我就是选择在凉菜时小换大，其实小换大的念头在这两年一直都有，一开始看着疫情这段
期间房地产不停飙高，有一个高总价的物件的也看了一年多，想说越来越难买，
结果认真算下来如果我在一年多前小换大，大概要多贴400-500万，结果两年后的今天同
样的物件小换大我只贴了100万不到，
这大概就是西卡大说的的个理论吧！？
不过高雄4000多万的物件我想之后要再往上涨，大概是没多少空间了，除非豪宅线上调，
所以这间房子如果住个10年以上，加上装潢整修费用（约500万），我心里是想基本上能
不赔钱我就偷笑了，
贷款的利息钱跟本金的机会成本基本上我已经当成是居住成本让他随风飞扬了，或许选择
多间小坪数的物件继续持有才能获利有感，不过房子不同于其他投资商品，
他主要的价值还是在“居住”，所以有时候浪费钱住的爽也是一种享受人生的方式。
※ 引述《ceca (生活艺术大师? ? 惽?)》之铭言：
: ※ 引述《ppp123 (3p哥)》之铭言：
: : 当房价涨到市场怯步时 就会发生量缩 对换屋族而言 自己要卖的房子不降价卖不出
去
: : 要买的房子却不降价 这样换屋族陷入两难 导致换屋时间被迫拉长
: : 毕竟成交不出去的房子 数字网价格挂在高 始终就是虚的 没人要降卖 没人要高买
市?
: : 向不健康的机制 住屋过度金融期货商品化 对住屋市场成交萎缩不是好事
: 一般来讲,换房子不是换大就是换新.
: 小换大理论上是小的先涨价格比较强交易比较快.
: 所以小换大在凉菜有极大好处.
: 今年我就是小换大,目前钱被市府行政给拖延到.
: 但你看我无要无紧...凉菜对中大坪数来讲杀伤力很强大的.
: 当然我是先买后卖,主要是要抓今年年底或是明年年初的降息循环.
: 先买后卖要用重购退税,要两年内卖掉....因此买可以压晚一点,这样卖的时机会更漂亮
.
: 至于为啥不直接屯著不卖.
: 那是因为上一波暴涨有点太嚣张,400万免税额远远不够用....颗颗.
: 所以只好被逼着要用重购退税把那一波涨幅给打消掉(应该有超过7xx万)
: 宁愿卖了再买一间新的回来屯,交易成本也比没打消掉延伸的税金低...
: (最低也要15%, (700-400)*15%=45万... 如果明年又开启新一波大涨,那....)
: 而换新的话.
: 虽然现在新案还是有微幅拉抬.
: 不过实际上也是处于几乎停滞状态.
: 你这时候换新,挑物件比较没压力.
: 不然大涨期,你今天看爽了,下星期要来下定,结果被买走了.
: 其他户条件更差,价格更高..
: 你会被逼着只能糊里糊涂立刻做决定先随便买再说.
: 不像现在可以悠哉悠哉的挑货.
: 先卖后买的话.
: 凉菜就是时间冻结在那边等你卖掉后买.
: 也许凉菜交易时间会拖比较久
: (中古屋大概多30~50%的交易时间)
: (很多数字缩起来则是新屋没过户交屋造成的,中古屋量缩会比过户量缩的比率低一些)
: 但是他价格停滞在那边你又没差.
: 你要1800换2500好了...
: 阿他价格冻结...你哪时候卖掉1800你就哪时候买2500.
: 我现在钱被拖到也是类似这种状况.
: 目标都看好几个,准备轮流杀价.
: 然后等一等,可能就又掉一间出来市场,又可以去看然后考虑要不要纳入攻击范围.
: 卖掉一间...没关系....卖掉的速度跟掉出来的速度比,没比较快.
: 价格又不会往上.
: 那你怕他喔...XD
: 还是很急着想搬新家?
: 大涨的时候,涨太快其实很难操作.
: 只能做中期投资....短期和长期都不好操作.
: 而凉菜的时候,则是长期持有物件的调整期.
: 你可以悠哉悠哉的调整物件,调整贷款...
: 例如把三四笔贷款整合成一笔,把房贷拿去转贷,或是办理理财型贷款出来之类的.
: 大涨的时候有时候银行鉴价跟不上,反而进入凉菜,他鉴价会更高..颗颗.
: (银行只看成交价,他又不看交易量..而实价登陆又会落后几个月)
: so...之前就在讲善用凉菜来调整物件.
: 而自住,就是一种长期持有的型态....
: 因此自住最好换屋的时间点,其实应该是凉菜.
: 除非他之后要走跌,不然凉菜换屋最舒服.
: 至于说房子都卖不掉完全滞销?
: 那基本上就是你卖太贵了.XD
: 一开始你对你的房价就有虚胖的误解.
: 凉菜又不是跌价,中古屋依然有一定的交易.
: 人家子瑜都买一亿的雄岗信义美术馆...你要知道那个建案这几年卖的有多慢.
: 阿你家是比这种东西还难卖逆??...
: 奸杀的凶宅都没那么难卖好吗.
: 喔不,凶宅只要价格对,都嘛被抢购的....你看市场是很容易看到凶宅再挂卖吗?
: 都被扫掉了好吗...颗颗..

凉菜 或是下行趋势(短线)+中大坪数接的本来就少杀得越多 CP直就越高

主要看谁涨的快，若要换的物件涨就要贴比较多

听起来从高点算真的有跌 不过是中大坪数的在跌?

恭喜，有钱的时候赔钱也爽

就像楼上说的 如果是做短线买卖比较会考虑哪个涨比较快多头市场 小坪数 好转手 好拉价 但现在明显不是多头了至少不是强多头

还在涨喔

一般中大坪数大概是指多少，没什么概念，目前住在室内22坪觉得好挤……

就看还能涨到什么程度啊 现在你还要进货

室内30以上 就正3房大坪数要正4房

人生最值钱的是时间。越早一次到位越省。

室内38以上再来就不是房间数 是客厅+餐厅放大的比例比较高过室内50后就是厨房阳台大小大概这样 小 中 大 住过感想过70大概会出现帮佣房室内70左右再上去CP 没那么高 不如 独栋整圈院子透天了透天就1楼客 餐厅 厨房2楼2房间加小客厅 3楼2房间加小客厅 4楼健身房游戏间 层层一间浴厕晒衣就顶楼透天室内坪数没超过层层15坪的话 CP 值很低

推你的结论，恭喜～

我也是今年高雄小换大，旧房在高价出，新房就合理价，只是真的从市中心被洗到外围

没请人打扫会累死

原po透天坪数真大，我就是买一层15坪（含楼梯）的透天，家人市区住惯惹，离不开舒适圈orz

每层25 5层 然后还有地下室 正市区，我刚刚讲的是建议 嗯市区要非连璧有点困难 就墙壁处理一下后来 人没那么多 就透店出租了本来是拿来自用 一楼附近都店面当自家停车场一楼当停车场人少的时候不要硬住大房 麻烦啊....当然室内大小是扣除电梯坪数的

我联想到某海外老华人住豪宅，整年只有佣人陪伴主人夫妇要恩爱还要去外面住旅馆小孩出生后没抱过几天，都是佣人带大的小孩习惯有佣人的生活，以后结婚对象不好挑不过还满羡慕有钱可以住这种超大别墅

其实多一套卫浴我想的是要多刷一个马桶= = 你有钱请人没差马桶只要够用不会打架就好了啦....

你已经某程度人生毕业了 恭喜恭喜囉

恭喜

恭喜！但看到有人住乡下透天一直拿出来说嘴...笑死，那

恭喜

其实ku大只是在跟你聊天而已，不必如此

或许只是羡慕你透天才4000万啦 我附近差不多坪数 13年透天要3亿 QQ

佩服原po勇于跳到外围换大，目前我也很抉择要不要卖掉换去外围，不过要舍弃习惯的交通跟环境，真的抉择.

干 乡下才4000 当然要嘴一下便宜啊谁叫政府把透天炒这么贵的我是说透天单层 15坪 CP 很低25坪公寓还比较好效率 效率类似那种一层一房 然后都是楼梯的 很糟糕但是同区域单价还是差不多例如两间 25坪公寓 同栋和一间4层 扣除楼梯12.5 透天当然低于15 CP 真的很低楼梯占比太高了那个和什么穷 富没啥关系 我单纯说坪数整个房子如果都是楼梯 你会觉得CP 高吗楼梯也含在建坪跟你算总价的基本上15就是极限了 在低下去就很糟糕楼梯面积 不管建地大小 就有个极限的

我去看过一个单层差不多15层的透天 我看坪数就跟老婆说不用去看了 楼梯就吃掉多少15坪才对结果老婆坚持要去看 还给我看什么赏屋影片确实看影片不错 但我还是相信我对坪数的认知后来还是带老婆去看 看完老婆只说好小扣掉楼梯 走道 能利用的不多影片很会拍 女人脑波弱

所以15坪真的就是最低极限透天没公设其实楼梯用途还是和公设时候没两样 唯一优点是 比较没那么多人用比较没那么脏加上厕所大概就变成每层一个大套房的感觉......那种CP会高有鬼

大家都好会赚钱!!~~

因为你还要隔墙就算是改成套房这种基地也只是烂可以形容那种在越南超多的XD

不然就是不要每层都有厕所居住层有就好了我看的那个 他四楼也没厕所一楼有没有有点忘了 2.3楼有

透天要好住就是要每层有厕所如果去个厕所要上下楼梯四楼没有应该是增建

是说我不会想住透天 还是整个平面好我老婆家有七楼 结果只有1-2楼是常在使用的后来姊姊回家住 多用了一个三楼其他楼层低度使用

好奇是怎么确定会少贴3-400万的看了推文，原来是换到外围，还需要同住者都支持，真不简单。

你知道你自己爱的装潢在别人眼中价值会减少很多吗