最近一直想把父母亲也接过来美术馆住，预算1800～2000万左右自住兼长期置产第二房，
从去年10月开始看遍了所有北美术这里所有大三房的物件，最后只有以下三个喜欢的物件
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1. 吉松拥乐：
https://www.591.com.tw/2S?salt=Bzuz&s=ic
是后栋三楼露台户，优点是社区还算新10年内，还有个9坪大的露台可以让老人家晒衣服
不用到顶楼去，格局方正双卫开窗。缺点是离旁边太子纽约很近，每扇窗看出去都是隔壁
社区，另外就是有点超出预算。
2. 鼎宇美术绿墅：
https://www.sinyi.com.tw/buy/house/43397T
主要喜欢的点是少见的一层一户，室内坪数大，阳台进出面美术东二路以及边间双卫开窗
。开价在预算内，屋况不错可能小整理就可以住了。
3. 全诚至美：
https://www.591.com.tw/2S?salt=wTsS&s=ic
社区质感不错，房子本身就全诚的样子平均以上不好不坏，开价在预算内，屋况不错可能
小整理就可以住进去。唯二缺点就是有一个浴室没开窗，以及阳台面美术皇居的中庭。
目前是老婆是喜欢1，因为屋龄较少。
长辈喜欢一层一户的2。
我自己是希望在预算内，所以2跟3都可以。
这里想问问各位是不是应该预算要往上捏去挑相对新的物件？还是说以长期置产来说，选
择15年左右但单价总价都较便宜的物件比较有增值空间？
另外，因为第一次看到原来非豪宅还可以有一层一户的格局，想请问一下大家美术馆这里
还有哪个社区有这种一层一户的规划（非豪宅），想说也去看一看？
谢谢大家

帮鲁空回 我要继续租房！个人选择2吧，看你文章说要跟家人住，觉得比较适合

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有鼎宇选鼎宇，没鼎宇选全诚

15年屋比较强悍，因为公设比低

拥乐2000买的到吗？

美明路要便宜5-8%才入手

以老婆优先

原来美明路要便宜5-8%！

我也会选鼎宇

价格差很多

https://www.sinyi.com.tw/buy/house/60350F?utm_source=Facebook_sinyi&utm_medium=display&utm_campaign=DPA_Taiwan_nolead&utm_content=img_RS1&utm_term=web_conv_rmt_addtocart_30days&fbclid=IwAR3_YTpMhvpZVbAGqvYZWXQFGTFD1sxJ07y0VWos5Xj_7x9sw_hss2vqn8s

美明路是因为离美术馆太远了才比较便宜吗？

我绝对把全诚排在鼎宇前面的～路段名称也很重要，简单说是这样

美明路去逛一次就知道感觉差很多 另外以前叫美术北七路

美明路有另一个名字…美明是远了一点点 反正只要是龙水里 都是算美术馆

美明路在边界+美术馆的感觉比较差.所以长期来讲,那边的房子成交都会略低一点点.买家也不会优先考虑美明路.

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就像,美术馆的房子不喜欢"碰"到中华路一样.中华路好像会脏,碰到就变脏的感觉..颗颗.蛋黄区或是高价位的东西,都会有一些"个性或是你说"龟毛"..

原来临大路的房子原来抗性这么强？还是只有美术馆长这样？

因为跟美术馆的特质冲突.但如果富国明诚,就不受影响.蛋黄区有不同的特质,冲突到那一区特质,价格就会被压制.向新弯曲也不怕路大,但美术馆怕干道边.自己住蛋黄区,爽就好.但你要投资蛋黄区,你一定要注意每一个蛋黄区的特质.

全诚绝对排在鼎宇前面+1

1。跟爸妈住老婆已经很委屈，再选她不爱的一定糟糕

全诚跟鼎宇比 确定吗?

露台有些不能晒衣服吧？在意房价的邻居会叫物业处理喔

高雄北美术馆

1有超大露台@@..

鼎宇这间1700以下买得到吗？

鼎宇这社区我也不知道怎么出价，我看最近一年的实价好像都是标示亲友关系交易，所以参考社区实价出比1700多一点，仲介不收，一直说隔壁全诚的至善都成交到2000（单坪36万）了。

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