近期新闻【关键字】
【 新竹房市凉了 ? 】
【 全国移转栋数 新竹市跌幅居冠 】
我养成习惯
数据这东西 要再三确认
不随意跟着新闻风向走
新竹市政府平台 https://pse.is/4rqpya
连结为 新竹市各年度建物买卖移转栋数
【 110年 件数 : 11126 】
【 111年 件数 : 7476 】
跌幅达 -32.8 全省跌幅冠军没错
而拆分历年单月 以一月份来看
110年 1月 件数 : 810
111年 1月 件数 : 776
112年 1月 件数 : 312
呈现逐年下滑趋势
确实在 110~111年
被称为 房市黄金2年
而房价起飞的时间点
就是从 110年7月1日上路的
打房失败 房地合一税 2.0 开始
加高了短期交易的税金
但错估了以下几点
1. 强烈的刚性需求
2. 自住户喜欢买新的
3. 可选择性并不多
而导致多出的税金 都交由买方承受
不打还好 这一打 打惨买方荷包
以兆桢服务的竹科关埔区来说
110年度 商圈物件真的太少
几乎释出一间秒杀一间
不用上架 不用做广告
甚至买方不出开价
根本买不到的热潮
知道有这间物件的时候
早就已经卖掉了
真正开始变化
从111年 过年后开始的股市大跌
伴随着 FED 111.3.17 开始循环升息
让很多买方开始转为观望
自疫情后 股市大跌至 8523点
不少人靠勇敢入市投资 发家致富
特别是科技电子股 可说是如日中天
竹科菁英们 多数当然会选择电子股
因为产业动态熟悉 配息高 涨得凶猛
当大家看好 台股上看2万点时
悲剧来了 111年 过年后开始股市大跌
我不少客户 股票资产 都打对折了
损失了预计购屋的自备款
随着市场的待售物件持续增加
房市气氛从 火热成交 到 冷静观望
咦 ~ 竹科不是有竹科保护伞吗 ?
应该持续火热不受影响呀
为何会如此呢 ?
哎呀 ~ 这就跟搭公共汽车一样呀
不论要上车 或是要下车
站点到了 时机点到了
总是会有人行动的
也有人会觉得 大家都下车了
这是否就是最后一站呢 ?
或是没有下一班车了 要快上车
所以赶快一起跟着行动
聊回近年的商圈情况
我打个比方
最受欢迎的配套
3房2厅2卫 含车位
以前整个商圈 我只能端出1~2件
现在我可以端出 10~15件
以前您指定观望的5个社区
一间都没有释出
而现在 这5个社区
每个社区 都释出好几间
过往是 僧多粥少
现如今 粥多僧少
爆多的释出量 会压制成交量
这是正常的逻辑态势
除了房价到达一定水位
买方 要看的 考虑的 决定的
就像逛条老街 要买份土产一样
大家都卖一样的东西
您该如何做出选择 ?
包装最漂亮的 ?
店员最美丽的 ?
土产最新鲜的 ?
看的最顺眼的 ?
卖价最便宜的 ?
没错 ～ 这就叫 多样化选择性
买方可以花更多时间
选择最适合自己的
就像有这么多的房屋仲介
绝大多数客户
一定会选择【兆桢】一样
回归重点
交易周期拉长
自然无法维持高档成交量
很多客户关心的是
市场成交量急冻
有出现房价崩跌吗？
会出现房价崩跌吗？
我服务的地区
仍处在竹科保护伞之下
行情仍然屹立不摇
其主因为 新竹地区新推案量太少
新生代的推案 坪数缩减 总价单价冲高
因此中古屋 虽然待售量持续增加
但买方还是大有人在
近一季商圈 高总价物件 高额土地交易
也持续有热烈的买盘敲进
高科技产业
始终是房地产市场的支撑
及未来 保值与增值 的曙光
台湾科技业 备受瞩目 国际关注
集中著 高薪资 高知识 份子
其聚集之地 还是会越来越繁华高昂
现在的市场很健康
买方卖方之间
能共同取得一个平衡
那就是行情价
在最高端保值的商圈内
如果您是置产方
现在的市场 可以勇于用行情价洽谈
如果您是销售方
可释出善意 评估用行情价卖给买方
因为没有人 100% 能推测
未来会再涨或是跌
能取得一个平衡
在这个当下完成自己的需求
那就是圆满的结局
最后就是
这么多的房市言论
这么多的纷纷扰扰
这么多的风风雨雨
这么多的推推测测
但我看见的事实就是
#多数人还是想买房子的
#多数人还是想卖房子的
只是每个人 对于多空 对于价值 对于时机
看法各有不同
因为人都想追求完美
但非常难掌握到完美
如我上述说的
在这个当下完成自己的需求
【 那就是圆满的结局 】
以上为近期商圈状况报告
感谢您耐心看完我的文章
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