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新竹选前“房价盖牌”？陆敬民：真实情况天花板早已冲破7字头！
记者陈韦帆／新竹报导
《平均地权条例》年前三读通过，新竹房市近况如何呢？住宅周报社长陆敬民接受《三立
新闻网》访问指出，“其实新竹天花板房价早破7字头，但县市府不知为何许多案例都没
有揭露？现阶段竹北精华地段预售新案整体单价行情预估约落在65~68万之间。至于打炒
房草案三读通过后，对竹科房市第一个考验的时间点，估计在329档期。”
陆敬民表示，“《平均地权条例》通过之前，新竹便有不少资深投资客陆续登出，目前留
下来或新进场的，研判多为纯自住、自住兼投资，还有置产族群。而耐人寻味的是在去年
1126地方选举前，不少案场遍陆续传出成交6、7字头消息，但选前实登疑似盖牌迟未见揭
露？所以近期民众如果发现实登陆续揭露，大家反而要留意成交的时间点，以免误判政府
打炒房措施在新竹无效。”
他指出，去年竹北预售市场单价频创新高的建案，以竹北高铁站前的“站前三宝”为主，
依序是：“宝佳奇磊”、“合新咏遇”和“一森峰”，推估主力成交行情区间约在63~68
万，少部分站上7字头。这样的状况出现后，不少在地建商新案便将该价当作地板价，然
后往上开价，“站前三宝”价格形同定锚！
不过，也由于竹北新竹精华区预售新案单价涨幅和涨速均超乎各界预期，部分建商还出现
“紧急修正房型”的动作。例如，丰邑和富宇两大品牌建商考量到市场单价暴涨，原本产
品坪数乘以暴涨后的单价，新总价逼近所谓的“4千万豪宅限贷门槛”，于是先后更改产
品面积、将坪数改小。
陆敬民说，“我们可以从中推估两个迹象，一、竹科人虽高薪，但终究是受薪阶级，绝大
多数购屋者仍需贷款购屋，所以4千万的限贷令就是一个门槛，建商也不愿自找麻烦、触
及这样的天险；二、竹北新竹精华地段标配3房2厅1平车的主流预售屋房价，原则上已难
再创新高，因为上述标配总价已来到竹科优质首购族群2600万的能力上限！今后建商只能
透过再进一步缩小房屋坪数、提高车位价格，还有降级建材设备等手段，来压缩总价区间
，其他能玩的相当有限。”
新竹房市未来走向如何？他预测，“交易量部分，土地开价过高，建商推案意愿下降，估
计将是‘量缩’；价格部分，由于目前已经触及竹科受薪阶级购屋能力上限，我们只要观
察329档期，精华区推案价格就可判断，如果没有建商开价再挑战新高，估计将会僵持好
一段时间。”
心得：
恭喜新竹
房价两年内翻了几乎3倍
你薪水有办法两年内翻3倍吗？
很难吧
但是投资新竹房地产可以
这就是致富最快的捷径