台中 台北完全没办法这样比
台北除了信义计画区
正台北近年哪有整片重划的？
内湖五期勉强算整片的
在台北没有捷运就矮人一截
台中重划区超级多 而且是整片的
海线3字头有人在靠北
神冈后里3字头咧？
丰原还有5字头的豪宅
昌佑丰原案也是3x万
30万说实在就是基本土地价格加上营造成本在贵
全台湾有2字头的还有什么地方？
1字头还有什么地方？
如果都没有 那3字头真的就是地板价而已
我不是说那边3很合理 或是很看好海线
乌日梦幻诚刚交屋 交易量其实很大
在这个相对紧缩的市场 梦幻诚算卖很快
为什么？
大华跟未来之丘 高楼都到45以上
破40是基本款 两房1200-1300
梦幻诚还在9xx的 俗的甘纳赛
比部子总太还要便宜
只有换约的心之所向可以买在800两房车
也快要绝版了
与其探讨海线30合理不合理
不如关注一下环内的案子
太原夜市 丰邑 年后就要推案
本来可能是海悦 现在丰邑自售
直接推上50万起
这边为什么可以有这个价？
国4通车 /机捷外溢 / 十三单元重划/ 北屯人口红利 /吃到太平新光机能 /扯远一点还有
lalaport
一公里远处环中东路两侧太平宝佳大道
新案都在37万上下 御闲之森 胜美欣 绿雅图
换约的执美两房差不多950上下还在30内
整个台中 只要稍微沾上一点题材边的都30
大雅吃到中科
之前我去看在田旁边的案子
30几快40 我觉得更扯
看过大雅那个在田旁边的案子
我完全能理解为什么有人要去买海线
再怎样整片重划区 买在那边发展久了还是热闹
买在田旁边 真的就是准备刁赛
神冈后里之后还有产业园区的题材
那边的农地去年不知道涨多少
只要在台中稍微有题材的地方 基本上不会太差
今年有国4通车跟年底国1接74可能通车
只要不是去买14期两房1800之类的高点
我觉得今年就是捡换约便宜的一年
中古屋如果可以买旧市区10-15年的房子
跟旁边建商新案一比 单价差一倍不止
市区新案随便都50 60万
而且那种案子买了绝对是区域天花板
要买50万60万我只敢买重划区
至少还有一案叠一案 不会当别人天花板
丰邑太原夜市 50万
好歹算十三单元第一个案子
这个我敢买
诚心建议要看衰台中的 不要拿身价对赌
不要特规产品 或是一些奇形怪状的新案
我是觉得要弄到很惨是不至于
预售屋太平那边的平盘也是去年高档的预售屋
不然就是水湳远雄 才会有近平盘
机捷2021买的有平盘的吗 有直接报我
2022的平盘赔售都不要拿来讲了
至于海线 那边很大程度就是中科的人过去买
不然机捷两房新案1200 1300
换约自备款300-400 拿不出来
中科国聚两房开价突破天际的高
精锐阔二期也要推了啊 也要40几万
他子公司鸿x 建设也有推大楼 可以去看看
都不是30万摸得到
不要只看海线30合理不合理
全盘比较 全盘考量就知道为什么有人要买了
作者: poeoe 2023-01-23 00:03:00
中科谁要住海线重划哪里啦 重车一堆的地方
作者:
faniour (å®…å®…)
2023-01-23 00:04:00中科去看海的是有什么问题
作者: poeoe 2023-01-23 00:05:00
海线那块不是什么重划区还没发展的问题 是太多负面因素了
作者:
faniour (å®…å®…)
2023-01-23 00:05:00乌日光通勤时间都比台中港好太多
作者: poeoe 2023-01-23 00:06:00
住潭子都还比海线重划区好太多
作者: alfrog0414 (欧弗拉葛) 2023-01-23 00:07:00
半年没发文了
作者:
faniour (å®…å®…)
2023-01-23 00:10:0020分钟？你飙很快喔......
作者:
dr900143 (超级讨厌王14)
2023-01-23 00:14:00全台湾二字头的地区除了双北和台中以外一大堆……
作者: monkleo (相对论) 2023-01-23 00:15:00
宜兰花莲也都30up了XD
作者:
faniour (å®…å®…)
2023-01-23 00:18:00全台湾…云嘉南有没有兴趣？这几个县的海线应该让你一下变有钱人的感觉有机会可以体验一下从中科去台中港，走向上路跟大学长们一起并肩而行的感觉，挺让人振奋精神的….
作者: poeoe 2023-01-23 00:22:00
海线重划那块就说过了 交通非常不方便 也不是什么放著等重划区机能成熟就能解决的问题
作者:
dr900143 (超级讨厌王14)
2023-01-23 00:23:00台中港目前最新的实价登录几乎都是二字头，拿联悦的天花板价就直接拿来当地板价？
作者: monkleo (相对论) 2023-01-23 00:26:00
如果要说交通不方便基本上都是以进市区来考量放不方便若在地机能完善后不用进市区 还会觉得交通不便吗？林口三峡已经演过一次了
作者:
faniour (å®…å®…)
2023-01-23 00:26:00会卖不掉的不是地段是价格，那边到底是地板还天花板过几年就知道了。中科自住跑去那边买还真的是嫌自己不够累。你看市府要不要让他机能完善啊，台中到处都有大片重划区待炒，不然看标哥要不要出来选市长
作者: poeoe 2023-01-23 00:31:00
交通不方便就直接影响到自住意愿了 没有充足的自住人口 机能也不会成熟
作者: monkleo (相对论) 2023-01-23 00:32:00
好吧 可能大家都年薪300 没钱的人被洗到海边看来也是必然
作者: poeoe 2023-01-23 00:33:00
而且就算就算机能有成熟 上国道这么麻烦的地方 还是会影响一堆人的购屋意愿等海线价格大幅下修 才真的会吸引预算很低的自住客 现在根本没特别吸引力
作者:
iceonly (只有冰)
2023-01-23 00:38:00等74接国一盖好中清路车流大概会改善很多；认真讲海线交通再怎么烂还是比淡水好，上下班开车往市中心的塞车程度还在可接受范围
台中重划区超级多而且是整片的，所以选择那么多谁要买到海边
幸好前年没听朋友的话买海线换室内空间 开通后潭子上74走国一三四都很方便 海线案量太大 现在进场就要套到前面跑掉才有机会
作者:
DADAOH (招牌饭)
2023-01-23 00:51:00楼上，也不是这样讲，问题是其他区都更贵啊...
作者: leota 2023-01-23 01:01:00
好久不见
作者: Pttyuan 2023-01-23 01:05:00
O大好久不见，新年快乐啊~~~
作者:
YoCheng (台中阿丞)
2023-01-23 01:07:00真的欸 快点欧印梦幻诚
作者:
paunch (胖)
2023-01-23 01:23:00OH大好久不见，感谢分享看法
作者:
winner1 (David)
2023-01-23 01:32:00南区是不是全灭啊
作者:
godddddd (howudoing)
2023-01-23 01:40:00梦幻城中庭没好好维护 差不多两三年废墟
作者: goodjop (goodjop) 2023-01-23 01:56:00
西屯大雅交界的住宅区新案少的可怜 3X/坪透天买到赚到
作者: starbucks16 (Starbucks_a1) 2023-01-23 02:10:00
半年没出来了 O大
作者:
godddddd (howudoing)
2023-01-23 02:28:00诶 跟价格没关系 上次走走后的心得 但户数多 管理也不好不如看看其他乌日大楼
廍子还有一个卖点，正在盖的中国医，然后廍子强在台中最重要的74号，光是太原就有南北向闸道…
作者:
Mimmature (Musicians Immature)
2023-01-23 05:57:00二十跟以下的多的是 你是只看蛋黄电梯大楼吧
作者:
pc007ya (Wasoneric)
2023-01-23 06:53:00新年快乐 真的很爱果巨系列耶XD,中科人是用钱换省时间您不看国安那排太子转五六次，国宅翻三倍以上…那区没新屋；Jamal,米平方，新的商城，社宅，再来台糖已拆完，等看…。回归房地产基本需求学区，工作地点，生活方便性，就医需求，还真多眼睛闭着不用想太多。多数人认为有价值，市场就会定夺在那边。
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2023-01-23 06:54:00好久不见，上班很忙齁
作者:
jabari (Still不敢开枪的娘娘腔)
2023-01-23 06:56:00新年快乐 这篇正解 每次搭高铁我还是不会想住梦幻诚XD
作者: kyova 2023-01-23 07:06:00
海线不就周遭一堆产业区。懒人+有三井就买那里就好了。
海线就给在地上班买啊，我下面的工人，夫妻双薪8-9万，买个海线700-800的，进市区干嘛？海线先不谈高薪的风电人才，光是工人就多到爆。刚好也能负担，你说会不会涨不知道，但就是有刚需。当地上班的我没听过从市区来的，都是大肚龙井梧栖清水来的。
作者: kyova 2023-01-23 07:20:00
中央地方都做多，慢慢机能就会起来。不过环境就那样。工业区附近的住商全国多的是。可能主要限制的是总价。看单价也许比较难直接比较。y
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2023-01-23 07:25:00市区去海线上下班塞完就累爆了
作者:
edkoven (阿调)
2023-01-23 07:47:00买海线我去买彰化比较便宜通勤短生活机能更好
作者:
aqs2156 (poi~)
2023-01-23 07:55:00宝佳大道最后的樱花目前是说要上40南太平的佳桦三房都开1600+了
作者: retriever33 (笨蛋) 2023-01-23 07:58:00
这篇真懂台中
作者:
ljuber (美少妇与女儿同学的故事)
2023-01-23 08:16:00其实我感觉台中应该是去跟新北比 不是去找台北市比...
作者:
cblade (cblade)
2023-01-23 08:29:00专业
作者: lin8807819 (Zeus) 2023-01-23 08:31:00
不知74内还有那些有机会低基期？东区？
作者: klwei (漂流) 2023-01-23 08:44:00
蛮有道理的，或许海线反应的只是建筑成本，不是fu糗。只是成本只有建商清楚了
记住一点，台湾有钱人可能是世界最密集的国家，大户企业只要愿意，全台空屋全部买下，房价只会不断喷喷喷，穷人永远只能跟着买不然就是租
其实国四延伸段通车后，海线到北屯半小时很猛的北屯都没有国道经过，这次真的看74街国1了
作者: poeoe 2023-01-23 09:29:00
海线重划区要到国四的路很麻烦
作者:
josh0114 (small)
2023-01-23 09:38:00真的在各处讲出建案名称的 没几个
作者: monkleo (相对论) 2023-01-23 09:38:00
国四东延完成了再来就是西侧 只不过我开了那么多次真的不懂现在走平面道路哪里难走了？或者走中清路一路高架到闸道耶
哈哈，有可能中科里面的传产或技术员买去海线啦。不然神邦或gg工程师谁跟你买海线。 不过薪水少的职缺谁跟你买新房，要骗人先想一下好吗？ 换扯推82楼讲事实，所以原po虎烂用点脑。但工人做完工就闪人了，除非在工厂，不然需求没那么多推，天花板当地版，七期十年来也一堆天花板当地版结果被套十年爽歪歪
作者: SEEDA (喜德) 2023-01-23 09:46:00
放屁勒 中科买海线？ 要吗是原本就海线人
作者: poeoe 2023-01-23 09:46:00
临港路货柜车这么多 这就是问题好吗国四西延就慢慢等啦XD
作者:
Airfoil (坚强的理由)
2023-01-23 09:52:00能生活在海线的 真的有潜力去参加荒野求生60天。只是看谁跑的快而已。
作者: kyova 2023-01-23 09:57:00
中港科技产业园区。
作者: kyova 2023-01-23 10:00:00
关联工业区、自贸港区、中龙钢铁、彰滨工业区。比较近的就这样。中科和那附近的工业区应该就买偏市区就好惹
哈哈，你说的那几个工业区，除了风电来暂住施工的老白外，已经存在超过10年了。其实不只海线，连74内的投客压力也越来越大，毕竟新成屋慢慢落成，租客没那么多，哈哈，台中未来几年就是多杀多，没办法，重划区地太多了
认识很多后科上班的买丰原、潭子。再没预算一点的也是有买到海线的。阿就是刚需阿不然怎么办
作者: kyova 2023-01-23 10:16:00
存在超过10年的区域多的是阿...到底在讲啥...重划区地太多也能当多杀多理由，哈哈台中重划区地太多大概已经几十年了吧
关连，自贸，中龙，彰滨，存在超过十年了。 反正不少投客都在跑了，慢慢看好戏囉。哈哈。
作者: kyova 2023-01-23 10:21:00
你每年都马在看好戏，笑死...竹中南科也都存在超过十年，你想表达啥...还是你其实是chatgpt，缺乏基本阅读和逻辑能力?
谁在跟你几十年，2005年前，已经超过15年没新的大面积重划区了，直到12期又开始。我想表达，那些既有的工业区那么厉害海线早该涨飞天了。 你语文能力有问题吗？
作者: kyova 2023-01-23 10:30:00
笑鼠伦...那更早以前是没重划区喔...睁眼说瞎话所以说根本没有人理解你要表达啥阿...
吓到了后？这些重划区是近十五年开始搞的，大概最近这十年陆续完成。 然后推案子 所以接下来非常热闹了。不然你以为74内投客干嘛开始跑。
作者:
noimone (算了...)
2023-01-23 10:32:00OH 大 多多分享台中造福大家啊
作者: kyova 2023-01-23 10:32:00
...重划区是不断在弄的好吗。更早以前有更老的重划区。
作者:
gm3252 (阿纶)
2023-01-23 10:40:00同意呀，现在新房3字头就正常台中喊投资客逃命喊好几年了，根本就喊爽的最后到底哪里跌了
哪只眼睛看到投客开始跑，看就知道没在市场笑死投客只是没在加码停手，这叫做开始跑???
确实,新房每坪30万很正常,土地人力原物料成本不能跟以前10几万的时候比
作者:
bms ( )
2023-01-23 11:07:00推
作者:
lkm13 (lkm13)
2023-01-23 11:17:001字头不买 2字头不买 3字头不买 难道4字头才要进场？
作者:
jabari (Still不敢开枪的娘娘腔)
2023-01-23 11:42:004字头我他咪的买你海线做啥
作者:
clecer (结训了)
2023-01-23 11:44:00不用讲那么多啦，海线就是资金潮炒作出来的，预售屋换约群除了南部，最多要换约的就是台中港，
不过话说回来 台中港区还是不少案子2字头啦 绝不是这篇说的3字头地板价XD
作者:
a50847 (YA)
2023-01-23 11:54:00梦幻诚一堆人卡住
那边我们有一栋角间大透天，当时买不到1000，现在看一看大概快2倍！
台中港 风沙太大又很多只烟囱，离市区稍远。除了资金有限跟在地工作人员，很难推
作者:
aaaplay (残念)
2023-01-23 13:04:00一堆没住过的在扯，哈
作者: m59921 (m59921) 2023-01-23 13:20:00
一字头入场的三字头卖掉，其实那边真的很多工业区的买…
作者:
vanii40 (不要失去才懂得珍惜)
2023-01-23 13:28:00笑死
作者:
tonybk (你好!台湾加油~)
2023-01-23 14:23:00海景第一排 结果看过去是吊车 现买现套 我是说3字头
作者:
illidan7 (mind set)
2023-01-23 16:54:00海线2x 大家战特别凶 水湳一坪80也没人说不合理 但其实台湾家庭年薪大概110万 买海线刚好而已 刚需啊 很多人眼红投资客没炒自己所在区域吧 我觉得北屯这种人特多海线只有蓝线跟容积率 价格也是被台中市区决定 完全的地板价 不懂大家酸海线原因 建设都给成这样了还嫌 应该没看过一坪五十以上的格局与地点长怎样
作者: mchotdoggy (mc热狗有嘻哈) 2023-01-23 18:30:00
蓝线动工后觉觉得二字头真香
作者: qz81247 (香蕉) 2023-01-24 09:28:00
机能..气候…附近产业…醒醒吧…
作者:
rongzi (生活要惬意~)
2023-01-24 14:46:00中科有钱的干嘛买台中港 海风超可怕
买水湳是有比较好？一个中央公园卖80万，那我海线买两间赚2倍而且20万还比较有得涨