先说结论
2016年以前取得, 继承可延续一次免房地合一税的房子
最佳取得方式是遗产继承
2016年以后取得, 适用房地合一税的房子
最佳取得方式是办理高于公告现值的贷款, 房子跟现金分年赠与给继承人
计算一下不同情况的税务问题:
共通情境: 两间台北市公寓, 假设实价各2500万, 公告现值约50%, 各1250万
2016年房地合一税实施以前取得:
1. 分年赠与
转移价值 : 1250万 X 2
赠与税 : 无
房地合一税: 950万(两年内, 2500万卖掉)
831万(五年内, 2500万卖掉)
475万(十年内, 2500万卖掉)
281万(十年以上, 2500万卖掉)
157万(两间皆适用自住持有六年, 2500万卖掉)
257万(两间皆适用自住持有六年, 3000万卖掉)
2. 遗产继承
转移价值 : 1250万 X 2
遗产税 : 104万
房地合一税: 无(但要缴土增税, 两者可以择优
土增税的部分, 遗产继承时
原始取得年月跟原始公告现值会更新到继承发生时
所以土增税应该会远小于房地合一税)
3. 贷款八成, 分年赠与现金
转移价值 : 2000万 X 2
赠与税 : 无
房地合一税: 320万(两年内, 2500万卖掉)
280万(五年内, 2500万卖掉)
160万(十年内, 2500万卖掉)
120万(十年以上, 2500万卖掉)
无(两间皆适用自住持有六年, 2500万卖掉)
100万(两间皆适用自住持有六年, 3000万卖掉)
2016年房地合一税实施以后取得:
1. 分年赠与
转移价值 : 1250万 X 2
赠与税 : 无
房地合一税: 950万(两年内, 2500万卖掉)
831万(五年内, 2500万卖掉)
475万(十年内, 2500万卖掉)
281万(十年以上, 2500万卖掉)
157万(两间皆适用自住持有六年, 2500万卖掉)
257万(两间皆适用自住持有六年, 3000万卖掉)
2. 遗产继承
转移价值 : 1250万 X 2
赠与税 : 104万
房地合一税: 950万(两年内, 2500万卖掉)
831万(五年内, 2500万卖掉)
475万(十年内, 2500万卖掉)
281万(十年以上, 2500万卖掉)
157万(两间皆适用自住持有六年, 2500万卖掉)
257万(两间皆适用自住持有六年, 3000万卖掉)
3. 贷款八成, 分年赠与现金
转移价值 : 2000万 X 2
赠与税 : 无
房地合一税: 320万(两年内, 2500万卖掉)
280万(五年内, 2500万卖掉)
160万(十年内, 2500万卖掉)
120万(十年以上, 2500万卖掉)
无(两间皆适用自住持有六年, 2500万卖掉)
100万(两间皆适用自住持有六年, 3000万卖掉)

如果没有保存登记的是不是根本扣不到税

推分析

未办保存登记, 建物价值一样要列入遗产课遗产税, 只是很多

佛心IB

请教一下分年赠与要赠与多少比例的房子 是依照公告现值吗？不要超过一年244万扣打？

谢谢I大回复除了台北，其他县市公告现值应该都很低，也课不到了

专业 推

大推~

你这是理想，实务上等到继承发生，子孙又会反悔，然后去法院告遗嘱无效，所以有钱的直接生前赠与，宁愿缴土增税也不要死后家庭内吵一团

这只是说明税务怎么做而已 后代吵是家务事

所在这之前要在18岁之前常常给零用钱才可以付贷款

每年在免税额内一点一点赠与持份给儿子就好，让其他女儿难发现，等到继承发生早全过户给儿子，完美

专业文。推推

的确税务本来就是如实规划，再因实务而调整，虽然有些原因很无言

死亡前两年的赠与会被追讨遗产税，不过是民法的继承人

好详细

外甥没有

外甥好像不在追讨的特定亲属范围内，给外甥反而不会被课税

感谢IB大

请教IB大 那生前赠与取得104年前的房子

要吵就是会吵，不要以为分得多的那方就不会吵

有缴赠与税 单公告现值低很多适用于重购退税吗 还是要持有六年（房地合一）

赠与除非夫妻, 不然房地合一税取得时间是赠与发生时

假设取得现值是1000 马上卖1500 再买1550可以重购吗

基本上都要想办法用土地增值税一生一屋那个不过 ......继承是公告现值 遗产税 所以就这样了那继承差值不是土增税不是免房地合一是继承用 公告现值去算

会不会撕破脸跟生前赠与还是遗产无关你生前把财产都赠与给儿子,女儿分得少一样撕破脸死亡前两年的赠与虽然会被追讨遗产税,但当时赠与缴的税可以可以抵扣

追讨 但是还是列入 遗产税然后 赠与如果有缴税的退税没缴的话还是一样 就免税额 不免税了

谢谢I大整理~

感谢整理

推专业

专业

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