※ 引述《partsex (部分的性)》之铭言：
: 看了一串讲地上权的理论
: 发现 台湾的地上权理论 什么价值随时间递减
: 放在台湾看 很符合现实
: 但是你这些理论拿到国际上的地上权国家来看 根本就失效
: 香港：一般私有房屋多为70年产权
: 结果这些70年产权的玩意 每坪价格居然是亚洲最贵
: 哪来价值递减？ 并且70年都不知道过几轮了
: 伦敦：英国除非为透天或联排别墅为永久产权，一般电梯大楼或公寓产权则为地上使用权
: 伦敦的房价在世界也是坚挺无比 是哪来价值递减了？
: 新加坡：不讲组屋 只讲私人住宅 私人住宅一样几乎是99年地上权 和香港差不多贵
: 是哪来价值递减了
: so 台湾的地上权我是不会碰啦
: 其实房地产就是超local市场 台湾的地上权确实就是没价值 台湾市场实证的结果就是如此
: 但出了台湾根本就不一样
: 其他台湾外的地上权 我碰很爽 也没遇到价值递减的问题
: 只是 why台湾的地上权理论 拿到什么伦敦 香港 新加坡 都失效
: 照这理论 伦敦跟香港新加坡房子应该跟汽车一样 二手价要越来越便宜折旧 哪有越来越贵
: 还贵到
: 世界前五
: lol
地上权唯一的重点在于"能否续约"
只要地上权能续约,
那么地上权基本等于所有权
不懂的人去看土地法第十条
理解一下上级所有权跟
下级所有权的概念就知道了
台湾地上权的问题主要有几个
第一个就是制度完全没跟上
租金用公告地价来算
会算出天价地租,像台北花园
就是这样的问题
其次贷款问题也很大
没有土地权状一般是贷不下来
像一些仁济院或者国有财产局
土地被盖上房子这种通常无法贷款
现在为了地上权房子
搞出一堆专案贷款
买了之后要转卖问题一堆
然后地上权到期的时候处理方式
究竟是按照租约到期拆屋还地
还是给你继续续约
台湾的既有建物占用土地问题
牵涉的法条跟陷阱很多,非常复杂
比较早期的地上权案子
这方面通常说的不清不楚
谁都说不准到期后到底怎么处理
当然后期的地上权案子都讲很清楚
时间到就是拆屋还地
但是依照台湾鲷的尿性
你去拆屋还地,他给你肉身护屋
左胶vs合约精神的大乱斗
台湾就是越不要脸的人越厉害
所以地上权的房子越到后期
经常会入住的人素质越差
越来越多那种什么都没有命一条
的人住进去拼翻身
加上房价低市价一截
所以在台湾地上权房子的价值
就是很低落,正常有点身家的人
不会去考虑这种物件
所以要玩地上权,
就是要把相关规则讲清楚说明白
然后要有强制力去执行
现在的政府明显就是
头痛医头脚痛医脚,且战且走
只要是没钱捞的政策
几年任期结束后的问题都懒的理
更不用说这种70年后的问题了
陈建仁就过渡内阁,
面对高房价无心也无力去处理
地上权种种问题明显没做过研究
就随便丢个议题出来大家吵吵吵
撑到 2024 他就解套了~

根本就不难，疯狂重划农地，提高容积率，双管齐下就好了

农地没那么好征收重划...现在还给你搞一个国土计画法用粮食安全、环境生态的大义就卡死你了。左胶没路用农地也一堆钉子户阿。动不动要搞个一二十年。

正解 社宅盖了几户 不用想太多

土地权一直被视为不完全的所有权 政府就是依据的个法源去征收地价税完全所有权的东西 政府是不能对其征收任何持有税的就像你有一只iphone 那是完全所有权 政府不能因为你持有他而对你课征任何持有税上级所有权 可以指挥 下级所有权 包含征税征收管制没收在持有税高的国家 其实就是屋主在为自己房产缴租金给政府

记得修法过了没订期限以30年为限

人头都能课税了 哪来的什么完全所得权不能课民法上有分完全物权跟限定物权 但跟课税无关

酸民老是说政府卖土地带头炒，政府要证明，没有土地一样能炒

逻辑正确 但政治不正确

地上权不是解法啦 就是要没有买卖才不能炒作只租不卖 禁止转租才能毫无炒作空间

Jamo大很专业 看得很透彻

以目前政府的建管能力，还是不要乱推地上权

最近好多人很爱说政府没钱捞的都不做，有做的都要捞钱真是一个不用负责的嘴法回来说说国民党民众党，地方执政可以捞多凶阿捷运都会转弯，厉害了当立委反前瞻，当市长抢前瞻，为啥？不就为了捞钱吗这种才是没钱的不做、只做有钱的

呵呵呵 苏贞昌让环状线转一个大弯到新板特区 不知道他是国民党还是民众党? XD

观察入微