各位板友好，感谢房板的前辈好，一直以来在这个板吸收很多知识，想请教板友，这样操
作，有没有其他要注意的地方？
小弟38岁，工作是师字辈（不是医师，怕被认出因此用太太ID），自己开业，去年年收三
百多万。
太太无业是家管
2020年以太太名义买一间桃园的预售屋（1200万），预计今年2023年3月交屋。
2021年把承租好几年的三重大楼买下（八年屋龄，当时买1700万，前几天银行估现值应有
2200万，如果抓七成或七成五，在没有财力证明的情况下，保守预估可转增贷300万），
宽限期三年，今年5月宽限期2年期满就可转增贷不违约，目前自住在三重。
考量上班地点的关系，我想继续住在三重，没有要换居住的地方。
目前小孩一个小一，一个大班，希望小孩能念台北市中正区的国中，预计继续住三重，让
小孩把国小念完，小孩未来过桥去读台北市中正区的国中，可由太太接送或让他们自己搭
出租车。
因此计画这几年在台北市中正区买房，让小孩有学籍，想把三重转增贷、桃园的贷款如果
有多的钱，拿来投资，再视情况在台北市中正区买房，目前几个问题：
1. 如果把两间房子（一间预售屋的房贷，一间三重的转增贷），都给同一家银行做，这
样是否会能取得比较有利的贷款成数与利率，还是其实根本没差，分两家银行做就好了？
2. 太太无业无收入，桃园的预售屋盖好后，我是否要担任保证人会取得更好的贷款成数
、利率，还是这样反而会影响三重房子的转增贷利率与成数呢？
3. 这几天银行窗口有提到转增贷的贷款，拿去炒房会有疑虑，但确认桃园的预售屋贷款
日比三重转增贷日早，就说没问题。请问是否还有其他要注意的地方？
感谢温馨房板，非常谢谢。