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竹北7字头来了！　前屋主持有不到5年“暴涨91%”
2023年02月6日 20:41
▲▼ 竹北高铁 。（图／记者项瀚摄）
▲近期实价揭露，竹北高铁特区有建案成交到7字头。（图／记者项瀚摄）
记者项瀚／新竹报导
竹北高铁特区“极上惠友”22楼户以每坪71.3万元成交，成为区域首次7字头的揭露，且
前屋主持有4年多，爽吃91%涨幅，相当惊人。专家指出，据传竹北其实早有预售案成交7
字头，只不过被地政局盖牌。另外，区域也有正在筹备中的建案，打算卖7字头，甚至挑
战8字头。
近期实价揭露，去年11月下旬竹北新成屋“极上惠友”22户以总价3458万元交易，拆算单
价高达71.3万元。对照2018年每坪35.3万元的成交价，前屋主持有4年多，增值1647万元
，涨幅达91%相当惊人。
中信房屋竹北六家加盟店长庄家财表示，虽然当前竹北成交量缩，但由于供不应求，价格
还是往上冲，尤其是高铁特区一带，目前新成屋、预售屋每坪已达65万元水准，本次“极
上惠友”交易为高楼层，地段条件又好，每坪71.3万元并不会太夸张，未来也会陆续见到
其他的7字头交易。
▲▼ 竹北高铁 。（图／记者项瀚摄）
▲庄家财表示，虽然当前竹北成交量缩，但由于供不应求，价格还是往上冲。（图／记者
项瀚摄）
东森房屋研究中心经理叶沛尧表示，“极上惠友”位于嘉丰十路，正对1500坪的风车公园
，惠友建设又是台中颇具口碑的建商，也难怪能卖到7字头。而隔壁屋龄7年的“国泰TWIN
PARK”，虽然走百坪豪宅规划，单价不易拉高，但前年仍涨到5字头，创社区历史新高价
。
不具名的业内人士指出，本次成交是竹北第一次7字头实价揭露，但据传区域已有预售个
案成交到7字头，只不过被地政局盖牌。另外，区域也有正在筹备中的建案，打算卖7字头
，甚至挑战8字头。
不过放眼整个新竹地区，最高价的是位于新竹市关埔重划区，预售案“富宇天隽”24楼顶
楼户在去年12月，以每坪79.4万元成交，总价来到4280万元。另外，关埔二期目前也吸引
多家建商插旗卡位，包括昌益建设、华固建设等指标型建商。
心得：
竹北高铁特区“极上惠友”22楼户以每坪71.3万元成交，成为区域首次7字头的揭露
象征的意义代表公开资讯竹北真的上70了
之前很多预售喊到70以上但都没有公告资讯
竹北是不是真的站稳70了
新的天龙区

真的不够前几大赚钱的员工买，这些新案客群也不是让空空买的，所以不要太在意啦

这还是看得到的 盖牌的更恐怖

91%涨幅有什么好报

91%鲁空就崩溃了，200%的不就跳楼

然后又会有人care原本卖方赚多少,当初可以买不买

竹北早就70了！今年年底站稳90没问题

园区工程师还有很多人在等著房价下修买竹北的房子，有自住的也有有投资的。竹北的潜在买盘还很多

这样税要缴多少?

盘子 笑死XD

台积都不生了，惨啊！

91％在竹北是很差的

竹北这两年太夯，营造免认真，一定要注意品质当然惠宇这样的优质建商不用太担心

91% 真的还好而已....一堆翻倍的 甚至有三倍以上的

主要是极上惠友当年在卖的时候 算是当时竹北的高价了

2019买的不只91%

虽然“只有”91% 但这个本来就蛮贵的

极上惠友从开卖到完售前，都是被嫌的那种，免排队，免中人，路过接待中心也随便你看。XD这个建案和地点我评估以后会更贵啦，开卖时根本落水狗，人人喊打，笑死！ XD

70好便宜

当年贵到…被嫌弃到不行…

才70 破百叫我实价盖牌的可以全部出龙囉 把空蛙吓到崩溃囉

很难再贵了 天花板四千 很多都卖不动了 头款2400起 在新北买6000以下 头款也最多也才1200

有行无市 嘻嘻

盘子价 笑死

重点是房地合一税制，再把房价往上顶！