大家好，新年快乐
有些预售屋贷款问题想请教大家
事情是这样的，
年前一间建商邀请我去听某建案资讯，
这间建商在地做蛮久的，
（尚未开案，预计2027才完工，地点台中南区）
小弟看的房型是3房，平面停车位，
室内约24坪，权状不含车位37坪，
含车位总价可能会落在1700-1800万。
我28岁，有一间自住房，贷款377万，
（目前宽限期月缴5600，宽限期后约12600）
尚无车贷、无子女，
我职业是公职平均月收7万，另一半月收4 万，
假如要下订这间预售屋，
可能会登记在另一半名下，申请首购利率。
想请教大家，
1.预售屋可以申请40年贷款吗
2.这样的收支比算得过吗
还请大家指点，感谢。

不要买预售屋Google树林凯旋大苑，YT也有新闻

1800万-360万（2成），贷1440万https://i.imgur.com/GGeCGYO.jpg2027年你跟另一半薪资应该有提升吧公职应该稳定性更好，更好估算你当另一半保人，帐面上没问题。

先别假设一定贷得到40年比较好～～你们贷30年也都很吃紧公职薪水稳但加薪幅度很小～如果以后有小孩的支出～又是

他们应该2028年以前都35岁以下

一关

又公职风险比其他行业低贷40年应该没问题，到时候现在这间出租缴房贷即可，新的就自住。目前按计算机起来没什么问题

先存钱吧

如果届时金流吃紧，1.开宽限2.第一间转增贷

老实说我觉得你们变房奴的机会非常高

但我看你就是想买 只是要获得认同罢了

只看房贷是没问题 生活结婚生子支出你自己掌握

2027完工到底在急什么…预售市场一堆人会越来越急着出脱 不等等吗还是真的非这间不买？不会吧？！

南区想知道什么案子耶 难道是大地?

你先冷静吧

台中南区没研究，1700-1800万，车位约200万37坪进行换算，每坪约42万上下

问就是买啊，叫人家冷静干麻，10年后让人怨恨？台湾房价只要三餐吃的起，有什么好怕的？房版不要制造不明确的恐慌。

无论30年或是40年都太紧了，贷款太高，生活很痛苦，还有还要结婚养小孩...

好啊 快买

喔喔马自达吗 我以为他纯两房欸 原来有三房XD

小孩看怎么养，有没有抽到公托，读私幼还公幼每个月支出因人而异，不过必须要纳入考量没错。有没有后援等。现在没有排富条款，婴幼儿时期会好一点外加要考虑另一半会不会育婴留停之类的。

不懂欸，原P.O.再差都还有一间房保底，为啥在那边跟人家说生小孩很痛苦，公务人员28岁，台湾的未来，到底有啥好怕，双薪130贷1400，很棒啊，我朋友240连1400都犹豫半年，现在没房子住，笑死

如果你以后要换三房那就买吧！迟早要换大一点（虽然24坪的三房不大）万一太吃紧～手上房子出租或卖掉都可

贷下去啊 怕什么 以后有问题找房版多多 没问题就恭喜你赚到涨幅

问就是买 一年买一间 杠杆开好开满 人生苦短 不冲到底枉费此生

一个小孩一个月1万5抓太少了吧

我抓每月3万XD,但因为送保母跟私幼加上之前没有补贴。这个真的因人而异，可以问问你同温层的花费。还有保险之类的都涵盖进去。

小孩抓2万左右

关于小孩建议一律用钱解决 偶尔请家里后援帮忙就好

蛮硬的。不过可以把目前房子卖掉。

小孩抓1万5太少了 之后有要托婴或是私幼都超过这数字，更不用说有的没的杂支

目前家有一宝（2y），月开销大约2万到3万之间。

我一个小孩抓3-4万

小孩我最穷养，但我老婆没有，结果 2 万/月

小孩有补助5000，一个抓25000 一个月是够的，我一个两岁一个四岁给你参考

每坪42还可以啦，你贷款过得了别担心小朋友一开始不太花钱，花得是精力时间XD等开始吃钱的时候你的房子应该水到渠成的涨价了~楼上吸引到一堆鲁空，可以忽视，42目前预售还算可以建商的话有信心不会跑就可以，是宜宁那块昌祐的吗XD

室内24坪真的好小，算了，你可以接受就好等到小孩长大，你就会知道硬空间的重要性

现在2022年下半后新建案三房几乎都37.38坪权状...

小孩抓两万比较好，很难保证爷奶的身体状况，让他们带也容易因为宠孙造成婆媳问题。不如去托婴，老人家当生病时的后援。

预售要看建商指定的几家银行有没有40年方案不然就是要跟建商谈好贷款你会自己找银行承做

一个小孩开销大约1万到三万之间，政府另外补助5千。托婴大约1万5元保险约2千剩下就是食衣了

28岁 7万公职 警察就警察不要公职公职的叫好吗

单纯看40年房贷，保人挂你，申请没那么困难吧。

小孩越来越少 抽到非营利幼儿园跟公托机率很高了。抽到公托大概4000 之后读非营利。每月含延托费 约4000。供参考