※ 引述《sakula0616 (沙库拉大大)》之铭言：
: ※ 引述《access (office)》之铭言：
: : 其实你会发现政府根本没要打房，都是因为房市过热才要打炒房 ex预售屋禁售
: : 而一般民众多数根本也不希望房价跌，特别是台湾有房是多数，没房只是少数
: : 对政府来说少数人买不起房不是那么重要，政府根本不在乎
: : 再回到政策面上面，过去的实价登录2.0、房地合一之类的很多人都认为房价会跌
: : 结果呢? 越管制越涨 到最后持有房子者爽的跟什么一样
: : 政府税收、标售国有地也是赢家
: : 就只能还在观望不上车的在哀号
: : 真要打房空屋税、囤房税直接上就好，何必整天跟矿业法一样在哪喊口号?
: : 该醒醒了，政府根本没要打房
: : 躺平的也不在乎政府要不要打房
: : 只有假装躺平还想买的才在在乎政府要不要打房
: 政策掌握在有钱人手上
: 囤房税基本上不可能实施
: 且太难认定
: 至于你说大部分人不希望房价跌
: 这论点就有的讨论
: 想换房的他会希望房价涨吗?
: 涨到他换不起房
: 他宁可等房价回档再换
: 要换房的一定是挑更新更贵的换
: 同样跌10%，对这些人是有利
: 因为可花更少金额换屋
: 如果是自住
: 这根本也无所谓房价涨或跌
: 涨了很爽
: 跌了也无所谓
: 论述同前
: 如果他不打算换 涨跌无所谓
: 如果他打算换 跌了换屋花费会少一些
: 简单说薪资中位数跟不上房价了
: 单单靠自己的购屋难度高很多
: 那么就是房价该修正时候
: 加上年初法规确实有效抑制预售持续炒房
: 预售屋的投资客
: 也是会套牢在高点，需要停损的
: 法案刚开始而已，让子弹飞一会
你真的不懂换房的屋主心态
我刚从八德换到南崁
换房的不是期待房价跌好吗XD
换房的是希望
“自己的房价涨”、“别人的房价跌”
每一间屋主都会“我家不一样”
就算都涨，也希望“我自己这间涨比你多”
蛤，你说我跨区域换房不一样
同区域就会喊跌、现金买就会喊跌？
如果是能现金买，财力一定雄厚，这个族群不用换房
直接购入一间新屋，旧屋出租，租约拿去计入财力
蛤，你说现实中很少人现金购房，大部分都是房贷族
就算是房贷族，能换房，你觉得换房前，他会不会计入自己的现金流能不能承受更大更新
的房
一定会算过
又分为先买后卖，还有先卖后买
-先买后卖，希望买到越便宜越好，等到要卖又“我家不一样”
-先卖后买，先“我家不一样”，等到出售后，希望房价回档让自己便宜买
每个换屋的屋主都是贪婪的，绝对不是你讲的
“房价跌有利于换房，拿出的差价比较少”这么简单
况且同区域，2》3》4房
涨幅也不会一样
因为大部分刚需格局跟可负担范围都是2、3房XD
然后豪宅线以下跟豪宅线以上涨幅会完全不成比例
常常豪宅线以下+50%～100%，豪宅线以上的还赔售
说到换屋族的心态，你不妨去找资深仲介聊聊，板上一堆老屁股
应该有很多“故事”给你分享
但是绝对不是一句，大家一起跌10%，换房差价一起减少，大家一起开心这么简单
最后，你有个很大的误区
就是已经讨论到烂的事情，你还存在误解
还在讨论“薪资中位数”这件事情
你没看到
前几篇，有位台北的大大，要换屋
原本房屋2000万，剩200万贷款
手上有1000万自备款
一个月可缴的房贷约5万
你知道，对他来说，讨论“薪资中位数”
完全没有意义的
你薪资中位数算你5万好不好
让夫妻组队一起参赛啦
两个人加起来10万
你们超级省，赚10万，月存5万，拼死的省
恭喜，他的起点2800万，你们要节省560个月，大概是46.6年
你觉得你省吃俭用了46.6年
总算跟他起点一样了吧
结果他资产又继续膨胀
他起始的2800万，以每年2%的速度膨胀就好
他47年后，资产是71623415元
变成7100万
“薪资中位数”完全无法追上资产膨胀
随着世代积累，更是毫不足道
何况资本主义，我哪管什么“薪资中位数”
你看天龙八部里面的虚竹
直接继承“无涯子”、“天山童姥”、“李秋水”
的内力
继承完，才能够练逍遥派石壁上的内功“天山六阳掌”
你没看，跟着天山童姥混那么久的竹剑跟梅剑都练不上去
难道竹剑梅剑在天山上面当天上童姥的扛霸子，练功能力会很差噢
比不过“练功中位数”噢？
在虚竹继承后，都变得微不足道
蛤，所以你跟虚竹说“练功中位数”，虚竹只会觉得你是杂鱼烂虾
随着资本主义的发展
只要人类还没找到比资本主义社会更有效率的“生活方式”
你就要理解到，“资产中位数”以后比“薪资中位数”更重要，董？