪茄馆了，慢慢还是有发展

如果是美丽华那个区块 西湖德明科大那边也是有豪宅

嘿啦s264大说的就是我想表示的，这篇好和平cc

虽然环境真的很优 我老婆也是这样才选那 但吃的真的很惨以前有人跟我说北大特区麦当劳算美食 我现在信了 麦当劳肯德基吃了好几次 因为忙太晚 很多店都关了

德明那边应该算内湖不算大直了

水岸豪宅没景观本来就不同价，至于吃的其实改善很多

我是觉得大部分当老板有本事买豪宅那种出去外面吃小吃机率大概不高了

这就看取舍 当初我是要买A9或北大特区 反而老婆坚持回龙的

这我本人以前的社群发文，不过现在都改发限时动态了

没有可能也没差 毕竟出入都是有车开 或是可以座

https://i.imgur.com/masp4bR.jpg 你会天天吃晴山吗

唉 这就不同生活阶层 我就穷 哈哈

我住的第三天跑去柜台问 啊你们这边吃饭吃什么 都没路边摊喔

你会天天吃牛排教父吗？超脱现实的再有钱你的三酸甘油脂跟胆固醇也不允许

然后北大机车族好少 我看路边机车格都停不满可能真的都开伙开车吃餐厅

北大好像公共汽车线规划得很好，大多搭公共汽车通勤的样子

https://i.imgur.com/F12v3jp.jpg想吃垃圾食物臭了吗

然后从春大直、虹光live到乐群路两栋米其林都是吃的，

好不容易到三峡旧市区买到油炸的 回月中都冷掉了

楼上的罪恶食品就是荣馥大院卖到我下巴掉下来的原因

实践大学那边吃阿

K大你会天天吃你po的吗？一年365天天天喔

讲大直没吃的就太云了，大直桥旁整条透店都卖宵夜。

整条比不上旧市区 整区都吃的啊

我觉得真的看取舍

大直住宅区走到大直桥要多久，k大天天走吗？对呀其实就取舍，其实版看久就知道每个人的深度

我上面有说了，你要平价从大直街、北安路到重划区也有美丽华美食街加楼上餐饮，ATT也相同；没算街边店。

见山是山 见山不是山，见山又是山，s264大已经超脱了

但如果可以住大直 应该是蛮爽的 哈哈哈

只有一个住处的缺点就是容易把周边的东西吃腻

是说大直有没有一二十家比较知名的手摇杯 我月中第二天就把家里仅剩半箱的麦香都带去月中 手摇杯超重要耶

所以要多几间房子，偶尔住这边偶尔住那边，换换心情

但以房价来说 当时我看北大特区的时候还在2字头 买到赚到

在时代广场都乖乖去基河国宅楼下吃早餐走去实践疯了吗

度假宅很好 我都想买一间看海的 但这就理性跟感性在斗争

我只知道我邻居很多从大安和天母来的，没几个搬走的

嘿啦 就每个人要的不一样，有些事情要真的体验，不是IG抓图就能体会到在那边生活的感觉

直接当作没那些餐厅 找个阿姨每天帮忙煮饭比较快

能搬到大直很好啊

我是这样啦 那些外送 和餐厅常常都当作0

我都想住大直

然后那个艺人买便宜也跟邻居关系不大，纯粹就是时间点

所以跟你讲的也算有出入，有空再来这几个地方逛逛；差点忘了还有万豪和美福，其他要外送或找司机买随意

恶邻很难搞到便宜20万啦 不然我天天搞我邻居在找人去买

我在金泰九段卖一阵子，总公司搬到时代广场就很难习惯

餐厅如果没有那种可以插队的我就不想去了

对于普通人来说生活机能还是很重要

什么IG抓图？我就住这，我拍的动态；真实住户反馈。

恶邻有这么大威力 真的会出现全新流派的投资客 租你隔壁搞你在低价收房

剩下我宁愿吃夜市了XD

所以k大你天天吃你po的吗？要确定欸

那你住我附近呀，往内科走也是可以吃些精致小餐厅。

内科就不是大直呀

我也蛮喜欢夜市的 刚好赶上过年三峡老街那边的年节夜市

Nova大不熟大直吧 要吃1、200平民食物家乐福那栋、美丽华地下街都一大堆 要宵夜去大直街、西湖、737 这几年尤其大直餐厅大爆发 春大直、att开这么多家餐厅 几乎低中高价位都齐全了 今年还有忠泰要开

那个一看就要三高了 如果天天吃

发哥总部就在那边我怎么可能不熟大直= =

吃那些 不如买 要预约的冷冻水饺我老实说

对呀就平民百姓的水饺卤肉饭自助餐担仔面

我昨天又在跟老婆争 我有吃蔬菜https://i.imgur.com/0COnzyO.jpg

Peace啦这是我的观点，没有要讲谁好谁坏

洋葱跟青木瓜算蔬菜吧

明德素食使用率还比那些餐厅高吧

平民小吃真的要去西湖比较多就是

洋葱是 便宜又健康的好蔬菜

日常平民百姓的机能 基本上都要去西湖那个面向了

嗯呀西湖就算内湖去了，所以我才一直强调大直

不过说真的大直跟西湖是同个生活圈 虽然大直人很多不会同意就是XD

https://i.imgur.com/Na5vclm.jpg 偷偷说去晴山那天就遇到新闻女主角，他这么高要不发现也很难

这家洋葱都不过水 很呛 老婆说吃完嘴巴都还是那味道

毕竟日常百姓的机能就是这些 便当店麦当劳 之类的

餐厅那种东西 会天天想吃？ 麻烦直接外送比较好 可以只穿汗衫短裤吃晚餐吗？

就内湖路285巷阿 好地方

百姓大概要的就是医院 学校 这些普通的机能

但大直千三五年真的代销的痛= =难卖这几年才开始动起来，因为市区真的太贵了

我也遇过楼下敏感的 我以前这么常搬家居无定所的 从来没被靠北过 遇到敏感的 我 我前屋主 前前屋主都被敏感的一直投诉

我都是被我老婆投诉说 谁谁谁好吵

全社区就住他楼上会有事

所以我才想多多科普集合大楼容易共振，大家互相就好但实际很难，每个人真的感受都不一样

K大是户长只好多担待

我就住顶楼啊，那时疫情来 小孩没学校上 都在顶楼玩

所以我住顶楼 我老婆也很敏感 有时候没睡意的时候还怪我翻身

这篇真的好peace喔我眼泪都快流出来了，大家早点休息

我只有一次觉得怎么楼上吵 结果是疫情关公设 有人在楼上跳绳 不过我上去后 就没有人再跳绳或运动了https://i.imgur.com/3KAgezk.jpg

楼上一堆大楼连在一起其实很大...然后其实没啥人 想到要去楼上我们在楼上玩吹泡泡 脚踏车

还有足球碟

其实一般楼上真的没啥人 我偶尔会上去玩空拍机

还有水枪大战真的都没人走上去就是了 ，还有 有人吵有资格投诉的好像也只有顶楼户？还有一些没在用的空间在那边玩动力沙反正....顶楼 其实还不错住缺点就是夏天冷气电费相对多低楼层20%以上吧？就 没差

顶楼好啊你冷气换三菱的试试

台湾电费这么便宜哪里有差 傻了吗XD?我用日立的

我只觉得 太冷 常常都调28度

我妈家用日立 2019才买的 还是三菱好 真心不骗顶楼要买大一级大金我楼下原本给我妈住的2017有买 还是三菱好 虽然我之前厂商是大金北部总经销我农地用国际牌 靠北 再说下去变叶配

三菱屌打日立，顶楼的话要在墙壁高处开小窗

被打脸就删文躲起来的代销仔又要被打脸了

又到了置板凳时间 刚刚老婆已准备好宵夜https://i.imgur.com/YpxQPLX.jpg就说老婆比煮饭阿姨好用

顶楼缺点就是冬冷夏热…

全市冷暖开下去 保证酥胡全室

刚从远企附近搬到大直美福饭店附近，到北安路很多平民小吃啊跟我以前走到临江夜市差不多距离环境清幽许多，但方便性相对不及大安区是没错不过交通方面倒是让我十分惊讶，到信义区上下班竟然不比住大安区时慢

Ubereats 就是没办法叫太远的啊 知道好吃的东西在哪 叫不到只能自己去买

大直跟大安的差别就是 路比较大条 然后车基本上任何时候都只有大概大安区一半 哈哈哈哈哈然后龙吟要休业了 raw越来越难吃 教父一成不变 创新都丢去林口的ambers hill 和安和的DC residence新餐厅另外为什么内湖有喜相逢 松山有邹纪 信义有阿鑫大直没有人去开私厨阿 哈哈哈 纯发问

我是没天天吃，不过都算常客甚至是VIP；毕竟下楼可及的餐厅跟自家后厨一样。所以我不知道一直提晴山干嘛自家料理也行；上亿豪宅没佣人房？会需要自己买菜？其实上面不少版友都回复了，北安路和大直街小吃餐饮要叫外送都能到；不过那都是学生在吃的高盐高油脂，现在基本上不吃了，这么多餐厅够你选择健康饮食了。然后我大直从小住到大，三区都有房地；发展看在眼里现在从平价小吃连锁餐饮，到米其林高档餐厅ㄧ应俱全

荣馥自住超爽der~

老实讲我也很懒得举例；上百间任选，就实地逛逛吧。

我老板住大直，请煮饭阿姨在家

还有预算低是一回事，亿元豪宅能牵扯平民小吃机能？如果台北市中高档餐饮，密度这么高的地方也能嫌弃；那我也怀疑你的层峰是指？台湾最顶的不少都住大直。万豪、美福、美丽华、ATT、虹光、忠泰；明水路、北安路、大直街都是餐饮，大腕也来了楼下还一间法餐还有你的言论就是一踩一捧，不用一直给自己打预防针

大直王果然没有令大家失望。

还有你公司总部就在大直最边缘的地方；无法负担餐厅预算就往内科找内湖市区的平价美食，这很合理的事。因为你要的便当或平价小吃，大直就是集中在旧市区。

鬼屋没邻居你怎么解释https://youtu.be/vmdJd_tYFCw比民雄鬼屋还毛！废弃豪宅探险　吊灯晃动、惊见动物遗骸

如果所谓层峰对此有意见的话，对面西华富邦不会大卖因为层峰就是能负担餐厅预算、从司机到佣人都备齐。至于遇到什么名人、看到什么名车，来我社区会更新奇

K大，生活方式不同啦！不要想太多。一般人不知道到名店也可以轻松点，单点1.2样吃就走尤其是熟客，还可以指定自己要的做法，根本不用被菜单限制，也没有一定要吃套餐至于小吃噢！大安区.....嗯......可能我是乡下人，都吃不惯还是认命回到大同.士林.北投或是三重区比较实在芦洲也可以大安区房价高当然有他的理由，综合评量啦我就是因为吃的问题，无法居住在大安区的人有些食材，因为数量少，就是只在特定的菜市场尤其是一些自己栽种的蔬菜要说大直那个餐厅可以天天吃？钟菜吧，反正就是家里的食物啊！总不会说，钟菜不在大直吧？很多老人到欣叶，最爱的就是地瓜粥+菜脯蛋再来盘青菜，天天吃，没毛病买得起大直豪宅，钟菜归类为小吃不为过吧？很多东西，还是只有在地人真正清楚啦！或许台北市吸引人的地方也在这里，每个人都可以找到适合自己的区域没得选择的人比较爱用狭隘的角度看世界，以为别人也都没选择，那就真的无解了大部分的人，除非是现实问题，不然都不大会想要离开原生区域吧？

除了排餐和鳕场蟹；日常饮食有：欣叶、三井、菀固点水楼、页小馆、德朗、Osteria、初鱼、瞒着爹、胜政以前美福和万豪的餐厅，消费高没满客都是我们去捧场

即使离开了，有机会还是会想搬回去吧！除非是原生区域真的有状况

以上我随意列的，附近吃吃都有；至于星级厨师不稀奇大直米其林九颗星齐聚，这几年也磁吸不少潜力餐厅。

K大，你的范围好大，我都只吃特定的餐厅

我遇过天母人买天铸、松山人买名铸；合情合理的选择

一种菜式，不大会超过3.4家

大概懂意思了！难怪落差那么大对，K大正解，不是台北市人都想去大安区反而外县市的才会特别想去从小在台北市长大的小孩，都偏好原生区域我同学现在也都还是同一区，大家就还在士林.北投小孩不是公立，就是薇阁，没事去大安区干嘛大安区的房子就拿来收租即可何必让自己居住在一个自己不习惯的环境小孩美国籍？TAS也很近，去大安搞笑吗？大安区都还要送来了

哈哈，TES、TAS、薇阁、延平、康桥等等都是好学校；我公立体制考到建中，都很羡慕家人朋友用到这些资源如果让我选一次学区，绝对走私立学校升学；人脉差距旧市区平价好吃的；水饺之家、花花豆浆算比较特别。

确实，学生时代的人脉跟出社会后真的不同一通电话就隔空搞定所有事情

大直人：大直晚上宵夜很少要吃要往285or737巷了

生活方式不同 的确买得起豪宅的有更多选择

N大，这三年一堆宵夜摊都收了，每区都满惨的S26大，很快你也是可以决定要不要住豪宅啦你还那么年轻，前途无量

我都强调我还没过生日35岁 现在都说35算年轻人但我住着老灵魂的样子 我最近都在看山上小木屋https://i.imgur.com/my0ePgD.jpg宵夜摊收没关系 还有老婆

对了忘记附人权图；不影响我隐私曝光的我尽可能放。毕竟刚好美福楼上我也看过；满喜欢的等修法后再看看

不用放图啦 正常没啥好唬烂的

只是N大说的生活方式跟你的不同 简单来说 平民的生活机能 大直重划区那边确实不够完善 但另一个议题是 住进大直重划区的居民 有多少需要平民的生活机能

Sam大和S大说的都对，不过这算我个人习惯做个认证

我表妹唸实践 至少比北大那边更好一些 以平民的吃喝来说

当然Nova大提出问题也没什么，其实来来豆浆也很近啦是没错，因为大直市区就是围绕实践、道明和大直高中小学的学生商圈；住公寓华厦到重划区的也会来吃的。但如果在大弯北段重划区，东侧国宅会往西湖内科商圈

不同面向 像新闻女主角隋棠 大概就没机会在实践那边看到

因为大直市区是从西往东开发，非地理中心导致的结果不会的，她住明水路的旧重划区；所以新区旧区都方便

而且区域会慢慢外扩的

外送就是难吃，巷口随便一间现煮的面都比外送好吃

别巷口 我下面给你吃认真说 外送面可以分开啦但像油炸的真的不行尤其如果遇到外送给你转单 都冷掉了像我很爱吃铁板烧 那个也现场吃比较好

关八卦版屁事，政黑仔趁乱带风向？？

其实这篇重点是买入时间，就一个八卦嘘文仔扯到邻居素质没有要战地区或捧哪啦，k大你去打听一下那个大直硕n年没卖几户，也是海悦进去才开始卖，中山区公所要发一块匾额给我前公司，惠我良多，终于把那案子卖动了我只是讲我遇到的状况没有要踩大直，真的给我住立刻迁藉大直遇到的状况跟新板有点像，开发停顿好一阵子原因不明

大直硕当初本来设计就很有问题阿 大直的客群就是低调喜欢安静的客群 总价一亿多却24小时无法开窗 这样住大直意义何在？

习惯不同而已新板没有停滞问题吧？就几乎都自住都住满了啊XD只有09-13年 人比较少现在都是从新板外溢旧市区都更每个都盖石质外墙....

新板跟大直看起来停滞也只是因为没新大案出来吧 就像几年前的东区 被说没落但耑序跟钻石塔出来还是把单价再往上推

若因为恶邻而便宜20万，不可能流到市面上，仲介看到就吃

五分钟内外带到家都ok啦

掉了，这么肥的肉怎么能让别人吃掉，67买隔天就挂88卖了

不知道484豪宅线问题 听到的都是住户间交易路段率是恶法啊 errrr

可是改成大直恒琚就开始卖了呀，还是包装技术的问题啦就说八卦版围篱破掉来很多整天嘘文的，后来我朋友跟我说超级英雄片里面总是要有低能反派，我觉得有道理就不吵了f大你说的案子都我前东家的，有准买的话私我我带你去看

隋棠家离旧大直社区机能还算近