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JQK2 2023-02-06 21:07:20买房面积减 十年少10坪
2023-02-05 01:48 经济日报 记者游智文／台北报导
全台房价持续高涨，民众居住环境正接受挑战，依据内政部不动产资讯平台资料显示，去年
第3季全台平均买卖面积为31.5坪，相较2012年同期42.1坪，十年时间就蒸发10.6坪，约为
一间大套房面积，缩水幅度达到25%。
东森房屋研究中心经理叶沛尧表示，房价飙涨、少子化及居住观念转变都是导致买卖面积缩
水原因。目前全台各地都不约而同吹起一股小宅、蜗居风潮，推估造成此种现象原因有三点
。
https://i.imgur.com/tVohsLD.jpg
首先，当然与高昂房价息息相关，眼看购屋总价愈来愈高，许多口袋不深的小资族、首购族
只能先退而求其次，购买总价较亲民的小坪数住宅一圆买房上车梦。
其次，过去不少民众偏好购买透天厝，让全家人共处一个屋簷下，但现在的年轻人更加强调
个人空间，不愿与长辈、亲友同住。
第三，现在愈来愈多年轻族群选择不少或少生小孩，因此购屋民众对于房间数量及住宅面积
需求自然下降。
进一步观察六都平均买卖面积变化可发现，高雄和台北的坪数缩水现象最显著，两地平均买
卖面积减少幅度甚至超过三成。
叶沛尧指出，台北房价高居全台天花板，即使是小坪数套房产品也要差不多500~1,000万上
下才能买到，北市民众住房压力之大可见一斑，而且不婚、晚婚、独居等现象在台北相对来
说更普遍，因此近年来台北小宅、套房产品愈发热销。
至于高雄近年高速发展，区域房价随着经济蓬勃发展快速走扬，加上大量新兴重划区高楼大
厦拔地而起，导致愈来愈多高雄民众离开透天，搬进大楼，平均买卖面积自然愈来愈小。
叶沛尧表示，内政部不动产资讯平台资料显示，去年第2季全台不分建物类别平均购屋总价
达1,202万元，若以二成自备款、2%房贷利率的30年期本息均摊型房贷试算，购屋民众每个
月要承担房贷支出约3.6万元，对于普通月薪3~4万受薪阶级来说确实很有压力。
虽然最近几年政府为稳定房市发展做出很多努力，但受宏观环境影响，目前台湾房价仍在较
高档位，房贷负担率长期居高难下，“安得广厦千万间，大庇天下寒士俱欢颜”，让所有民
众不需再为住宅问题烦恼，还需要政府和社会各界共同面对。
https://money.udn.com/money/amp/story/5621/6950243
心得：10年蒸发一间大套房
安得广厦千万间，大庇天下寒士俱欢颜