楼主:
mylover (^___^)
2023-01-29 17:30:50最近接触的50年北市精华区老公寓都是住三
但土地与主建物的比例差很多
例如：
A物件
建物24坪 土地9.2
B物件
建物30坪 土地快11坪
C物件
建物31.4 土地8.9坪
请问都是4层楼住三，C物件为何土地持分那么小？
若是投资考量，打算出租等都更
C物件是不是很不利？
很简单啊 撇除加盖 C可能是5层楼 B是4层同个基地大小 给4个跟5个人分 就有差了
楼主:
mylover (^___^)
2023-01-29 17:36:00都是四层公寓，都非顶楼加盖，是权状坪
作者:
mayko (mayko)
2023-01-29 17:38:00土地持份可能因为当初盖时,地主跟建商那边乔的乱七八糟
作者:
cle031 (傲慢与偏见)
2023-01-29 17:39:00有些老公寓地坪不一定照主建物比例去分，家人有一个物件地坪就比别户多，但原因不明，缺点就是地价税缴比较多
作者:
mayko (mayko)
2023-01-29 17:39:00至于都更,应该是看跟建商谈的是地坪还是建坪,如果是我,不会
不过你的问题 应该是基地条件不同 有些后面空地比较大但也是你的
作者:
mayko (mayko)
2023-01-29 17:40:00选C..日后谈的时候麻烦,A,B两个物件相对比较单纯一点.
作者:
mayko (mayko)
2023-01-29 17:41:00老家都更前土地有两个状况,1小块是家族内协议与权状不符,这部份建商说依权状来谈.另一个是某个长辈的,那块地原本阿公在的时候买的,交易过程中对方没了,钱付了,子孙不认..那位长辈再出一次钱买下(那边是他使用的)
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2023-01-29 17:44:00没有一坪换一坪谁要签 土地持分问题不大
看地坪的 买c整个天然都更就知道答案了变成废墟时看他还看不看建物面积最后容积买卖基本价就在那边不买C 说错
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2023-01-29 17:53:00C应该是有地下室吧C那个差不多就是 持分1/5 70%建蔽其他两个都是1/4 70%建蔽都更的话土地很重要啊 毕竟新建的房子的容积是土地提供的
重点在容积率超过问题就算四层也有地下室好吗..那个不一样的
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2023-01-29 17:59:00有无地下室是一回事 持有方式是另一回事有些地下室附在一楼卖 但不持分土地有些地下室各楼共同持分 土地也是平均持有有些地下室附在一楼卖 也持分土地 状况很多的
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2023-01-29 18:02:00但另一间同样附在一楼卖 就有持分土地
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2023-01-29 18:05:00我看很多一楼 也买了好几间....很多不同持分情况C依照目前状况很难C的土地跟容积情况, 我用三个公式算出可得容积分别是法定容积*1.5=30.03坪, 现容+法容*0.3=37.4坪, 现容+现容*0.15=36.11以最佳的37.4坪来算, 要达到室内1:1, 每坪成本25万的情况房价要155B最佳情况只要109
c 就是等天然都更啊还怕什么问题哈哈反正最后还是净值增加
作者:
heroic (抓住夏天的尾巴)
2023-01-29 19:58:00求问b大～一楼有地下室得要有产权证明才能一起买卖吗？老家也有地下室可以使用，当初买的时候说可以有使用权，但时隔已久也找不到相关文书...一直很烦恼地下室产权问题
作者: krit1009 (噜噜奥瑞) 2023-01-29 21:12:00
当初的容积率不一样啊
当初没有容积管制吧 50年前除了民生社区 都没有容积管制我推测真正的原因是C一楼有骑楼
没被征收的既有道路或是边角空地公寓前的路吃一半算2*10米平方，就六坪了，四层一人分1.5坪，C可能就没分道路地