※ 引述《wugesmin (我是一只鱼)》之铭言：
: 各位板友新年快乐... 这是本版首 PO 请鞭小力点...
: 在房市上是个超新手... 希望好心板友可以提点下...
: 感谢!
: 小换大动机 :
: 再几个月后我们家就要迎来三宝了
: (鞭小力点QQ，知道没钱还生3个...
: 被很多长辈同辈骂翻了，但我们夫妻都很用心爱...)
: 老大目前小一，不时地暗示想要拥有自己的房间
: 现况 :
: 自有一间在台北文山区二房 (屋龄介于10-20，实价约2000)
: 房贷还有 200 (可能要先清?)
: 购屋自备款约 1000
: 收入扣除开销还能负担的每月房贷约 5，预计 2% 30年
: 需求 :
: 大三或小四房加一车位，主建(不含阳)至少 26 ?
: 屋龄 < 20
: 邻近国中国小还行的学区
: 邻近台北文山 (主要长辈也住这区，互相照应或小孩接送方便)
: 这半年上网 (乐居、591、信义、永庆) 看了不少物件，也做了些功课
: 过滤了些条件，发现在台北文山能负担的物件真的不多 T_T
: (不过物件真的不多...)
: 请益 :
: 1. 先买后卖可行吗
: 邻近台北文山的区域，(含新店) 依据我的条件查
: 总价似乎都在 3500 - 4000 左右
: 即使条件较差的物件接近 3300
: 根据网络上查到的资料，用旧房增贷 + 自备款极限也 2500
: 似乎遥不可及对吗，还是说有方法 ><
: 2. 先卖后买 (注: 另一半、长辈都强烈不希望先卖后买)
: 要租房 + 二次搬家
: 好处是预算可以捏到约 4000，直接一次到位
: 3. 让老大转学、往新庄土城林口去看
: 4. 再忍2-3年，多存一点，运气好的话房价在下来一些
: 先谢谢网友了
先买后卖 或先卖后买 取决于资金 金流是否可以处理下一间
如果先买4000以内 目前头期有一千基本有过关 银行部分如果贷款金流过得去就没问题
如果差一点可考虑40年房贷 好处多多又降低负债比
老大才小一应该不算太老 台北市文山区电梯 如果符合资格
首购的话可以有机会四十年房贷加宽限
四十年房贷可选择 兆丰 合库 星展 永丰 新光 高银 等
其中星展贷款金额越高 利率越低 你超过两千万以上 星展绝对要问问看
到时候只想30年 虽然贷款40年但缴法跟30年一样 利息就完全跟三十年一样了
这部分都讨论到烂了不多加描述了
先买后租 也是一个好方式
加上40年或者宽限让前期金流更稳
本来的电梯两房 报酬率算2% 出租起来应该也有三万多
现金流算起来你的五万加上出租三万多 也是有八万多
刚好可以抵40年房贷 利率2% 贷款2800了
更不用说一堆高手拿老屋增贷 出租加投资 报酬率只会更高
目前只有首购(首贷)资格有机会贷款40年
有房无贷款也是有机会符合首购(首贷)资格喔!
用好用满 别浪费
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如果能够给我一个再来一次的机会，我会对那个银行说三个字：我要你。如果非要
在这份房贷上加上一个期限，我希望是……一万年

我超后悔第一间自住没凹40年就随便给他30年了 呜呜 笨死了不要跟我一样是有在想转贷有没有机会真不行再来考虑售出了

我跟楼上k大一样…兆丰当初说要双北的才可以40年高雄要屋主户籍在高雄才能办*高银

我也是一样的状况,去年换屋时选择先买(新)后卖(旧)导致无法贷40年,现在在想有没有机会用转贷的方式贷40年,请问有板友知道吗? 房子在新北蛋黄区,新屋...